24300元/㎡！第四代建筑用地首拍，刷新成都天府新区地价记录

继上周五（9月20日）贝壳地产在成都首次拿地，就刷新成都地价纪录后，今天土拍再引战火：

位于成都天府新区华阳街道的37亩宅地，起拍单价13000元/㎡，现场群雄鏖战，历经超百轮竞价，最终由本土民企润达丰滨江以243000/㎡的楼面价摘得。

楼面地价维度，该地块为目前全成都第三，且是目前天府新区最新的地价纪录，而此前天府新区最高地价为17900元/㎡。全市层面，仅次于上周27300元/㎡成交的金融城地块和今年4月金茂24500元/㎡夺得的锦江区柳江地块。

从地块条件看，该地块身处麓湖核芯板块，且临锦江，属于难得的麓湖湖区与锦江交汇的双水系地带，容积率1.5，整体限高60米，地质禀赋优秀。同时该宗地有多个标签，既是天府新区今年首宗供地，还是天府新区供应的首宗第四代住宅用地，意义非凡。

从参拍企业看，万华、招商等在板块有土储的企业均有报名，且民企居多。现场竞价环节，前半场中鼎能、新希望、成都产投、绿城等房企均有参与，而至中后场，主要由远达与润达丰滨江、麓锦置业与润达丰滨江轮番激战，可以看出各家拿地气势难挡，楼市信心正在恢复。

对于最终拿地的润达丰滨江，业内人士认为有一定必然性。其一，第四代建筑开发是润达丰滨江的标签优势，近几年所开发的项目都延续了这一点，且市场接受度高。其二，该地南侧正是润达丰滨江去年底以16900元/㎡拿下开发的全新盘麓湖·丽世缦华，系麓湖看锦江的低密墅居高端产品，而两地块联合开发具备资源成本等优势。第三，从资金实力看，近几年滨江可以称为成都市场的黑马级选手长期盘踞销售榜，且今年发力高端的势头迅猛。

今日同期土拍的还有双流区东升街道三里坝社区1组的40.72亩纯住宅用地，容积率2.0，最终由空港7600元/㎡底价拿下。

宗地信息

宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

用地性质：纯住宅

面积：24761.10㎡合37.1417亩

容积率：1.5

计容总建面：不小于2.48万㎡且不大于3.71万㎡

建筑密度：不大于22%

建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求

起拍楼面价：13000元/㎡

宗地位置：双流区东升街道三里坝社区1组

用地性质：纯住宅

面积：27151.48㎡合40.7273亩

容积率：2.0

计容总建面：大于27152㎡且不大于54302㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求

起拍楼面价：7600元/㎡

封面新闻记者 毛茂沙