浙江
前几天，恒达集团名下的3套涵景苑被法拍，仅1套成交，其余2套流拍，成交单价才0.97万元/㎡，流拍单价也才0.92万元/㎡。
恒达集团是本土的温商企业，曾在温州市区开发了绿洲花园、豪都国际、涵景苑、铂金府邸、铂金湾等品质小区，在温州有相当大的知名度，虽然与恒大地产仅一字之差，但两者并没有任何关系。
这次，恒达集团名下的资产被执行，背后有什么故事呢？我们一起来看看。
01
涵景苑房产被拍卖
涵景苑5幢1601室（顶跃），建面约343.42㎡，起拍价约315万元，起始单价约0.92万元/㎡，最后无人报名而流拍。
另一套5幢1602室（顶跃），建面约340.86㎡，起拍价约301万元，起始单价约0.88万元/㎡，最后也因无人报名而流拍。
但6幢1302室，建面约192.67㎡，起拍价约175万元，起始单价约0.91万元/㎡，吸引了2人报名，最后经过11轮竞价，以总价约187万元成交，单价约0.97万元/㎡。
涵景苑位于鹿城区蒲中路与会展路交汇处西面，温州第二实验中学北面。
该小区共有6幢，共计100多户，于2009年8月开盘，开盘均价约2.68万元/㎡，其中本次拍卖的5幢两套顶跃房源为房开自持房源，6幢1302室为房开未售房源。
5、6幢南面为10层高的2、3幢，采光良好不受影响， 同时南面拥有较为不错的远眺视野。
5幢两套顶跃房源内部为毛坯状态。
5-1602室房源实景图
5-1601室房源实景图
6幢1302室内部为简单装修，购置软装后可拎包入住。
6幢1302室房源实景图
据贝壳平台消息，去年11月成交1套约193㎡低楼层房源，成交总价约249万元，成交单价约1.29万元/㎡；去年6月成交1套约193㎡高楼层房源，成交总价约300万元，成交单价约1.56万元/㎡。
目前涵景苑高层房源报价约1.2-1.7万元/㎡，大多带有不错的精装修和软装，可以实现拎包入住。
对比市场价，今天这3套房源都不错的有性价比，比市场价低，对应的楼幢不错，楼层足够高，采光和视野不受影响，较为开阔，不过6幢房源为特殊楼层，略有影响。
同时5幢两套顶跃房源面积实在太大，周边附带的稀缺资源较少，又是毛坯状态，算上装修成本后，这个价格足够去滨江CBD的项目挑一挑了。
虽然这套顶跃房源的实际得房率会高很多，但区位条件和周边的资源要差不少，所以影响了房源整体的性价比。
02
东北踩坑，转战瑞安文旅又遇大难
本次拍卖的3套涵景苑房源全部为恒达集团名下。这次是因为恒达集团和温州盛德房地产公司（国资背景）存在多项纠纷，直到最近公司名下资产才被法院执行。
恒达集团成立于1997年，在温州开发了不少标杆项目，如康源大楼、豪都花园、绿洲花园、康宏家园、假日花园、御景苑、涵景苑、铂金府邸、铂金湾等。还在沈阳开发了12万平方米的沈阳服装批发市场，在苏州开发了苏州清水园项目。
铂金府邸实景图
本世纪初也是温州房产市场上的领头羊，占据相当份额的市场比例，只不过后来在北方的某城市踩坑了，才导致逐渐退出温州的房地产市场。
直到2021年3月，恒达重回温州，但是转战文旅产业，经过58轮竞价，以约1.98亿元+3200㎡政策用房，从另一家温州知名房企手中抢下瑞安湖岭温泉小镇一期启动区项目，溢价率29.4%。
来源：瑞安房网
项目亮相后推广名为湖岭温泉小镇。当时这个项目还曾出现在2022年文旅项目集中签约的现场，还有中青旅也参与其中，宣称总投资超100亿元。
只是这次拿地在市场高峰期，但项目开发、销售周期却直面了前所未有的下行期。
项目备案名为泉岭名邸，开盘于2023年6月，推售共计327套房源，包含洋房、叠墅以及合院产品，全部为70年产权的住宅。
其中洋房建面约56-102方，毛坯售价约1.17万元/㎡，叠墅建面约125-140方，毛坯售价约1.89万元/㎡，合院建面约146-200方，毛坯售价约2.07万元/㎡。
截止今年9月26日，去化约37套，去化率约11%。
而且因为这宗地块是合作的，从开发公司股权来看，恒达集团占7成，另一位周某占3成，坊间曾传闻合作并不愉快，矛盾很多，直至去年9月恒达集团创始人去世。
从去年10月的相关文书来看，股东确实因为股权产生了纠纷，不过该事件中最终在今年4月原告撤诉了。
而且，恒达集团相关的诉讼不少，如今出现了公司名下资产被执行的情况，怕是面临不小的危机。
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