10月底前商业银行批量下调存量房贷利率 专家：稳楼市力度空前，有助于稳定楼市复苏信心

9月29日，中国人民银行发布公告，表示要完善商业性个人住房贷款（以下简称“房贷”）利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

根据此次发布的公告和倡议，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。

同日，央行、国家金融监督管理总局联合发布通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

▲资料图

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向记者表示，央行调降存量房贷利率、大幅调降购房首付比例，稳楼市力度空前，彰显央行稳楼市决心，将产生多方积极影响。

批量调整存量房贷利率

多家商业银行发布公告

央行公告和自律机制倡议发布后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行先后发布关于批量调整存量房贷利率的公告。

其中，工商银行公告称，将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

建设银行公告称，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

农业银行公告表示，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。农业银行后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。

中国银行公告同样提到，将按照市场化、法制化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过中国银行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

业内人士：

百万贷款30年期等额本息月供，

每月可减少约300元

上海易居房地产研究院副院长严跃进解释，如果某个购房者房贷利率为LPR，那么现在还可以下调30个基点，也就是各地存量房贷利率可以下调的最低水平为LPR-30基点。换句话说，若一些购房者房贷利率非常高，其下调空间会更大。正如此前测算的一样，平均下来存量房贷利率下调幅度为50个基点。

据介绍，过去测算显示，100万贷款本金30年期等额本息的月供，每个月可以减少约300元。当然各个地方的表现不同，减负情况不一样。但总体上后续各个购房者都可以享受到较好的减负效应。

严跃进表示，此次存量房贷利率的政策调整，开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作，具有非常好的导向。月供压力减少了，后续对于提振消费信心等具有积极的作用。

专家：

稳楼市力度空前，

有助于稳定楼市复苏信心

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向记者表示，央行调降存量房贷利率、大幅调降购房首付比例，稳楼市力度空前，彰显央行稳楼市决心，将产生多方积极影响。央行通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，避免新旧房贷利差扩大，更好稳定银行业务；通过合理调整存量房贷利率，降低居民按揭月供幅度或负债压力，有助于释放消费动能。

周茂华还指出，央行本次大幅调降购房首付比例，有助于降低购房门槛，有助于提振刚需和改善型住房需求。积极政策有助于稳定楼市复苏信心。国内楼市和消费复苏动能增强，经济有望加快恢复。

周茂华称，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量；央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。同时，引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。

中国民生银行首席经济学家兼研究院院长温彬表示，人民银行发文同日，城市方面，广州全面取消限购；上海非户籍年限社保年限由3改1，将首、二套最低首付降至15%、25%（差异化区域降至20%，公积金相应调整），同时调整限售，将增值税免征年限由5年调降至2年并要求及时取消普通及非普住宅标准；深圳将首、二套最低首付款比例调整为15%、20%。此前，北京于9月20日率先发文明确适时取消普宅及非普标准。

他认为，多项措施密集出台，将对市场形成企稳合力。政策提振资本市场，近期A股、H股房地产板块领涨。中央及各部委房地产政策，综合考虑了居民端、市场端、供给端及金融端的迫切需求，从多角度、多角色、多措施、多渠道组合发力，联合施策，助推市场。

红星新闻首席记者 吴阳

编辑张寻