二流房企，对青岛楼市的伤害，实在太大了！

近日，朋友W遇到了一件恶心事。

李沧中梁首府，交付两个月，房屋问题不少。中梁方面很强硬：

签字收房，拿钥匙；赔偿，没得谈，起诉就行。

W已经咨询过法律方面的业内人士，这家楼盘纠纷缠身，早已躺平。

有律师告诉W，大概率能胜诉，但执行很难，很难拿到赔偿金。猴年马月……

2024年，好多房企、楼盘，都是类似的状态：

盖成什么样，就像开盲盒。

1、我：卑微到土壤；他：“我就这样了”！

其实，中梁首府业主们的遭遇，在青岛根本不是个例，非常普遍。

大家的窘境出奇的相似：

延期交付，开发商资金断裂；知名房企，昔日TOP20，青岛项目虽有利润，但总部严重危机；躺着交付，业主爱收不收；官司缠身，无暇顾及……

以中梁首府为例，开发商青岛梁璟房地产开发有限公司，9月4日刚被列为被执行人。**查显示，自身风险有29条。

该公司多次变更法人代表，目前是贺东，中梁控股的领导。

李沧中梁和市北台东中梁，都是2022年楼市不错时期开盘的，业绩都不错。但中梁很不争气，实实在在坑了青岛人。

更可怕的是，作为上市公司，中梁控股的梦魇还在继续。根据该公司公告，2024年1月至8月，集团销售额约123.2亿元，相比2023年同期的252.7亿元，减少51.25%，直接腰斩。

四年前，情况可不是这样的。中梁，外号“小碧桂园”，2018年，迈入千亿俱乐部，2019年成功上市，2020年杀入房企前20强。

府系产品，可是中梁旗下的改善系列，是有品牌溢价的。TOP20，贴金；府系产品，又贴一层；这样一来，定价就高起来了。

中梁首府在蔬菜批发市场旁边，紧邻李沧重庆路，定价2.5万+，就是这样的套路。

青岛购房者是很善良的。最初，他们对中梁的期待非常高。“中”字头，上市公司，全国范围的大企业，怎能会差？

即使断断续续停工、延期，大家情绪也没崩溃。直到收房一刻，彻底破防。

咱们的购房者，真的是：好说话，要求低，身份卑微。

虚假宣传，承诺没兑现，好歹，给个说法吧？

这时候，大家终于明白，上市公司比本地小房企，躺得更彻底。

楼盘的工作人员，全是底层打工者，随时可能被裁，一副不在乎的样子：

签吗？

签了，就是认了，就这样了。

躺平姿态，确实让部分业主放下了，“算了”。但也有坚决要说法的，找律师。

不知道其他人怎么想，反正，这批购房者，是看清了“知名”房企的真面目。

2、信任感全无，重建太难！

除了中梁，还有很多类似的知名房企，在青岛，败坏了名声，黯然退场中。

比如，世茂、三盛、中骏、花样年、奥园、蓝光、禹洲、金科……

市场差，并不可怕。可怕的是，大家看清了一切。

以前，大家对外来“知名”房企趋之若鹜，基本上就是：

你说什么，大家就信什么。

万科、中海、保利、恒大、碧桂园、融创、龙湖……它们一度占据了青岛市场前列，一度化身青岛楼市的希望和未来。

在开盘之前，无不宣传高端大气上档次，改善豪宅天花板，定位很高。一副要秒杀其他楼盘的姿态。

但项目实景呈现之时，忽然就变得“低调”了。

有大佬调侃：规划是一回事，宣传一回事，落地又是一回事。

2024年，底线再次往下调。到什么程度了呢？

几年前，精装减配，业主们义愤填膺，房企还要脸面，双方坐下来聊，协商；如今，摆烂、躺平，习以为常。

这样的事情不断发生，大家在被“伤害”中，信任感全无。

人们缺乏信心——对房企缺乏信心，对市场缺乏信心，对后市缺乏信心；

不再信任你的说辞、你的承诺和你的宣传。

这些房企，不止把自己玩死了，也把这个行业弄垮了。

3、很可惜，也很可笑

这几年，青岛购房者实际上已经到了：非不得已，坚决不买房的地步。

以前，郊区盘，风险大；现在，崂山盘也有倒下的，风险也上来了。

以前，都说小开发商不行，规模小，不靠谱；现在，带头躺下的，竟然是所谓大平台，上市房企，知名房企。

地产行业，买卖双方到了今天这个地步，很可惜。

近期，房师傅听到了好多行内传闻。基本就是，**房企，处理完尾盘，就逐步撤出了。

好多楼盘，销售不畅，都被市场遗忘了。

比如，市北福州路旁的某某逸安居项目。立交桥、噪音、高层、挡光，全占了。

从定价三万，到现在特价房两万五六，依然被购房者“无视”。即使这个盘扯着某实力房企的虎皮，依然死气沉沉。

可能，这些房企至今都没想明白：

买家都去哪里了？

你们怎么不买了呢。