北京
来源：不执着财经
就在前不久，知名投行高盛又发布报告，对中国房地产市场进行预测。该报告预测：中国内地的房地产市场将在接下来几年经历L型复苏，因此政府显然决定不再用房地产作为短期经济刺激的工具，而是希望减轻经济对这一领域的依赖。
此外，高盛的文章还提到：预测房贷利率将进一步降低并放宽购房限制，但不期望政府会刺激房地产市场的上升周期，其最终目的是减少国家经济对房地产的依赖。
实际上，高盛的这份报告想要表达两层含义：一个是，中国内地房地产市场还将经历一段时间的调整，等到调整结束之后，就会长期走平。这意味着，未来房地产市场出现大幅反弹已经无望。
另一个是，高盛预测各地政府虽然还是会不断出台救市利好政策，努力避免房地产市场在短期内出现大幅波动。但是，我国政府大的方向就是，逐步让经济摆脱对房地产市场依赖，完成经济结构的转型，以及产业结构的升级。
而对于高盛的预测，很多专家都表示赞同，特别是中国经济要减少对房地产的依赖。不过，针对高盛提出的未来几年房地产将经历L型复苏，不同的人有不一样的解读。
有观点认为，未来几年，国内房地产仍将处于下跌周期，等到房价回归到合理的价格区间后，国内房价走势将趋于平稳。同时，也有不同观点表示，现在国内房地产市场已经触底了，未来几年走势将会趋于平稳，房价不会出现大起大落的情况。
那么，现在国内的房地产市场究竟处于L型复苏的哪个位置呢？对此，我们更偏向于国内房地产仍处于下跌周期，并没有一些人所说的已经触底了。主要有以下几个原因：
第一，国内房地产仍将处于“挤泡沫”周期。或许部分三四线城市房价在经过长期大跌之后，已经触底了。而一些大城市的房价才刚刚开始下跌，还存在着较大的泡沫，正处于长期下跌的周期远没有触底。以上海为例，房价与收入之比达40以上。要说房价已触底，这是根本不可能的。
第二，在经历了多年疫情之后，各地老百姓的收入减少或失业，已经支撑不了当前过高的房价。同时，人们也下调了未来收入增长的预期。在这种情况下，刚需购房需求数量会大幅下降，大城市的房价还有较多的下跌空间。
值得一提的是，人们买房也越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房。显然，在购房需求越来越少的趋势中，指望房价止跌走稳， 这也是不太现实的。只有大城市的房价泡沫给去除了，与当地居民收入挂钩，房地产市场才会逐步走稳。
第三，二手房挂牌激增，意味着房价仍有下跌空间。从2024年开始，各地二手房挂牌量出现激增的情况。截止今年8月份，北京二手房挂牌量14.70万套、上海挂牌量超过17万套，成都挂牌量是27.9万套，武汉的挂牌量是20.78万套。二手房挂牌量居高不下既说明了各路炒房客已经不看好后市，也说明了未来几年房价下行的压力会比较大。显然，现在正是国内房地产调整周期之中，并没有出现止跌企稳的迹象出现。
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