郑州“东南王”，你为何如此低调？今天曝光你

郑州“东南王”，是他

2024年的郑州楼市，全面进入百花齐放但又全面分化的新时代。

区域分化。开发商分化。楼盘分化。产品分化。房价分化。

楼盘东强西弱，价格东高西低，特征越来越明显。

央企、国企的信任感越来越强，小开发商的生存空间越来越小。

三环外和三环内楼市冷暖不同，冰火两重天。

三环内楼市，以中州大道为界的大东区，成为更多买房者的选择。

大东区楼市及房价，愈发坚挺。

何因？

因为大东区城市资源更优质、就业机会更多、城市面貌更佳。

中州大道以东的大东区，连霍高速以北为杨金组团，陇海快速路以南是老经开区。

中间，则是郑东新区。

郑东新区房价最高，我们都知道。

特别是北龙湖。

很多人想买郑东新区的房子，但一是碍于无新房可买，二是价高买不起。

只能望而却步。

残酷的事实确实是：老东区除了北龙湖片区之外，确实是无新房可买。

曾经的华润幸福里、海马公园二期早已售罄。

连东三环外23000价格起步的华润润府也基本售罄。

怎么办？

向南走，向北走。

向北，过了连霍高速，盘不少。

但很多人对连霍高速和那个特殊声音有芥蒂。

只能向南。到经开区。

大经开区范围，滨河太远，物流园区太偏。

只能选择老经开。

老经开，曾经的四大天王盘，早已售罄。

目前，在售住宅楼盘有个大盘：未来府。

话说，未来府是郑州楼市东南王。

2021年6月3日，郑政经开出（2021）009号地块经过N轮竞拍，被北京凯茂置业有限公司以31.67亿总价拿下。这块三环内约150亩的方正地块，就是后来的未来府。他是含着金钥匙出生，天生丽质，众人关注。

放眼今年整个郑州楼市大格局，郑州销售名盘北有越秀天悦江湾、美盛教育港湾，东有兰溪府、华润润府，西有电建中原华曦府、中海时光之境，南有万科都会天际、招商林屿境，大东南则是金茂越秀未来府。

他以耀眼业绩，证明了自己的实力：

2024年1-9月，未来府共卖了468套房子，总销额9.37亿元。

东南王，实至名归。

这个北大门，震撼人心

想必各位对未来府已经足够了解吧。

如果不了解，我再隆重介绍他一下：

未来府，他的正式官名叫：金茂 · 越秀 未来府。

他位于郑州大东区南三环与经开第五大街交会处西北方位。

其占地约150亩，总建面高达约40多万方，是郑州为数不多的标准大盘社区。

其容积率为2.99，在三环内算低容积率盘。

在这样的大社区里，未来府共布局5排共24栋18-27层高层产品。

大，是这个盘的显著特征。

大到什么程度呢？

大到社区共有2473户，未来有近10000人居住在这里。

大到社区绿化面积就有7.9万方，相当于一个市政公园的绿化面积。

大到社区中央艺术庭院景观区就有5000平米，南北长约70米, 东西宽约68米, 约等于10个篮球场大小。

大到社区南北轴景观带长约180米，东西轴景观带长约200米。

大到社区内部能有长度约1公里的聚能环跑道。

大社区有什么好处？

社区资源占有更多，公共空间更大，景观绿化空间更丰富。

大社区，有大排面。

大排面，要有大排面大门。

未来府，主要有两个社区大门。

东大门，面朝经开第五大街，是社区主入口，主大门。

气场十足。

有图有真相。

▲未来府东大门实景

北大门，面朝经南六路。

其面宽约45米，最高处约8.5米。中轴对称，学府规制，气势恢宏。

是的，北大门更是气场十足。

有图有真相：

话说，我亲眼目睹过这个大门。

当你在30厘米距离内接近这个大门时，你能感受到那种震撼感。

这个北大门，造价近千万。

设计师融合“折扇”、仰韶文化“三角纹”、中原图腾凤凰“羽翼”等非遗设计元素，以“折扇徐开，堂前飞羽”为理念，将三大非遗元素与三大奢华细节融入大门，实现了传统文化与现代奢华的完美表达，成为郑州首个非遗底蕴顶奢门面。

