这很难评！天津这个楼盘交付，优点和缺点都很突出

01

第1次对天保有特别的印象，是在2016年的一次土拍现场。

当时我还是一家平台媒体的编辑记者，在土地交易中心等待最终的竞拍结果，以便第一时间回传消息，进行土拍报道。

某房企对当天要摘牌的空港地块志在必得，总经理亲自到场举牌，提前打了招呼，希望我多给拍几张照片。

记忆中，我当时拿着单反给拍了好几个特写镜头。

但，事情的进展没有像预想中的那样推进。

到最后，却演变成了金隅和天保轮番举牌。

过程中，现场很多旁观的业内在窃窃私语：

何必跟地主争……

但，金隅却是表现得越来越亢奋。

后来的结果，大家都知道，金隅仿佛斗气一般，从天保手中以3万+/㎡的成交楼面价将3宗空港地块全部收入囊中。

拍卖师落槌后，现场响起雷鸣般的掌声。

事实证明，这3宗地确实成为了3个深坑。

因为年初定下今年要调研50个交付项目的目标，于是，这个假期，我决定抽空去看看近期刚交付的天保九如品筑。

结论写在前面，天保九如品筑明显逊色于旁边的绿城，但并非一无是，而是优点和缺点都很突出。

02

因为空港实在是远离市区，结束海教园的工作，我倒地铁再打车到达交付现场，天色已晚。

于是，我选择随机调研了天保九如品筑明智轩。

进入园区，首先映入眼帘的，是并不太干净的路面。或许是还没来得及冲洗。

电子屏还是关闭状态。大概是还没有投入使用。

垃圾桶放在非常明显的位置，没有进行垃圾分类，旁边散落着一些叶子。

路边，也有参杂着泥土的树叶随意堆放着。

但，儿童活动区不错，塑胶场地，还有沙坑、蹦床等游乐设施。

旁边还有长椅，即使是炎热的夏天，家长也可以一旁远远看着，不必陪着暴晒。

园区内的跑道是沥青路面刷漆，不是塑胶的，所以也谈不上什么健康跑道。

尤其是还有井盖分布在跑道上，设计规划不太合理，万一出现松动，就存在一定的安全隐患。

路边还有一些还没来得及栽种的树木，应该是准备补种。

个别井盖还没有做任何的隐蔽，影响美观。

这一圈石子路，我个人很喜欢，可以按摩脚底。

宅间也有户外椅摆放，但却没有遮阳伞，日晒雨淋，已经看上去比较脏。

下沉的休闲区域，有部分脏水，还没有清理，应该是前两天下雨的积水，物业的保洁工作还是相对比较懈怠的。

这个桥面设计感在线，但前面的竹子不是太看得懂，或许是某种“阵法”？

户外会客厅以喷泉围合，遗憾的是，这部分配色不是太理想，所以影响了最终的呈现效果。

社区里置石不少，成为了某种加分项。

还有乒乓球台以及成人健身区。但地面都不是塑胶的，万一不小心摔倒，肯定是要受伤的。

设置下象棋的地方，初衷是好的，很多老年人都爱下棋。

但考虑不太周全，坐凳非常单薄，而且连个遮挡都没有，雨天或者下雪天，就完全成了摆设。如果是暴晒的天气，也受不了。

园区里户外会客厅不止一个，这倒是值得点赞。

03

单元大堂及建筑立面中规中矩。

走进单元大堂内部，可以看到，顶部和墙面没有太多设计，但地面还是做出了一定的变化。

我尝试着走步梯爬楼看看。

结果发现，步行梯墙面都是瓷砖上墙。很多开发商只做了首二层，但这个小区在这一点上还是比较实在，我爬到三楼都仍是瓷砖上墙。（因为天黑了，回家路途较远，我没有爬到顶楼）

入户门口有设置挂钩，水暖井也做了隐藏处理。

至于电梯，一楼做了交付包装，其他楼层就省了。

电梯轿厢也做了保护，防止搬运家具造成损坏。

电梯需要刷卡，但我试了，目前不需要刷卡也能用。

负一层地下大堂比地上大堂更有设计感。

地库还没有车辆停放，管线排布还是比较整齐的。

但车马厅比较简陋，尤其是楼牌号属实不够大气。

04

换了个口出去，路面也是比较脏，没有及时冲洗。

或许是假期上班的物业人员较少的缘故吧。

但旁边有个曦和谷公园不错，地面都是塑胶的，业主们用起来比社区内的健身设施更安全。

总体来讲，天保的物业比较一般，很国企很国企的一家开发商，没有大毛病，但审美不是特别在线。

经常被读者朋友问到，在空港买房，天保和绿城怎么选？我想，如果你是颜值控，还是优先看旁边绿城吧。