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深圳【招商湾啟紫荆府】

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招商湾啟紫荆府，即妈湾15单元02街坊15-02-02地块，位于龙光前海天境对面，目前在紧张施工建设中，预计年内入市。

该地块由招商自贸开发，户型方面暂无消息。网传这次会以4房为主力户型，价格估计约10.25万/㎡，高度150米左右。但由于立项较早，应该没法突破7090限制。

整个招商领玺项目建筑面积超500万平，体量巨大，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，目前一二三期均已入市。

2023年4月份，深圳市前海管理局发布公告，调整了妈湾14、15和16三个开发单元的部分土地性质，这三个单元中有14个地块，从原本的商业用地（标红）调整为住宅用地（标黄）。

调整后增加了14块住宅用地，其中15单元增加了54.21万㎡的住宅建筑面积，16单元增加了76.16万㎡的住宅建筑面积，一共增加了130.37万㎡的住宅供应。以平均面积150㎡计算预计新增供应约8700套。

交通配套

步行约500米到5号线妈湾站，约700米到铁路公园站，临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，可快速通达南山、福田和宝安。

学校配套

南侧规划学校还未招标，片区学校有前海南二外及妈湾南二外。

商业配套

项目自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气还不错；此外自驾车几分钟还能到万象前海、前海K11、壹方汇、前海山姆等大型商业。

还有临近的妈湾新地标「招商环贸中心」也很快能建成，5.8万㎡集中商业已经在招商，2025年底开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

最后一张图看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，都会陆续落成，只是需要时间会比较长，也许十年起步。

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