三大非遗灵感呈现点为：

1、折扇墙；2、飞羽墙；3、三角纹龙鳞板。

所谓折扇墙，就是大门顶部的玻璃幕墙。

其设计来源折扇灵感，18扇折扇形状的高反射玻璃幕墙配合仿铜拉丝效果的不锈钢板，似折扇徐徐打开。

飞羽墙的设计灵感，来源于山海经凤凰羽翼，由整面蓝眼睛石材打造而成，其造型好似凤凰羽翼。

大门两侧墙面和顶部为三角纹龙鳞板。

以三角纹形状结合拉丝金属打造的墙面形似龙鳞，错落排列的不规则美学，犹如光影照射波光粼粼，栩栩如生。

置身大门面前，会被龙鳞纹星空顶所震撼。

100颗龙鳞灯加2000多个三角纹星空顶灯打造的龙鳞纹星空顶，呼应龙鳞纹，隐喻浪漫的东方归途。

大门口的环岛艺术雕塑翡翠之环，更是引人眼球。

从宝格丽奇迹伊甸园珠宝系列汲取灵感，融合翡翠经典元素，以仿水纹琉璃与金茂的精湛工艺融合，打造了高定奢华的迎宾环岛水景，是郑州罕有的酒店级艺术雕塑。

这种场景和质感，之前在郑州楼盘社区从未见过。

开启了新时代，创造了新标准。

郑州首个高定鎏金会所开放

昨天上午，未来府北大门和社区鎏金会所正式开放。

对于未来府而言，会所的开放，是里程碑节点。

未来府的未来高端品质生活场景，提前让业主感受到了。

未来府社区会所，位于社区南侧。整体结构分上下两层，整体面积约1300平米。

一层以鎏金工艺+配色岩板，地面石材拼花，搭配金属线条夹丝玻璃和皮革硬包进行装饰，利用鎏金气息融合现代空间，营造出强烈的高奢品质和会所氛围，满足业主会客接待、家庭休憩、沟通服务功能。

负一层为私域会所空间。内部配置了瑜伽室、健身房、VIP室、儿童阅览室等多功能空间，满足家庭不同角色的不同需求。

看实景照片：

今天，同步开放的还有进入大门后的台地造景浣溪叠瀑。

这个核心景观区，是业主进入大门后首先映入的场景。

结合近2米高差地势，开发商在这里打造了2处高山流水意境的叠瀑景观。

水系呈阶梯状，由远及近，呈现细水长流的意境。

整个叠瀑水景的水底，选用造价昂贵的普拉达绿大理石，视觉效果无敌。

在名贵树种和绿植之间，业主归家或者出行，一边欣赏庭院风景，一边谈笑风生。

这种意境，唯未来府独有。

未来府北大门和会所的正式开放，让我感慨：

未来府，稳了！

从2022年未来府首次开盘至今，其一期1#、2#、3#、8#、9#、10#、11#、12#八栋楼已售罄，今年年底将正式交付。

其二期7#和14#楼也已售罄，目前主力销售楼栋为4号楼、6号楼和13号楼。

交付时间是2025年9月。

其中，

4号楼在售产品为建面约89平米的三室两厅一卫和建面约113平米的三室两厅两卫

6号楼在售产品为建面约89平米的三室两厅一卫和建面约128平米的四室两厅两卫；

13号楼在售产品为建面约146平米的四室两厅两卫。

其中，13号楼是小区次楼王楼栋，紧邻中央景观区，价格最贵。

这个户型，目前是未来府产品的“王中王”产品。

其采用横厅设计，大面宽，短进深。空间舒适，阳台开阔，主卧奢华。

并可以根据家庭人数情况进行灵活分割。

其他89、113、128三房四房户型，在此不过多展示。

各位自行去现场参观样板间。

这个盘的魅力不只是他的改善定位，不只是其奢华大门。

其地段，在郑州三环内可圈可点。

开车从社区出门，快捷抵达南三环高架，向东到高铁东站仅需15分钟；向西走南三环高架转中州大道，15分钟到达CBD；30分钟到达机场。

如果不走高架，往东走两个路口则是经开第八大街。向北直达东风南路，直达高铁东站东广场商务商业区。

项目距离地铁12号线梁湖站650米，通过12号线转地铁5号线，抵达全城。

项目距离经开商业乐尚生活天地仅600米，距离万锦盛华里购物中心、丹尼斯航海天地、富田财富广场、中大门国际免税购物公园也不远。

而在家门口，则配建有商业街。未来，这里有社会便利店、餐饮、诊所、咖啡厅等。

项目对面一路之隔有经开实验小学、经开外国语中学八一中学，都是经开名校。

孩子上学就在家门口。

可以说，业主想要的，未来府都有。

金茂，来郑八年。给郑州人民奉献了顶级豪宅北龙湖金茂府、品质豪宅金茂如意府。

其用口碑，征服了郑州买房者。

每当我走在北龙湖看到金茂府时，我都感慨：北龙湖第一豪宅，实至名归。

而看到未来府的北大门后，我很是震撼：

这大门，比北龙湖金茂府的大门还牛啊。

而价格，只是金茂府的1/3。

未来府业主，赚大了。

本文完。