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☯苏州-昆山东望璟园

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项目概况项目：

东望璟园位置：昆山中环路与景王路交汇处

占地面积：约94638.8㎡

建筑面积：271651

容积率：2.0

绿化率：≥30%

产权：70年

产品：洋房、高层、小高层项目信息

开发商：苏州融烨置业有限公司

物业费：2.93元/㎡

拿地时间：2021年

房屋总数：1246户车位数：464个

在售面积：109㎡-128㎡-143㎡-168㎡

装修标准：精装修

得房率：80%

绿化率：31.5%

总 栋 数：18

城市中心的热土之上

往往藏着一座城的人居骄傲

【东望璟园】

先见城市发展价值导向

全面承接规划红利，强势而来！

东望璟园，锚定昆山核芯繁华之地，迭新产品标准，洋房、小高层、高层三大产品

优化配比，满足更多高净值家庭的改善需求，衔接外部公园，打造中央巨幅园林景观

宽境大宅等高阶配置，奢享城市与自然兼得的高配居所。在装修上摒弃“毛坯房+精装

铺设”的简单叠加，构建新风系统、中央空调、地暖系统、热水系统、居家安防系统

厨电系统、收纳系统、智能化系统八大成品系统，打造昆山精智人居范本。

实在难得！无界公园社区

极致产品力，进阶昆山品质人居

如果说板块的潜力以及周边配套足以让人疯狂心动，那么能够让他们彻底为之沦陷的，是

东望璟园自身强大的产品力。

昆山首个无界公园社区，实力强悍！

效果图

项目共规划18栋8-26F住宅，总户数1246户，容积率2.0，规划有洋房、小高层、高层三种售楼处电话☎400-159-8559接通后 输入7788【网上预约通道】

产品业态，形成层层递进的空间状态，满足更多高净值家庭的改善需求。

另外，东望璟园还是昆山首个无界公园生活社区，以六大无界理念，引领昆山人居样板。

效果图

国际公园住区！全龄社区园林景观

在园林打造方面，东望璟园更是大手笔投入。规划四庭三轴十一园，与外部近百万方城市

公园融合，打造昆山的国际公园生活。

示意图

近1.6万方四大主题中庭，打造沉浸式度假之旅；两大归家动线，约250米礼仪归家轴，

约220米自然归家轴，是回家路上的美丽风景。

效果图

融入江南文化雅韵的“新江南十一园”，更配合超大楼间距，设置流水造景、度假式卡座

、林下吧台；于室外会客厅静坐闲谈，共同探讨生活乐趣。

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小鹿探险游乐园0-12岁全龄儿童探索&青年活动空间，约950米的环形跑道，与4大主题星

球泛会所，一同打造全龄互动的无界生活。

效果图

精装三大件配齐！8大成品精装系统

在项目的精装标准上，东望璟园也是诚意满满，选用日立中央空调、菲斯曼地暖、中科睿

赛新风，三大件一应俱全。

在装修上摒弃“毛坯房+精装铺设”的简单叠加，构建新风系统、中央空调、地暖系统、热

水系统、居家安防系统、厨电系统、收纳系统、智能化系统8大成品精装系统，打造昆山

精智人居范本。

Episode 2

规 划 设 计
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自然 无 界

项目周边环境风景优美，舒适安心。景王公园、黄浦公园、时

代公园、夏架河生态公园等多处公园环绕在侧。城市绿地广布，

隔离城市道路，为生活带来更多自然景观和活动空间。

▲公园资源分析图

规划设计充分利用东侧限高条件，做高端洋房产品，高层L

型布置在西侧和北侧，拥有良好视线的同时，留出更多空间给到

组团绿地。西侧借助20米宽的城市绿化带及30米宽的集中绿地及

功能场地共同打造社区活动场地。公交场站及公寓集中设置在西

南角独立成区，无缝衔接城市主干道，为居民带来更便利的交通

条件。

▲规划鸟瞰

建面约109-143㎡户型

一步到位！改善大宅标杆之作

这一次，东望璟园的户型也没有让大家失望！

在产品设计上，也是昆山众多改善产品中的佼佼者。从109㎡的入门改善，到129㎡的标准改善，再到143㎡的奢华改善，无论哪一款都足以让昆山购房者惊鸿一瞥！

01

建面约109㎡，3室2厅2卫

南向双卧+极致奢阔的大横厅，不可多得的超大尺度南向面宽；每个房间都自带飘窗，甚至卫生间也不例外；主卧套房式格局，观景飘窗、步入式衣帽间、宽阔带浴缸的独卫...理想的生活尽皆在此。售楼处电话☎400-159-8559接通后 输入7788【网上预约通道】

