旧改快讯|渔二村回迁选房礼成！招商蛇口操盘

9月26日，招商蛇口重点城市更新项目招商润德望海玥家园（渔二村城市更新项目）回迁选房盛典在深圳希尔顿南海酒店海上世界宴会厅顺利举办，当天超两百户家庭现场参加。

2024年9月26日，招商蛇口重点城市更新项目招商润德望海玥家园（渔二村城市更新项目）回迁选房盛典在深圳希尔顿南海酒店海上世界宴会厅顺利举办。据悉，本次活动旨在为蛇口渔二村城市更新项目的居民提供一个公开、公平、公正的选房平台，为居民升级满意新居，当天超两百户家庭现场参加，选到心仪的招商好房。

活动现场图

同日，中共中央政治局召开会议，会议强调要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。此举，将利好深圳城市更新有序推进。

一是有效降低了企业融资成本，企业可支配资金更多，利好其他项目实施推进及盘活存量闲置土地；二是住房限购和存量房贷利率调整，有效刺激居民改善型等购房需求，加快存量住房去库存，推动房地产市场止跌回稳，从而修复市场信心。

项目概况

渔二村曾经是深圳蛇口的旧渔村，当前，蛇口片区正在打造“蛇口国际海洋城”，是深圳南山区高标准打造的“三大示范工程”之一。无论是“蛇口国际海洋城”产业定位还是创新体系，又或者是交通配套和人文配套，都使得旧村落亟需更新。

项目区位示意图

项目位于深圳市南山区蛇口街道蛇口老镇片区，望海路与湾厦路交汇处，范围为蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西合围的地块。项目距离前海自贸区约5公里，距离后海居住片区约1.5公里。距离地铁二号线东角头站约200米；距离海上世界、深圳歌剧院（规划）约1公里。

项目交通示意图

2012年，招商蛇口正式接洽渔二村项目。一直以来，招商蛇口不辱使命、扎实建设，持续推进渔二村项目工作，全力以赴助力旧村蝶变。

2022年12月，南山区渔二村改造专项规划修改（草案）公示，同时取得用地批复。项目在妥善解决历史遗留问题的前提下，逐步完成土地孵化，进入实质性开发建设环节。

2023年至今，项目在严守安全红线的前提下紧密施工，完成基坑支护、桩基以及土石方招标以及支护桩的施工。

项目效果图

渔二村项目由招商蛇口操刀，是招商蛇口焕新深圳南山片区的重要一步。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由当年4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

据公开信息不完全统计分析，招商蛇口在深城市更新项目已有17个，进入开发建设阶段项目共8个。近两年有5个项目取得新进展。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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