上海限购即将全面放开；闵行古美阅华还有市场价值吗？进来聊一聊

古美因为背靠漕河泾，一直是闵行乃至全上海，新房热度最高的板块之一，前两年几乎每个新盘都是60分起步，即使是去年市场行情不好的情况下，古美华府售楼处电话：400-8080-420☎和建发璟院也都引发了千人摇号。

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今年联动价8.58万的中铁华发古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎即将入市，800万级别入住古美三房，将无悬念地将会成为又一个爆款，小房弟为大家带来实地测评。

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古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎位于中环和外环间的古美板块西部，紧邻售罄楼盘古美华庭古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎和闵行体育公园，被星友路分割为两个小地块。

今年3月的土拍中，12家开发商参与了竞拍，最终是中铁置业和华发竞得，联合打造联动价8.58万的古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎。
交通方面，古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎通过外环和中环，可以快速到达市区各大商圈，沪闵高架直通徐家汇，开车出行十分方便。

古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎项目周边还有9号线星中路站、12号线虹莘路，但都有一定距离。配套方面，古美是非常成熟的居住板块，无论是商业、医疗还是产业都非常成熟。

古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎小范围内有九星城规划、星宝购物中心和古美生活广场，开车不远就有七宝万科、宝龙城、印象城等综合体。

古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎产业方面，一站漕河泾以及边上的九星城意味着庞大的接盘购买力，未来流通性有一定保障。

古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎另外项目与闵行体育公园仅隔了一条外环，日常休闲还是比较方便的。

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古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎容积率2.0，总占地面积约3.15万方，由8栋14-16层小高层组成，合计只有500多套房源，全部是一梯两户的无连廊设计，主推建面约105-135平的3-4房。

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古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎约105平的3房2卫，采用了最主流的飞机户型，除了南北通透和主卧套房设计，阳台做了加宽处理连通次卧。

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古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎约135平的4房2卫，采用大横厅设计，客餐厅一体化，空间尺度感更强。

目前交付标准还没确定，据说已经在做一定程度的升级，大家可以找小房弟预约下样板间参观。
总结

中铁华发古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎，填补了目前古美板块供应的空白，将成为古美乃至闵行，今年最狠的新房。

尤其是其他板块涨价不少的情况下，如果在漕河泾附近工作生活，古美阅华售楼处电话：400-8080-420☎是800级别的最佳选择。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。