房地产的套路，早就被影视剧拆穿了

都说艺术源于生活，又高于生活。影视剧就是社会现象的一个放大镜。

房地产作为“衣食住行”四大核心领域之一，与每个人息息相关，向来都是社会热门话题之一，也是影视剧创作重要的灵感来源。

许多影视剧中与房地产相关的故事，都能在现实中找到“原型”。

趁着假期，我们就来盘一盘影视剧中，关于房地产的那些有意思的桥段。

影视剧从来不手软

说起来，地产营销的套路真是多不胜数。

作为从业者，大家可能已经习以为常。但当它们被搬上屏幕时，却能让观众大开眼界，惊叹原来房地产的套路这么深！

“现在只要是圆顶的都叫巴洛克，水岸名邸就是挨着条水沟，超大绿化说明这附近应该有一大片荒地还没开发，而两梯四户则把楼梯也算在内，小区有个便利店就称配套完善，至于私属领地嘛，周边可能没有地铁，也没有车站！”

《爱情公寓》里面，关谷和悠悠为了拥有私人空间，决定去买个房子。

到了售楼部后，销售对楼盘的优势做了一番渲染，吕子乔却用几句话，残酷的戳破营销说辞里面的“泡沫”。

虽然说得难听，却也不得不承认，真是一语中的！编剧算是把楼盘广告玩明白了。

“嘿，看上去空间倒是挺充裕的，就像你们男人标榜自己的胸怀一样。只是桌椅、板凳、沙发的比例要比真正的小，当你把真正的沙发买回来的时候会发现，根本就放不进去！”

《爱情呼叫转移》里面，徐峥扮演的徐朗和宁静扮演的潘文琳去看房时的这段对话，不仅讽刺了一把徐朗，还侧面道出楼盘样板间“奥秘”。

为了让空间显得更大，达到更好的展示效果，样板间所用的家具通常都是定制款，跟常规尺寸有出入。

不过，随着客户越来越成熟，这种套路也逐渐被识破了。精明的客户收房时都带上尺子，验证下室内的尺寸有没有缩水。

在这不电影里，买房环节还有很多对话，都让人直呼不要太写实。

比如，售楼小姐说：“我们这个是精装修的房，厨房还有卫浴的装修规格已经写在合同里了，这个你们请放心。”

潘文琳再次毫不留情地拆穿她的套路：“同样的品牌，价钱可以差出三四倍。开发商用的永远是名牌里头最廉价的一款。就像每个男人的承诺都特别美好，可是实施起来呢?”

确实，房企为了让装修显得更上档次，同时又把成本控制在合理范围内，样板间装修常常用的大品牌工装款。

大牌低配，中看不中用，一些业主收房以后砸掉重新装修。这某种程度上，也反映出了这些年房地产的浮夸风气。

不过，这种现象已经开始出现转变。现在一些房企不再迷恋大品牌，而是和供应商一起定制自有品牌的部品部件，让装修变得更实惠又实用。

这些年，影视剧里看似荒诞的房地产见闻，很多都是社会的真实写照。

“大学毕业后找工作，我是削尖了脑袋想找那些挣得多的，能让我买得起房、买得起车，能让我堂堂正正地把童佳倩娶进门。可是就算我拼了命，我也赶不上这房价涨的速度。”

2011年火得一塌糊涂的《裸婚时代》，刘易阳用这句话，击溃了多少年轻人的心理防线。

刘易阳和童佳倩在没房没车的情况下“裸婚”，婚后节衣缩食竭尽全能希望买上一套属于自己的房子。

最终买房计划没能实现，婚姻却走到了尽头。明源君至今都记得刘易阳那句经典台词——“细节打败爱情”。

其实，换成“房子打败爱情”，也不是不行。中国人尤其是老一辈人对房子有着与生俱来的执念，在他们看来，没房子等于不稳定，没房子甚至连结婚的资格都没有。

就像《甲方乙方》里面说的，“没有房子的婚姻，才是不幸福的。”

电视剧《房子》中，丁母那句“要娶我女儿，拿房子来”，更是成了现实中诸多丈母娘的“嘴替”。

就像电影《房不剩防》里面说的，“这年头房子还真是硬道理，难怪丈母娘会生气……”怪不得总有人说，丈母娘推动了中国房地产发展。

过去十几年，一路狂飙的房价，所挑动的狂热与焦虑情绪，在影视剧中得到了真实呈现。

“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出来：房贷6000元，吃穿用2500元，人情往来600元，交通费580元，物业管理费340元······”

有的人为买房发愁，有的人则为供房头大。

《蜗居》里面，海萍关于的这段心酸描述，引起了无数房奴的共鸣。

正如剧里苏淳所说的，“人生和梦想都要拴在一套房子上”，所有的努力，所有的期盼都仅仅是一处房子。这样的人生是不是太悲哀了？”

剧里海萍夫妇为了凑齐首付四处借款，甚至不惜借高利贷买房，正是前些年疯狂购房潮的真实写照。

这部剧热播，将高房价下普通人的生活困境赤裸裸的摊开，在社会上形成巨大反响，某种程度上也助推了调控政策的出台。

谈房地产起起落落的故事，不得不谈谈美国经典金融题材电影《大空头》。

影片根据美国2008年次贷危机改编而成，生动的还原出了当时美国在低利率和宽松信贷政策的刺激下，房地产市场极度虚假繁荣现象。

金融衍生品的过度滥用进一步放大了风险，最终导致了市场崩溃。而做空美国经济的布瑞等人赚得钵满盆满。里面有一个细节，就是狗都能申请住房贷款。市场癫狂程度可见一斑。

然而，房价不可能永远涨，泡沫吹太大总有一天会破灭。《大空头》引用的那句名言“让你遇到麻烦的不是未知,而是你确信的事并非如你所想。”是对普罗大众的真诚警示。

开发商发家致富的路子，也是影视作品热衷的题材。很多影视剧或多或少都有真实故事的影子。

比如周星驰执导的电影《美人鱼》里面青罗湾的开发套路，反映了地产开发中的一些“潜规则”。

比如填海造地，只需要很便宜的填海成本，就可以收获比一般土地更为丰厚的利润；比如通过抬周边楼盘的价格，来带动地价上涨，从而进一步推高待开发的上涨预期。等等。

在国内，很多普通大众对于开发商并没有太多好感。在他们看来，房地产是个暴利行业，开发商就是高房价的幕后推手。

这种观念，在众多的影视剧里面都有所体现。

电视剧《奋斗》里面，陆涛和陆亚迅关于买房的一段对话，就很有代表性。

“据我所知，地产商还真不怕降价，你就是降百分之三十他们也有得挣，地产商也不怕赔钱，他们的钱都是银行的，大不了就是公司破产清算，然后把一堆破毛坯房抵押给银行，地产商自己早就挣够了”。

在过去，房地产确实曾经一度是高利润行业。

正如《王石如是说》一书里面记录的，房地产利润最高的年代，社会上的说法是低于40%的利润不做，因为当时买了地已拆迁一转手就是100%的利润。

时过境迁，如今的房企几乎一半在亏损，项目开发的净利率普遍已经降至5%左右。

“暴利”时代早就一去不复返了。不过，“房企破产清算，银行拿着一堆毛坯房”这话，倒有点一语成谶的意味了。

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