重回2015！撤盘、反价、半夜转定…深圳楼市一夜起飞

最近资本市场的利好一个接一个，而且一个比一个重磅，砸的人蒙圈。

先是美联储9月19日凌晨宣布降息50个基点，再是9月24日，央行宣布重磅救市措施：引导降低存量房贷利率、降低二套房首付、降息降准（释放长期流动性1万亿）、创设股市专项资金（首期规模5000亿）等。

紧接着9月26日政治局会议又释放重要精神：促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策、降低存量房贷利率、加大“白名单”项目贷款投放力度、努力提振资本市场等。

大的方针刚出台没几天，昨日（9月29日）上海、广州、深圳就接连发布救市措施，其中深圳新政主要包含以下几个要点：

如何看待这些政策？淘哥认为：

首先，国家定调、影响深远。和以往地方性救市不同，本次是政治局会议定调，意义非凡，能从根本上扭转预期、扭转形势。

其次，政策措施力度很强、整体方针转变很大。

比如几千亿、几万亿释放流动性。

比如一次性拟降低存量房贷利率降低0.5个百分点（300万房贷就可节省利息31万）。

比如首次提出促进房地产市场止跌回稳，止跌回暖，等于直接告诉大家：楼市不会再跌，想买房的可以入场了。

就连路透社都表示：9月26日的政策是YQ以来，中国最大的手笔，堪比08年经济危机时候的4万亿基建刺激。

对冲基金传奇人物大卫·泰珀也直言，没想到中国政策力度这么大，这是一个彻底的转变，无论什么中国资产都会买。

具体到深圳救市举措，很多人竟然觉得保守，陶哥告诉大家，深圳这个政策很给力，基本所有限制条件全取消，限购留了一点点，影响不大。

非深户核心区，一年社保，已经足够了。名额并不是大问题，信心起来，深户核心区两套已经足够让市场起飞。

关键还是信心问题，这个和整体经济、股市这些相关，而现在的形势就是全系统的实质性经济刺激、股市刺激政策一股脑出台，信心明显回来。

金融市场的热火朝天，百分百会向楼市传导，新一轮存款搬家运动正在进行中。 过去两年的金融市场，流行的风格是做多高红利资产、做多债券、做多美元资产、做空股指期货。

天量的、数以千亿计的资金都影响这些市场，这个策略是两头赚钱。 股 票、 股指一路下跌赚钱； 债券 、 高红利资产上涨赚钱。

924-926后，一切都变了。 做空股指期货，暴跌爆亏。 做多债券也会亏。 做多高红利资产也面临很大不确定性，可能成为血包。 整个市场的风格都在一夜之间转变。

背后实际上就是，市场偏好、市场流动性，从极端保守向进取转变。因为过去没有赚钱机会，只能躺平受利率。现在有赚钱机会（股市），有赚钱可能了（楼市）。

高红利策略，银行股票，债券市场，过去几年这几个市场吸纳了万亿级别的资金，还有超过150万亿的银行存款，现在这几个市场的抱团做多策略正在瓦解，会释放海量资金，不然为何周五上交所干宕机？无数资金在平仓、更换调整策略啊。

资本市场如果能继续走牛三个月，一切都会好起来，股市楼市都会起飞，这一次是堪比2015、2009的机会。

01.

超级大反转已至

深圳优质核心资产一定会涨

如何看待深圳未来的楼市走向？还能涨吗？

1、9月底是超级大反转。

这几天的重磅会议毫无疑问是一个熊转牛的转折点。 这次释放的信号也很明显，那就是放水的方向将主要是股市，主要的投向是战略性新兴产业、未来产业。

这与2008年和2015年的放水方向完全不同，2008年和2015年的货币宽松政策，主要投向了基建、房地产，带来的是房价普涨，老百姓的财富都储存在房子上面了，而这次释放的信号，是鼓励资金投到股市里，让中国的股市像美国股市一样，成为普通老百姓财富的蓄水池。

股市的繁荣也将为发展新质生产力带来源源不断的资金支持。决策层希望看到的是未来A股不断涌现出中国的微软、苹果、特斯拉、英伟达……

2、中国优质资产被严重低估了。

如果这一波真的是一个超级大反转，那未来几年可能是类似2009年、2015年的大行情。

只不过这一波行情和过去有所区别，过去是鸡犬升天，2009年是普涨、2015年也是普涨。但这次，供应过剩、产能过剩、实用性不强的资产，可能未来都享受不到牛市的红利了，只有优质资产才能享受到新一波的结构化牛市红利。

