清远复工最猛楼盘|首批业主已收楼！

金九银十，楼市传统销售旺季早已不复当年勇，不少在售楼盘门可罗雀，甚至有的工地都在做着磨洋工，政策发力之下市场回暖并不明显。

可低谷中总有人能“向阳而生”“逆光而行”，清远林语墅就是这样一个独特的存在。

笔者走访发现，现场工程建设如火如荼，工人器械鱼贯穿梭，新落成的公区闪闪发亮，园林青翠，清澈的水柱不停从雕塑中喷洒，气派的中门入口，还有全新交付的整齐别墅群。

林语墅有序施工现场

多年前笔者曾见证林语墅开盘劲销的火爆，近400套别墅被一扫而空。

当年有多疯狂，意外就有多突然，随着一年后鲸鱼沉落，林语墅应声烂尾。

前世今生

清远林语墅最早于2020年11月开盘，总占地约420亩，规划建成400多套别墅以及500多套高层洋房产品，被誉为“某大”广州北核心资产，短期强势售出近400套别墅，创当年清远“一墅难求”辉煌景象；

后于2021年陷入停工，历经当地市政府“保交楼”专班近2年时间的积极协调，在妥善处理好各方关系后，于2022年底成功引入广联集团全面接盘。

2022年刚接盘时的林语墅现状

广联集团接手林语墅，首先需要协调解决原有施工承建等多方关系，确保马上复工，并保障近400套已售别墅能交付给业主。

2023年3月，广联集团正式进场保交楼复工，经过近一年半的有序施工，笔者便看到了眼前这番景象。

据了解，项目今年1月份开始便已逐步交付，截至目前西区共有250多套别墅已全线交付，其余东区交付工作也在按计划进度推进中，预计年底全部交付。

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2024年初交楼仪式

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2024年9月西区现状

广联集团何方神圣

据了解，广联集团成立于1995年，是一家具有房地产开发、矿产资源开发经营、大型工业园运营、民办中学教学运营及多类项目投资管理等产业集群的超强综合实力控股集团。

广联集团以房地产业为主力，着力实施精品战略，立足广东，面向全国，塑造国际品牌，坚持“以本土人文地产为精髓、以产品创新为主线、以打造过程精品为己任”，先后成功开发有佛山市黄岐沙面新城、金沙洲一号、蓝城阁、里水第一城、肇庆市天麗君岭等多个大型地产项目，成为所在区域的城市名片。

广联集团董事长何先生是佛山南海有名的民营企业家，对于清远林语墅的接续开发是抱有责任心的。

据项目总经理岑总介绍，在清远市政府、市住建局“保交楼”专班的指导下，“保交楼 稳民生”必须严格落实，这是广联集团的主体责任，更是项目的生命线，需要让广大市民及购房者逐步恢复对美好生活追求的信心。

作为有实力、有责任、敢担当的实力企业，林语墅是何老板的沤心沥血之作， 从规划设计到材料施工，一砖一瓦，一草一木都凝聚了无数的心思。

一年多的时间，在何老板的指挥下，汇集了众人的智慧，本项目旧貌换新颜，令人耳目一新！

广联集团对于清远林语墅的目标并非从“无”到“有”的保交楼，而是从“有”到“优”，整个团队不断加码，力争打造新一代清远人居标杆力作。

从有到优|11项升级

趁着岑总带笔者在林语墅溜圈的时机，笔者亲身感觉到了广联集团对项目的用心，因为除了公区的亮化美化，针对林语墅的许多升级改造，都在业主看不见，或是买房收房时不会注意的地方，所谓细节定上限，对这些小细节的打磨，正是广联集团实力和态度的最有力体现。

升级1|东门地面抬升

针对原东门下桥位坡度较大，存在车行人行的不便和安全隐患，通过整改让规划更安全合理。

升级2|东门出入口品质升级

针对原东门出入口设计相对品质档次不足进行整体升级改造。

升级3|河道灯光优化

针对原有河道灯光设备陈旧老化、进行更新改造。

升级4|商业中心配套完善

针对原有商业进行整改，完善业主服务中心、监控室的设计和设备，提升功能配套品质。

升级5|中门出入口品质升级

针对原有中门出入口设计品质档次进行升级优化。

升级6|中轴线景观带升级

对园区景观带更升级改造。

升级7|化粪池优化

针对原规划设计园区仅有一大化粪池，升级为大化粪池+每户独立化粪池。

升级8|管道优化

对园区内水电管、排污管、燃气管的管道布局优化，更符合业主后期使用的实用性。

升级9|护栏优化

最新采用一批对外出口的高标准、高质量护栏进行安装，保障业主使用的安全性。

升级10|别墅供电优化

在满足用户日常用电需求之余，提增用电负荷，满足每户有充电桩需求用电。

升级11|产品升级

将林语墅原高层规划产品升级打造为第四代住宅改善型产品，丰富项目产品多样性，提升项目档次，更符合别墅客户圈层需求。

焕然一新|林语墅能否入手

通过一整天的踩盘和深入访谈，笔者就如同大多数普通意向购房客一样，从怀疑到肯定，林语墅在广联集团的加持下，坚定兑付承诺，已然具备做好产品的硬实力，加上其天然拥有的稀缺自然景观和产品优势，值得推荐购买。

好产品向来无惧时间洗礼，广联集团更为林语墅诚意引入五星级物管：雅生活，作为中国物业百强TOP3上市企业，雅生活向来有高端大盘专家、当代奢华豪宅管理者的美誉，应该能打消住户和买家最后一丝顾虑，接下来的一切都交给市场印证。

林语墅最新立面设计效果图

笔架山下林语墅， 保交楼前巧施工

百户千窗换新貌，大门重整展雄风

精雕细琢创新宅，高堂阔厅豪气升

玉宇琼楼映明月，傲视群雄夺头功

（更多项目信息，请关注项目公众号或致电0763-3860275）

下一期栏目，我们将放上此次林语墅深度探访的视频素材，以及来自开发商、业主、市住建局代表的访谈内容，敬请留意。

来源：清远楼市发布

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