中铁堂阅官方网站-苏州中铁堂阅(售楼处电话)2024年最新房价

苏州中铁堂阅

2024年，苏州楼市新房市场的第一张预售证来了！

吴江盛泽板块的纯新盘，中铁堂阅首批房源正式取证！

售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

1#、4#、5#、6#

110套住宅房源，备案装修类型为毛坯

整体备案均价18385元/平

备案总价区间在166-241万元

建筑面积段103.1-119.64平

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【中铁·堂阅】

产品规划：住宅+商业

产权年限：住宅70年产权、商业40年产权

容 积 率：1.8

车位配比：1：1.78

占地：2.1

绿化率：38%

物业费：3.08元/平。开发商自持

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规划楼幢：6幢住宅（3栋7-10F洋房、3栋17F小高层）

户型面积：约100㎡、约120㎡

可售套数：242套

1-3幢为100㎡小高层成交均价12500左右；

4-6幢120㎡洋房成交均价15000左右

【傲居城市核芯 千年文化底蕴】

500米近踞老城，烟火繁盛，畅享饕餮美食

1000米圆明禅寺、先蚕祠，饱含千年文化底蕴

【优越自然环境 城芯鲜氧生活】

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约800米即达舜湖公园、目澜洲公园等自然生态公园

自然与繁华在此和谐共生，焕新人居新高地

【全维丰盛商业 先见繁盛生活】

自带1.1万方潮流街区生活，24H场景沉浸式生活场

大润发、盛泽广场、金城商业中心尽在咫尺，让繁华融入生活日常

【12年优质教育 执掌菁英未来】

程开甲小学、盛泽实验小学、盛泽二中等优质学府环绕

一站畅享优渥教育资源，护航孩子锦绣未来

【难得低密洋房 改善圈层首选】

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以低密纯粹为底色，引入低密复合住区概念，建面约100-120㎡超高得房率生活宽境，贴合不同阶段家庭人居空间需求

容积率低于1.8 低密复合，各有隐私

7-17F设计：静谧栖居，纯粹墅居

错落式布局：南低北高，排布合理

最宽约53m间距：采光通透、视野无遮

北向楼栋可瞰湖：紧邻盛溪河，多重视野享受

【设计以人为本 代言前沿建筑】

商业大面积玻璃幕墙立面，住宅与商业立面颜色协调统一

米白色真石漆+玫瑰金线条勾勒

城市简约风格

【约400㎡泛会所 启幕美好生活】

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中铁·堂阅以家为中心，对延伸出来的公共空间、生活方式进行深入思考，巧妙利用楼栋架空层，构建“文娱”“健身”两大主题，打造一个邻里共情与互动的美好社区。

【盛泽唯一央企物业 领跑无忧生活】

中铁诺德物业是中国中铁物业服务领域旗舰公司，业务遍及全国12个城市，在管面积100多万平方米,服务人群60000余户，倾力打造恒心、安心、贴心“三心”服务，为业主营造安全、美好的日常居住生活。

【户型鉴赏】

1，这是中铁堂阅首批入市的房源；

2，本批次房源的备案单价区间在16102.29-20147.3元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为18385元/平；

4，本批次房源的产品为洋房、小高层，备案装修类型为毛坯：

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• 洋房：4#、5#、6#，共计54套，整体备案均价为19371元/平，总价区间在219-241万元；
• 小高层：1#，共计56套，整体备案均价为17286元/平，总价区间在166-187万元；

5，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅2卫和4房2厅2卫：

• 3房2厅2卫：56套，总价区间在166-187万元；
• 4房2厅2卫：54套，总价区间在219-241万元；

6，本批次房源的建筑面积段在103.1-119.64平，其主力户型为：

建筑面积100平，3房2厅2卫

• 房源套数：56套
  
• 备案均价：17286元/平（全装修）
• 总价区间：166-187万元

建筑面积120平，4房2厅2卫

• 房源套数：54套
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• 备案均价：19371元/平（全装修）
• 总价区间：219-241万元

中铁堂阅，位于苏州市吴江高新区盛泽镇舜湖西路南侧河滨路西侧地块，总用地面积21038.8㎡，总建筑面积55843.81㎡，共有6栋住宅楼、1栋农贸市场及若干处商业用房等附属设施。

项目通过农贸市场的重塑，建造技术及商业模式的升级，赋加未来泛区域性邻里中心的功能，打造一个区域商业价值、极具人本人文关怀、科技技术提升、商业产业模式升级的街区式邻里商业综合体。

百平三房两卫，板块内惟此堂阅

南向约11m面宽，南北通透，全明采光

大横厅设计，比肩大平层的舒适尺度

星级主卧套房，步入式衣帽间、独立浴缸，尊崇私享

南北四飘窗+大面宽阳台，高赠送面积

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独立入户前厅，仪式归家动线，私密性更强

约14m南向面宽、约6.4m奢阔横厅，拉开生活巨幕

奢配套房式主卧，独立卫浴，格调优雅

南北五飘窗+大面宽阳台，更多空间赠送

宽境大四房，盛放三代人的居住理想

苏州中铁堂阅售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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