全国旅游人数预计恢复至2019年水平，酒店资产投资交易关注度攀升

2023年国内旅游市场呈现出“稳开高走，加速回暖”的积极态势。 “特种兵旅行”、“反向旅行”、“人从众”等热点词条频出，映射出国内旅游业的多元化趋势。进入2024年，国内旅游市场热度持续攀升，根据中国旅游研究院预测，全年国内旅游人数将超过60亿人次，恢复至2019年同期水平。

仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东表示：

“在国内旅游需求日益增长的同时，来华签证政策的不断优化持续拉动入境游的复苏进程，2024年上半年，超五成入境外国人免签入境。在国内游与入境游回暖的双重加持下，中国内地酒店市场复苏不断提速，景气指数维持高位，带动了资本市场对投资酒店类资产的关注度。“

2024年上半年，国内高端酒店市场基本恢复至2019年同期水平，以三亚、重庆、成都、西安为代表的部分热门旅游城市高端酒店恢复表现亮眼。

值得注意的是，得益于商旅和入境游需求的稳步回升，相比2023年同期，2024年上半年北京和上海市场酒店运营表现良好，每间可售客房收入在入住率和日均房价回升拉动下，有望于2024年下半年恢复并超越2019年水平。

2023年以来，我国进一步加大旅游领域对外开放力度，特别是签证便利化取得明显进展。截至目前，我国已对法国、德国、意大利、荷兰、西班牙、瑞士等国施行单方面免签，与泰国、新加坡、马来西亚等数十个国家互免签证，并对50多个国家施行72/144小时入境免签。根据国家移民管理局数据显示，2024年上半年，全国各口岸入境外国人1463.5万人次，适用免签政策来华外国人854.2万人次，其中来华旅游436.1万人次，适用72/144小时过境免签人数同比上升4倍。其中，144小时过境免签政策实施以来，越来越多的外国人得以更加便捷地走进中国、了解中国。

根据元旦、春节、清明节、劳动节和端午节旅游市场数据，2024年上半年旅游市场热度持续保持高位，国内旅游出游人次、旅游花费、人均出游半径、目的地游憩距离等主要指标多次创下历史新高。随着国内旅游复苏强劲，淡旺季差距正在收窄。今年上半年国内旅游达到27.25亿人次，恢复至2019年同期的88%。

下半年暑期、中秋节、国庆节、冰雪季旅游市场将更加乐观。时间更为充裕的暑期与中秋国庆长假，是亲子、避暑、研学、康养、旅居、游轮等各类细分旅游需求充分释放的黄金期。第四季度冰雪季的到来也将再次形成消费热点。丰富多元的体验活动，均成为吸引游客异地出游的重要因素，从而拉动目的地酒店需求和经营表现。

近年，商旅休闲游逐渐风行，多数商旅人士计划在出差之余休闲旅游，并精心挑选满足商务+休闲需求的酒店。从酒店偏好来看，国内商旅人士相对偏好城市型中高端酒店。此外，随着大型节展赛事的举办重回常态化，2024年MICE活动数量及预算有望增加，会议会展活动产生的差旅住宿需求将进一步助推城市酒店经营表现的全方位提升。

仲量联行最新统计数据显示，截至2024年三季度，中国内地酒店投资交易额已达到约135亿元人民币，同比增长12%。仲量联行大中华区酒店及旅游事业部投资副总裁魏骏亚表示：“随着国内旅游及酒店行业的全面复苏，资本市场对酒店资产投资机会的关注度持续攀升。在这一波热潮中，北京和上海的酒店资产因其卓越的现金流表现和中长期资产升值潜力而备受投资人青睐。”

预告

我们将在今年四季度重磅推出《2024年仲量联行亚太区酒店投资亮点报告》，届时将独家披露我们近期进行的《亚太区酒店投资人调查问卷》的深入调研成果，并全面剖析亚太区各国家和地区的酒店投资动向与前景。精彩内容，即将揭晓，敬请密切关注！