首提促进房地产止跌回稳，房地产的春天来了吗？

重要会议首提促进房地产市场止跌回稳，给市场传递出一个信号，接下来的工作重心是促进房地产成交量与成交价格止跌，相应的政策措施有望陆续推出。

为何在这个时候提出“促进房地产止跌回稳”？据数据显示，今年8月份房地产市场依然处于调整周期，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%，相比7月份的降幅继续扩大，反映出房地产市场的调整压力依然比较大，市场需求依然处于萎缩的状态。

万物皆周期，房地产也不例外。谈及房地产周期，我们不得不提到一个概念，即库兹涅茨经济周期。库兹涅茨经济周期，也称为建筑周期或者楼市周期，该经济周期一般是15年至25年。

回顾国内房地产市场，从2003年开始走出一轮漫长的上涨周期，到了2021年房地产市场开始出现周期拐点，这一轮上涨周期经历了18年左右。从2021年开始，房地产市场步入新一轮的调整周期，截至目前，房地产市场的调整周期只不过运行了三年左右的时间。

论调整周期，三年的调整周期不算很长，调整不算充分。但是，房地产市场可能会以时间换空间的方式完成调整，这样一来，房地产市场的调整时间可能会比我们想象中要长。

在房地产市场步入调整周期之际，房地产行业、房地产产业链等公司都受到了不同程度上的冲击影响。股市是经济晴雨表，上市公司股票价格也是上市公司经营状况的先行指标，一批房地产股票以及一批地产链的股票已经率先下跌，部分股票的累计跌幅超过了80%，股票价格反映出谨慎偏悲观的预期。

房地产市场的冷暖，需要观察资本市场的表现，也需要观察房地产市场的需求情况。这一轮房地产调整周期，主要处于去库存的阶段，房地产市场的去化周期为25.2个月，去化压力比较大。

房地产市场首提止跌回稳，与之前提出促进房地产市场平稳健康发展的定调有所不同。

首提促进房地产市场止跌回稳，强调严控增量、优化存量以及提高质量，通过多种手段促进房地产市场的止跌回稳。

近年来，与房地产相关的刺激政策密集出台，近期推出降低存量房贷利率的举措，更是主动减轻了存量房贷购房者的房贷压力，间接促进房地产市场的健康发展，改善房地产市场的需求状态。

下调存量房贷利率，一方面是减轻购房者的房贷压力，另一方面是缓解提前还贷的风险，通过下调存量房贷利率，来达到促进房地产市场健康发展的目的。

房地产政策利好接连推出，房地产市场的春天要来了吗？

房地产春天何时到来，取决于市场需求什么时候开始回升。库存压力、去化周期、市场价格等因素，都会从一定程度上反映出房地产市场需求的变化。截至目前，房地产市场的去化周期为25.2个月，去库存的压力比较大。与此同时，成交套数、成交面积以及成交价格都出现了不同程度上的下滑，房地产市场止跌回稳的压力依然较大。

房地产行业是国民经济的支柱产业，影响着大量细分行业的发展命运。房地产行业兴起，将会带动大量行业的发展，对经济发展的影响不可小觑。促进房地产市场止跌回稳，在当前的市场环境下，显得非常重要。

本文源自：郭施亮