神奇的北龙湖如意东路！

人人都爱北龙湖

郑州哪里最好？

郑东新区。

郑东新区哪里最好？

北龙湖。

不只是我们觉得北龙湖好，连世界500强企业都觉得北龙湖好。

这不，在9月25日举办的2024河南与跨国公司合作交流会上，郑州山姆会员店签约郑东新区，花落北龙湖。

明确信息：郑州郑东新区山姆会员店位于北龙湖如意东路以东、龙湖中环南路以南。

这是山姆会员店郑州首店。

郑州哪里房价最贵？

北龙湖。

2015年之前，郑州房价最贵、富人最集中的片区是CBD以北、东风东路以南、中州大道以东、东风南路以西区域。

这里，集聚了绿城百合公寓、联盟新城、古德佳苑、温哥华山庄、中凯铂宫、绿地老街、绿城怡商玉园、永威翰林居、银河丹堤等当年豪宅。

2015年之后，北龙湖横空出世。普罗旺世龙之梦打响北龙湖楼盘销售第一枪。

郑州富人，雄赳赳气昂昂跨过东风渠，开始了新一轮的置业运动。

随后，建业海马九如府、国投九栋、龙湖上第、正弘瓴等盘纷纷入市；

随后，各大开发商纷纷进军北龙湖，地王频出，房价节节高升，诞生了永威上和院、融创壹号院、金茂府三巨头；

随后，正商N境诞生、保利、亚新、恒大、中海、建业、金茂、碧桂园、名门、中建、正弘等房企抢占地盘，北龙湖南岸迎来色彩缤纷新时代。

2018年，富人的买房大军又跨越北龙湖，抵达北龙湖北岸。

中海云鼎湖居小高层来了，保利璞岸来了，华润瑞府小高层来了，万科拾谧森语来了，保利璞悦来了，中海云著湖居来了，绿城湖畔雲庐来了，兰溪府来了。

北龙湖，中原之心，郑州之王。

现在的北龙湖片区，环境越来越好，配套越来越齐全，城市界面越来越好。

这里是郑州的城市名片，也是全国、全省、全市标志性的富人区。

有钱就住北龙湖，这已经全民达成共识。

前几天，天高云淡，秋高气爽。

我在City walk北龙湖时，由衷发了一个朋友圈：

为何顶级豪宅都在九如东路上？

仔细看下图1分钟：

北龙湖组团中，有一条路，很神奇。

他就是：九如东路！

九如东路，是郑东新区的一条主干道。

他南起CBD国际会展中心东侧的商务内环路，北止于北龙湖北三环。

全长约4.2公里。

九如东路分为两段。

南段是东风渠南。

两侧分布有住宅小区永威翰林居、绿城怡商玉园、永基美邻、绿地老街、顺驰第一大街；

有学校郑州市郑东新区外国语学校、郑州市第四十七中学、郑州市郑东新区外国语中学、河南省实验学校郑东小学；

有写字楼王鼎国际大厦、中国人保大厦。

北段是东风渠北。

两侧分布有亚新星云湾、龙湖上第、建业海马九如府、金茂府、永威上和院、正弘瓴、松苑、建业君邻大院竹苑梅苑。

分布有学校上海师大附属郑州启佳初级中学、规划的两所九年制学校。

分布有产业写字楼亚新龙湖壹号院、龙湖中环广场及规划的海德实业产业孵化园。

九如东路北段和南段的分界点是九如东路跨东风渠桥。见下图：

北龙湖九如东路段是个宝地。

北龙湖最贵的住宅楼盘，扎堆集中在这里。

比如，永威上和院；比如，金茂府；比如松苑。

以及，亚新星云湾。

相对于上和院和金茂府的高知名度，亚新星云湾似乎比较低调。

事实上，亚新星云湾在销售业绩排行榜上很不低调。

克而瑞地产研究机构刚刚发布的郑州住宅项目2024年1-7月销售金额TOP20榜单中，亚新星云湾上榜。

并且，他是唯一一个价格突破40000+的住宅楼盘，也是价格最高者。

在内卷严重、市场竞争激烈的郑州楼市，亚新星云湾能够以成交均价最高入榜，靠的是实力。

颜值及实力征服北龙湖买房人

这种实力，来源于多方面。

首先，就是颜值。

来，先看两张实景图。他的外立面雏形已经出来了：

看完之后你什么感觉？

是不是像看到女神一般的怦然心动？

不知为何，我看到他，第一时间想到了林青霞。

外立面实景呈现的亚新星云湾，现代、简约、清新脱俗。

他迥异于北龙湖南岸众多“过去式楼盘”，颜值无敌。

实景与外立面效果图相比，是不是还原度很高？

现在，我正式向各位欲置业北龙湖的朋友介绍一下亚新星云湾。

因为，我不说，你也许不知。

我不想让你错过他。

亚新星云湾位于北龙湖九如东路与龙湖中环南路交叉口西南方位，紧邻东风渠，占据一线河景。

其占地约91亩，分南北两个地块。

北地块规划为11栋6层花园独栋办公。其中一层二层为高端商业，打造以品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐和部分社区配套为主的体验式静态商业街区。