02

建面约129㎡，3室2厅2卫

三开间朝南，全天候享受阳光沐浴；南向大面宽，整个空间全明通透；LDKG设计将厨房、客厅、餐厅、阳台连成一线，形成一个大尺度的家庭活动空间；主卧套房设计，宽大的步入式衣帽间满足日常收纳需求，独立卫浴打造良好的私密性。

03

建面约143㎡，4室2厅2卫

超大横厅设计，南向三卧，拥有更大的采光面；约5.1米甲板式瞰景阳台，推窗即享绿意；LDKG设计理念，融合厨房、客厅、餐厅、阳台4个空间，打造超尺度家庭厅；套房式主卧，独立明卫，宽阔空间，集私密、收纳、从容、飘窗瞰景为一体。

Episode 3

诗意归家

游 园 无 界

景观以现代的手法打造仪式与层次感的空间序列，营造有序归

家的场景流线，让人们对现代精致雅奢社区产生认同感与归属感，于

场地中寻得一份悠闲自然的心境。

01街角公园

项目红线外的街边公园绿地作为项目的第一形象，是客户们每日归

家的必经之路，更是第一体验。我们在界外绿地上精心打造城市客厅，打破城市与小区的物理边界，延伸和辐射项目内的绿色公园

体验到家门外，将生活与社区还给居民，共同打造无界的绿色公园社

区。

▲街角视线

地块南侧前期为展示区，后期作为无界公园。一片镜水，水中

的倒影、光线穿过树丛投射下来的光影，仿佛一幅高品质的生活画卷

穿行其中，辗转叠合，是移动的风景，亦是艺术在无界里肆意渗透；

自然、多维感知、万物无界共生的场景，创造人、自然与建筑的无界

共生。

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▲无界公园

02 设置安心入口

从街角公园，穿过线性的外场景观来到南侧天幕流光的人行入

口；前期作为展示区的形象大门，后期大区永久保留不做拆改，也是

作为小区后期主要人行归家入口。踏桥归家，端头利用迎客松与水幕

景墙结合，为归家带来了仪式感与生活质感。

▲天幕流光人行主入口

东侧入口，通过入口节点实现社区内的人车分流；同时设置快

递外卖专属功能的服务邮政用房，使快递、外卖人员不进入小区，在

满足功能需求的同时最大化的保障园区的安全体验。

▲东侧入口

项目效果图

于城市之上，东望璟园立足双面主城繁华界面，与城市公园、丰盛配

套无界融合，组团布局四庭三轴十一园景观，让家与公园、自然、建筑等

融为一体，以现代简约手法演绎无界公园生活。

项目效果图

项目效果图

一城所向！皆是繁华

择址城市热土！擎领价值腾飞

地段代表着一个产品的现在和未来，好的地段不仅关系到业主的生活质量，更意味着项目未来的发展与价值。

东望璟园位于市政府东与开发区行政服务中心中轴处，占据着优质的区域资源，资源的持续输入及板块发展的赋能，未来价值不断攀升！

示意图

便捷交通，畅达全城

项目周边交通发达，不远处即是轨交11号线鱼池泾站，前进路、中环东路、震川东路、景王路、长江中路、沪宁高速等重要道路，畅达一城繁华。

示意图

咫尺之间，悦享繁华

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商业方面，金鹰购物中心、大润发、世茂广场、首创奥特莱斯等多个大型商业综合体，触手可及的繁华配套。

实景图

拥揽绿意，向景而生

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家与自然为邻，更是所有人的期待。项目周边景王公园、黄浦公园、时代公园、夏架河生态公园等6大自然公园，享受沉浸式生态体验。

效果图

健康护航，书香为伴

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东部医疗中心、第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等环伺周边，为健康保驾护航。重点高中震川高级中学、上海华二昆山国际学校在侧，项目北侧高中教育规划已落地，东侧新添九年一贯制学校用地，让孩子在成熟教育氛围中成长。

实景图

商业、交通、景观、医疗东望璟园周边几乎囊括了昆山最顶配的资源，地位毋庸置疑，优势无可匹敌。

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