上海
降准、降息落地！
其中，降息幅度近四年最大！
“救市”新政有望持续加码！
9月27日早8点，中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
同日，中国人民银行公告，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。
值得注意的是，本次政策利率下调幅度为近四年最大，是支持性货币政策的重要体现，将通过传导降低社会综合融资成本。
最近消息面层出，一系列重磅发声，释放出极强的政策宽松信号！
昨天，中共中央政治局召开会议，首提“促进房地产市场止跌回稳”，消息一出，市场振奋，股市全线飙涨，地产股更是集体爆发。
那么，今天降准、降息的落地，对房地产市场影响有哪些呢？
1. 对购房者的影响：
•降低购房成本：2024年9月20日，5年期以上LPR为3.85%，与上月持平。公开市场7天期逆回购操作利率下调，意味着将引导后续LPR（贷款市场报价利率）同步下行，这意味着购房者将享受到更低的月供负担，直接提升了他们的购房能力，尤其是对首次购房者和寻求改善住房条件的家庭而言，成本降低激发了更强的购房意愿，有助于释放被压抑的购房需求。
• 稳定购房预期：此次政策调整向市场传递了政府支持经济稳定增长、稳定楼市的信号。购房者对未来楼市的发展预期会更加稳定，减少因市场不确定性而产生的观望情绪，增强他们进入楼市的信心。
2. 对房企的影响：
• 缓解资金压力：降准向金融市场提供了长期流动性，金融机构加权平均存款准备金率下降，银行可用于贷款的资金增多。房企更容易获得融资，资金压力得到缓解。这有助于房企推进在建项目的建设，保证项目的顺利进行和按时交付，避免因资金链断裂而出现的项目停工、烂尾等问题。同时，也为房企后续的土地储备、新项目开发等提供了资金支持。
3. 对房地产市场整体的影响：
• 促进市场交易活跃：购房成本的降低和购房需求的增加，以及房企资金状况的改善，能够促进房地产市场的交易活跃。交易的活跃不仅有助于房企去库存，回笼资金，也能够带动房地产产业链上相关行业的发展，如建筑、装修、家电等，对宏观经济的稳定增长产生积极影响。
• 稳定房价：在需求增加和房企资金状况改善的情况下，如果市场上的房屋供应量能够保持相对稳定，那么房价有望保持稳定。政策的实施有助于避免房价的大幅波动，促进房地产市场的平稳健康发展。
简而言之，降准使得银行有更多资金放贷给房企，缓解了其资金压力；而降息则直接减轻了购房者的经济负担，增强了购房意愿，两者共同作用下，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
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