全部自持，统一招商运营。

目前，项目商务商业部分工程进度也和住宅部分同步，全部主体封顶，大部分外立面也已做好。

南地块是住宅部分。

共有13栋7层花园洋房，容积率约1.69，共276户。

亚新星云湾共有5个户型产品，分别是：

建面约170㎡的四室两厅三卫；建面约180㎡的四室两厅三卫；建面约186㎡的四室两厅三卫；建面约210㎡的四室两厅三卫；建面约238㎡的四室两厅三卫。

目前，亚新星云湾所剩房源仅80套，主要户型是

170㎡产品和186㎡产品。

先看170户型：

这个户型，当前价格区间在3.9W—4.1W之间，均价4万。

总价在680万左右。

这个产品，是目前郑州改善户型的经典户型。

户型方正，南北通透，餐客一体，毫无面积浪费空间。

其一梯两户，独享私家电梯厅，私密性很强。

6.1米宽的宽厅，通过阔绰阳台，把室外美景收入室内，美感无限。

再看186户型：

这个户型，当前价格区间在4W—4.2W之间，均价4.1万。

总价在760万左右。

这个户型，最大的亮点是270度视野的宽厅。L型拐角落地窗，享受更多的阳光和美景。

动静分区，餐客一体，视野无敌。

整体南向开间面宽达到15.8米，尊贵阔绰。

当然，他也享有私家电梯的私密感。

这两个产品，你可以去现场看样板间。

我去看其样板间时，印象最深的是落地窗效果。

很赞很牛！

而且，其社区会所，功能齐全，空间雅致。人在其中，能感受到社区静谧之美，空间之美。

来，有视频为证：

这个盘，我们还要看其独有价值和综合价值：

1、他是当下北龙湖南岸为数不多的在售精装洋房。

总价650——800万即可入住享有。

2、其外立面风格在北龙湖南岸豪宅中无与伦比，现代简约，风格独特，永不落伍。

像极了我在迪拜和东京看到的恒久经典建筑。

3、亚新星云湾室内设计联合香港CCD、景观设计联合北京奥雅对北龙湖原有产品的建筑、景观、空间给予全新的创新，打造出了北龙湖南岸 3.0 产品。

4、他是北龙湖为数不多能够看到“水”的楼盘。

北龙湖豪宅常有，但临水一线的楼盘很稀缺。

小区南侧的东风渠及滨河公园，很是漂亮。

有水，就有魂。

亚新星云湾独享了东风渠最美的一段。

5、他独享北龙湖的奢华与幽静，共享东风渠南岸老郑东的配套和便利。

一河之隔的对面绿地老街九如东路、天时街、天瑞街已经是美食天堂，生活购物场所一应俱全。

再往南的宝龙城市广场、熙地港商业、新田360绿地新都会店以及华润郑东万象城距离都不太远。

6、亚星星云湾原本计划2026年年中交付，后来提前至明年年底交房，并把交房日期写在合同中。
按目前工程进度，2个月后，社区园林景观公司即将进场，开始园林施工工作。

一个经典的北龙湖雅致社区即将诞生。

目前，亚新星云湾工程进度迅猛，无论是住宅部分的玻璃幕墙外立面还是商业部分的外立面，成型在即。

亚新星云湾已从过往的效果图，走近我们眼前。

北龙湖南岸片区，越来越好。

随着郑州山姆会员店的正式签约，其建设将进入加速度。据说，2026年即将开业。

随着未来龙湖中环广场商业街区的开放，加上之前北龙湖南岸的龙湖里商业街区、亚新龙湖壹号院商业街区，北龙湖南岸龙湖中环南路的商业氛围越来越好，越来越成熟。

南岸，还是南岸。

北龙湖南岸，依然是富人置业北龙湖的首选片区。

亚新星云湾，是800万以内总价上车北龙湖南岸的最佳机会。

2024，置业北龙湖，推荐星云湾。

如果你没去看过，建议你去星云湾看一看。

本文完。