全部项目100%签约，杨浦“小梁薄板”收官，创下“两旧一村”改造最佳记录

9月28日上午，杨浦区黄兴路1039弄小区一片欢腾。居民迎来期盼已久的圆梦时刻。

黄兴路1039弄是杨浦区最后一片小梁薄板房屋。9月12日，这里正式启动成套改造项目签约，首日即以99.55%高比例生效。

9月24日，黄兴路1039弄1-9、12-27号旧住房更新项目最后一户居民郑重落笔签字。新闻晨报·周到记者获悉，这标志着杨浦实现小梁薄板改造收官，比全市要求提前三年完成了这项改造任务。

黄兴路1039弄1-9号、12-27号位于杨浦区控江路街道，北面是延吉西路，西面紧贴凤城路，东面是黄兴路。

此次改造范围为建于上世纪60年代的10幢2-5层小梁薄板和砖混结构老公房，其中7幢（1-2号、12-27号）为小梁薄板结构。共有居民447户，其中180户没有卫生设施。房屋总建筑面积约10860平方米。

小区厨卫合用、房屋结构差、管线老化、结构暴露、存在安全隐患，且弄堂里随处可见破绿占道、凌空搭建的违章，居住环境恶劣，居民渴望改造的愿望极其迫切。

2024年5月，项目启动一轮意愿征询，短短5天即达成了100%同意。针对项目用地空间局促、原始户型多样、房屋类型复杂等难点，区成套办、区规资局、卫百辛集团、控江街道等项目组各方力量会同设计单位，对方案前后修改不下二十版，将原36种户型进行充分打磨后归并为13种安置房型，最终形成“拆除重建+协议置换+区域提升”的改造方案，最大程度满足居民各类诉求。

9月12日，正式签约首日即以99.55%的超高比例生效，至9月24日，仅用13天就完成了100%签约。

打造宜居、韧性、智慧的“未来社区”

记者了解到，改造方案拟拆除原房屋，新建3栋8-18层住宅，1栋5层社区用房，1座附建式停车场，提供停车位约110个，总建筑面积约3.19万平方米，户均使用面积增量从15.6平方米增至31.7平方米，卧室均为朝南户型。在实现成套独用的基础上，还根据居民需求，在社区用房中集中增设生活服务点、老年活动室、党群服务站、文化活动室、居委会、业委会和物业用房等1000余平方米公共服务设施，极大提升区域内服务能级。

新建房屋按照现代宜居标准，在设计中注重民生改善和品质提升相结合，统筹考虑居民关切的停车、充电桩、适老化等问题，按照绿色建筑、海绵城市要求使用新材料、新工艺，努力打造宜居、韧性、智慧的“未来社区”。此外，将对同小区内存量房屋实施区域提升改造，实现片区整体焕新。