预计未来，可能走向极致的分化，95%乃至98%的标的都不值得投资，只有2-5%的优质资产才有投资价值。

这种优质资产对应到股市，就是占据了新质生产力、消费降级、国产替代、新能源汽车、科技创新、人工智能、华为概念等顶级赛道，对应到深圳楼市，就是核心地段、配套丰盛、产品出色的核心资产。

目前，深圳楼市的核心优质资产已经下跌了30-40%，被严重低估了。

3、深圳 优质核心资产反弹速度会很快。

茅台的股票，3天涨了300块。这说明什么？对于真正优质的资产，反弹起来特别快。

深圳的客观事实是：供应有限、需求庞大（住房自有率不到30%）、城市实力强、人口多……楼市基本面非常强悍，所以政策一旦松绑到位，市场就会迅速回暖。

淘哥明确和大家说，现在可以抄底深圳优质物业了。现在不买，过三个月一定后悔，到明年更是会后悔的跳脚。

一个月给你涨50-100万都是小意思，好房子三年跌30%，涨30%一年都用不了。大家放心，深圳楼市100%可以起来。

现在关键还是选好房子，历史经验是，转折点，选对好房子和一般房子，五年下来涨幅能差一倍。

何时入场？现在有人想买房，也有人想卖房买股票，另外趁现在另外库存还大，所以价格还不会很快大涨，只不过明显捡便宜的笋盘会消失，接下来几个月可以赶快挑。

02.

全回来了地产股纷纷涨停

华润城挂牌价上调800万

深圳土拍溢价率35%成交

在本次的全方位大救市之下，资本市场被瞬间点燃，股市率先反应。

你能想象吗？从24日到26日，只用了3天，A股就从2700点收复了3000点大关。

各个板块全线上涨，连续3个交易日成交额突破万亿，9月26日沪指更是涨超4%创4年多来最大单日涨幅，9月27日创业板指涨10%创历史单日最大涨幅。

同时，当地时间9月26日，热门中概股全线大涨，纳斯达克中国金龙指数大涨10.85%，创2022年以来最大单日涨幅。阿里巴巴、拼多多、京东均涨逾10%，房多多涨近110%，高途集团涨逾27%，好未来涨逾23%，贝壳涨逾20%。

数据来源：Wind，中信证券客群发展中心整理；数据截至2024年9月26日。

更令人难以想象的是，经过3天的疯狂拉涨，9月27日，因为委托峰值超过历史天量，上交所直接宕机了，各家券商也出现报单延迟，有网友反馈根本买不进去。

而且，现在开户流量已经远超平时30倍。

一句话总结：中国资产全线走强！颇有“一支穿云箭，千军万马来相见”的气势。

据报道，9.24-9.27，股民4天人均赚了4.7万。 股市疯涨之下，股民非常激动，有人表示：3点就收市，太早了，建议取消国庆假期。

以下几张流传甚广的图，更能表现出网友的心态转变。 从把《失去的三十年》扔进垃圾桶，到国庆不出门到去趟欧洲，虽是调侃，却能直观感受到网友们“一夜之间回来的信心 ”。

大势喜人，楼市也等来了久违的春天，地产开发板块涨势惊人。

9月26日，万科A、绿地控股、滨江集团、华侨城A、保利发展、招商蛇口等多只股票集体涨停！

同天，港股内房股，世茂集团、合景泰富大涨超30%，龙湖、珠光、花样年、融创中国、旭辉控股、雅居乐、绿景中国、远洋集团、中国金茂、华润置地等涨幅超过20%。

深圳楼市也应声回暖。

1）924央行新政当天， 乐有家消息显示：看房浏览量暴涨、浏览量马上暴涨、进线量6个多小时提升48.5%；链家研究院院长表示，二手房签约量预估比昨天翻一倍。

2）截止924央行新政次日，中原数据显示，访问用户量上涨168%、咨询量提升65%、带看量上涨27%。

3）深圳已有13个片区业主开始上调报价，在9月监测的深圳83个重点片区中，业主报价下跌的片区为70个，报价上涨的片区有13个，上涨的片区占比15.7%。

4）淘哥从粉丝处得到100%真实情报，华润城、半岛城邦三期笋盘都在被“消耗”， 多个中介表示，有业主反价，谈价空间在消失。

5）还有网友表示，华润城最近两天成交了8套，150平挂牌价直接上调800万，房东已经不想卖了。

6）新房销售喜报刷屏，之前一周也难卖出去一套，现在一天能大卖十几套、二十几套。

7）还有外地买家蠢蠢欲动、购房者半夜转定金。

土拍市场也表现出色。

9月26日，深圳第二块宅地（宝中A001-0219宗地）土拍战况激烈，吸引了9家房企争夺，竞拍超80余轮，溢价率35%！

03.

