新世界行政总裁郑志刚辞任，K11发展迷局待解

21世纪经济报道记者 高江虹 实习生 陶畅 北京报道

新世界“太子爷”接班前景蒙尘。

9月26日，香港最大房地产集团之一的新世界发展在香港召开的2024年财政年度总结业绩新闻发布会上宣布，集团行政总裁郑志刚辞任，调任为非执行副主席及非执行董事。行政总裁的一职由马绍祥接任，后者原为新世界发展首席运营总监。

同时，郑志刚也宣布辞任了新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事。此次人事调整也并非突如其来。早在此前，关于郑志刚离职的消息便已经在业界传得沸沸扬扬。

与此同时，在发布会上新世界集团也公布了以总价2.09亿港元，将K11管理公司分拆及出售给非执行副主席郑志刚的私人企业。至此，发展近20年的高端商场品牌K11将走进一个全新的发展阶段。

从香港的房地产市场发展来看，新世界发展背后的“郑氏家族”可谓是家喻户晓，在今年2月公布的2024中国香港富豪排行榜中，郑氏家族以221亿美元的财富额位列第三。长久以来，外界普遍认为郑志刚是新世界集团创办人郑裕彤最看重的孙辈，此番换帅不少香港网友戏称其为现实版的“溏心风暴”。

究其换帅的原因，业绩持续下跌可能是郑志刚下台的直接原因。当天公布的最新业绩，在截至6月30日的新世界发展2024财年年度业绩，新世界发展经营收入大跌34%至357.8亿港元，核心经营利润下跌18%至69亿港元，持续经营业务公司股东应占年度亏损同比扩大27倍至118亿港元。而在此之前的五年间，新世界发展的股东应占溢利已经从233.38亿港元降到不足10亿港元。其中在中国内地物业发展收入为137亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.5亿港元。香港物业发展收入为24亿港元，投资物业收入为33.6亿港元，分部业绩为25亿港元。9月27日，新世界发展股价大涨逾21%。

谈起郑志刚在任期间的业绩，就不得不提其一手创办的高端商场品牌K11。2007年，郑志刚出任集团执行董事不久便创立了K11品牌，“将艺术文化融入商业”的概念渗透至集团旗下其他商业项目。其中就包括尖沙咀新世界中心重建的维港文化汇Victoria Dockside，其商场部分就命名为K11 MUSEA。

郑裕彤于2016年9月去世，2012年接掌集团的长子郑家纯又突然中风，需要长期疗养。于是，郑志刚便走到了集团舞台中央。

在香港房地产行业低迷的背景下，郑志刚放眼整个中国市场，计划打造一个属于K11的高端购物集团，截至去年底，K11 Select在内地的相关项目已达10多个，K11品牌已在香港及5个内地城市发展业务，预计于2026年扩至10个城市。

尽管K11品牌的发展态势在近年来有所向好，2023年也是K11 Art Mall自开业以来人流与销售额最高的一年，在今年的五一小长假，K11的人流量按年比上涨近10%，当中游客销售额占比超过50%，但新世界发展的高负债率却让公司不得不重新审视其品牌发展战略。此前，新世界发展就分别以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；以14.4亿元人民币向周大福出售天得发展30%股权，以筹集发展资金。

目前K11已经脱离了新世界发展这个强大的资源平台，归属于郑志刚的私人企业，但作为郑氏家族的一员，K11未来还会持续受到市场关注，此前就有香港媒体称华润隆地计划斥资约90亿港元，洽购新世界首个在香港尖沙咀河内道的项目K11 Art Mall，虽然这个计划已然成为历史，但新世界发展的负债率短期内不会有迅速的改观，或许集团还会考虑抛售其他项目来挽救近几年增多的负债。

伴随着郑志刚的辞任，K11品牌面临的难题已经摆在了台面上，未来是否还会有资金支持其继续拓展内地市场？如何继续稳定业绩增速？这一系列问题恐怕只能靠郑志刚自己来解决了。