业主反价照样成交，深圳楼市突然爆了

　　930前夜，一线城市上海、广州和深圳先后发布了楼市新政。

　　上海主要是降首付、降利率、放宽购买门槛、取消非普标准。

　　广州最凶猛，官宣全面取消限购。

　　具体看深圳这次的组合拳：

　　1、深户可以在核心区买2套，外加非核心区1套。

　　2、非深户在核心区买房需要1年社保，非核心区无需社保。

　　3、首套首付1.5成，二套2成，二胎家庭买二套可按首套。

　　4、全面取消住宅和公寓的限售。

　　5、增值税由5年调整为2年。

　　10月1日起正式执行！

　　除此以外，央妈也发了个国庆礼包：不管首套还是二套，存量房贷利率批量下调50基点。

　　多方位救市措施怒砸下，一线市场连夜传来了不少喜讯。

　　01

　　深圳929新政出来后，据消息称，当晚宝安某套二手房源，本来买卖双方谈好价格1150万，差一步就要签了，结果政策出来了，业主出现反价，最终买家以1180万签下。

　　其实在924新政细则还没落地之前，二手房市场行情就突然大转向，业主们不再是哀嚎一片，像南山、宝中、福田等核心区域，一些房源的价格开始变得不好谈。

　　这不仅仅是深圳二手房的情绪面。

　　在小红薯上，看到一位上海网友说，前一星期看了一套380万的，他们想320万左右入手。本来房东也跟他们在磨价格，都谈到350万了，前两天房东直接说380万一分都不减。

　　再看新房市场。

　　新政一出，凌晨的时候，就听到有刚需买家连夜付款。

　　二线城市多家房企宣布涨价，昨天还冲上了热搜第一。

　　今年以来，我们听到的，更多是开发商降价、大力促销，与现在开发商涨价喜提热搜形成了鲜明的对比。

　　02

　　还有用真金白银看好后市的房企。

　　保利最近很凶，前脚花28.2亿在深圳宝中拿地，后脚再豪掷117.55亿夺得广州南方面粉厂地块。

　　广州成功出让的这块地在天河，竞拍过程非常激烈，有4家房企参加，经过148轮举牌、5个小时厮杀后，才被保利拿下。

　　拍出了6.7万/㎡楼面价，成为天河区的新地王。

　　除了央企，民营企业也在好城市、好地段拿地。

　　9月27日，成都土拍市场，润达丰滨江溢价86.9%夺得天府新区地块，拍出了24300元/㎡楼面价。

　　创下天府新区楼面价新高，并位列成都楼面价第三。

　　开发商掏钱拿地、盖房子，很正常。

　　但在当下这个特殊节点，这么多溢价成交的地块集中在一起，就有点不寻常了。

　　03

　　拉长维度来看，未来的深圳楼市会怎么样呢？

　　这两年，深圳大力建设保障型住房，去年建设筹集保障房18.5万套，今年建设筹集10万套，深圳的商品房再稀缺，短期也难以抵挡这样的冲击。

　　关于这点，操盘手比我们想得更加长远。

　　随着“市场＋保障”的住房供应体系逐步完善，未来越来越多普通人能在大城市有房子住（保障房），而中产和富人，则是在住上好房子（商品房）的基础上，继续享受资产上涨的额外收益。

　　有我们无法改变风的方向，但我们可以去调整自己的风帆。

　　前提是，你要清楚风的方向，才能调整自己的风帆。

　　很多人说，深圳的房价贵，尤其是核心地段，买不起，根本买不起。

　　事实上，经过这一轮无差别下跌，现在深圳核心区的房子，并没有大多数人想象中的那么遥不可及。

　　原本觉得自己配不上核心地段的买家，现在也能够在核心地段布局。

　　当保障房的问题彻底得到解决，深圳核心区域那些整体稀缺的商品房，可能就真的和普通人都没有关系了。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。