大反转红利第一盘

龙华核心+深高北学区+新规产品

大反转之下，有什么房子值得买？陶哥建议重点关注龙华的深业上城学府。

深业上城学府集核心地段+深高北学区+丰盛配套+国企品牌+新规高使用率产品等优势于一身，是典型的能受益于政策宽松红利的优质核心资产。

而且，本次深圳松绑楼市，龙华不在限购区，非深户也不需要社保。

据悉。项目国庆后预计就会拿证，应该是本次新政后第一个开盘的项目，有望称为“大反转红利第一盘”，有4大核心优势。

1、“左红山、右北站”，地段核心。

众所周知，龙华生活氛围最醇熟、市政配套最高端、含金量最高、豪宅最多、房价最贵的区域就是北站-红山，而深业上城学府就位于深圳北站和红山中间，“左右逢源”，可谓占据“核心中的核心”。

2、通勤便捷、配套优质且丰盛。

优越的地段禀赋，决定项目能便捷享受北站和红山两大核心区域的资源：北站交通枢纽、万象系商业、红山6979、华南首家Costco、绿芯公园、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）、简上体育综合体等。

住在这里，工作日可以借助4、5、6、27（建设中）地铁线便捷通勤，目前从深圳北站出发，乘坐4号线3站直达福田，乘坐5号线直达西丽、宝中、前海湾。

下班后，下楼就能在绿芯公园和家人一起散步、遛娃，或者去商场逛街购物。

周末或者节假日，更是可以在美术馆看展览、在红山6979看开心麻花的演出、在图书馆充电、在体育馆打一场酣畅淋漓的羽毛球，甚至可以高铁10几分钟到香港Citywalk、半个小时到广州吃早茶，生活非常惬意自在。

3、深高北学区范围内。

深业上城学府一路之隔就是深圳高级中学北校区（新园），步行约500米就是深高北（紫园），项目位于深高北单校划片的学区范围内，可实现目送式上学。（以实际情况为准）

作为四大名校之一， 深圳高级中学 集 团化办学成绩非常突出，尤其是龙华的深高级北校区，中考成绩连续多年全市拔尖，与南校区并肩成为市属核心校部，连续4年中考综合成绩位列龙华第一，属于深圳TOP梯队的名校。

而且，新园规划建设后，深高级北校区在原有学位基础上新增了45个班，学位非常充足，只要拥有两年及以上的深户，哪怕买新房也很好被录取。

图源

华阳国际设计集团

4、国企品牌、新规产品、使用率最高超90%。

项目由国企深业打造，深业集团是公认的“国资优等生”，在深圳开发了深业上城、深业中城等一系列有口皆碑的网红楼盘，有很强的品牌共识。

本次打造的深业上城学府是集住宅+酒店于一体的综合体，配建了两所万豪星级酒店，已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店，生活品质接轨国际。

此外，项目产品按照建筑新规打造，飘窗外扩了20cm，还设计有全赠送面积的设备平台，据测算，使用率高达约88%-91%，比旧规产品高了约10%-20%。

一套建面约 97 平的房子，套内实际使用面积多了12平，按8万/平计算，价值96万。

高使用率带来了更高的性价比，同时也带来了更高的舒适度。

比如项目建面约97平的3房2厅2卫（B户型），次卧飘窗外扩了20cm，如果利用飘窗改床位，就可以打造一个比原本更大的床，或者设计一个更大的柜子、更大的学习桌。 增加的一个设备平台也可以利用起来让卫生间更加实用、舒适。

建面约139平的4房，在大飘窗、设备平台的加持下，空间感更加开阔舒适。

此户型做了3个卫生间，两个客卫正对两个次卧，约等于有3个套房，就算是三代同堂+二胎家庭，也能各自拥有独立的生活空间，做到起居各不干扰。

此外，深业上城学府还有建面约79平的3房2厅1卫、建面约97平的3房2厅2卫、建面约118平的4房2厅2卫可选，项目10月1日即将开放实体样板间，10月中旬预计就会开盘，感兴趣的粉丝一定要把握住这波超级大反转的红利，果断出手。