农村自建房可能撑起下一个地产周期

如今，在我国房地产供需关系发生了根本性转变的大背景下，地产行业的发展模式也面临着重大变革。

众所周知，房地产曾是拉动中国经济的重要引擎，亦是地方财政最重要的来源。而如今，这个被称为“周期之母”的行业，已经深度下行，新一轮何时起势尚未可知。

传统的地产商开发模式存在着高杠杆、高周转、高金融属性等顽疾，也给中国经济造成了一些不良的影响。而“个人拿地+自建商品房”的自建房模式，不仅会受到人们的喜爱，更可以成为优化地方财政收入来源的良药。

如今在各地乡村随处可见的自建房，也许有机会成为房地产业下一个周期的模式答案。

1.乡村人均居住面积在持续增长

房地产短期看政策、中期看经济、长期看人口。

“一户建”模式试点的展开，背后跟我国近二十年来人口大迁徙有着直接关联。

根据任泽平团队的研究，近十年来，随着城镇化率的不断提高，一二线等高能级城市常住人口持续流入，五六线城市则呈现出人口持续流出的情况。

2010年-2020年一线、二线城市常住人口年均增长率分别为2.4%、2.7%，而同期五、六线城市人口年均增长率为-0.4%、-0.8%。我国人口总体向一二线集中，五六线城市人口规模持续收缩。

相比21世纪头十年，2010-2020年间，四线城市人口流出个数比例从45%增至57%、五线城市从71%增至83%、六线城市从69%增至86%。

2.自建房正在改变着房地产的发展模式

在各地乡村，自建房正在改变着房地产行业的发展模式，甚至可以称作地产业的一次变革。

2024年中央一号文件《中共中央 国务院关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见》正式发布。该文件聚焦乡村振兴工作，提出，推进中国式现代化，必须坚持不懈夯实农业基础，推进乡村全面振兴。文件还为乡村振兴提出“方法论”——“千村示范、万村整治”工程)。

“千万工程”工程，是从农村环境整治入手，由点及面、迭代升级，推进乡村全面振兴，核心是打造示范点，以示范带动其他区域。

文件指出，推进中国式现代化，必须坚持不懈夯实农业基础，推进乡村全面振兴。文件提到，习近平总书记在浙江工作时亲自谋划推动“千村示范、万村整治”工程，从农村环境整治入手，由点及面、迭代升级，20年持续努力造就了万千美丽乡村，造福了万千农民群众，创造了推进乡村全面振兴的成功经验和实践范例。

3.新的地产变革期

在新的地产变革期，“个人拿地-个人建房”将有机会为土地和地产市场注入新鲜活力。早在2022年3月，丽水莲都区曾出让1宗小体量宅地，最终以1.01亿元被自然人竞得，加上此次的“微小宅地”出让试点，为“自建住宅”时代打开了一扇窗户。

近期，我国也提出，要加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。

随着乡村振兴战略的深入推进，乡村建设成为新时代发展的重要课题。2022年6月国家下发《乡村建设行动实施方案》指出，需因地制宜推广装配式结构等安全可靠的新型建造方式，凭借优秀的建筑性能，装配式结构产品，逐渐成为乡村住宅建设的主流选择之一。

为了满足乡村居民对美好生活的向往，同时响应国家绿色、环保、低碳的建筑发展要求，七星推出了“美丽村居装配式住宅体系”。该项目旨在通过装配式建筑的方式，快速、高效、环保地建设宜居、宜业、宜游的现代化乡村，为乡村振兴提供强有力的支持。

七星装配式建筑，为乡村振兴，注入了发展的活力。七星绿建，以绿色为笔，产业为纸，创新为墨，绘出乡村美好生活新蓝图。