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最新消息，一房一价表发布！普陀光新「苏河望」收官房源正在认购！均价9.93万元/㎡，推出建面约96-104㎡三房，可售16套！

上海普陀光新「苏河望」

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⛩项目名称：「苏河望」

项目简介：普陀内中环高品质住宅

最新动态：3月22号认购

区域板块：普陀光新

产品价格：均价9.93万元/㎡

产品介绍：推出建面约96-104㎡三房，可售16套

学校：管弄新村小学、上海市北海中学(管弄路分校)、上海市宜川中学，中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路)，上海市培佳双语学校

交通配套：地铁7号线岚皋路、内环高架路直线距离约800米

医疗配套：上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院

生态配套：苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园

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售楼处实景

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「苏河望」

效果图

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1项目信息

普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块

四至范围：东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区；

出让面积：38247.7

建筑面积：76494.8

土地用途：普通商品房

容积率：2.0

绿地率：35%

出让年限：普通商品房70年

起始总价（万元）：473900

起始楼板价（元/㎡）：61952

成交总价（万元）：645200

成交楼板价（元/㎡）：84346

溢价率：36.15%

图片来源于网络

地块要求：

• 5%保障房
• 100%全装修
• 80%以上中小套
• 住宅套数下限727套
• 本地块内应设置建筑面积不少于4500㎡的公共服务设施（不计容），独栋或独立（裙房）临街布置，在旬阳路设独立出入口,并按相关规范要求设置停车位等配套设施。公共服务设施及配套由受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

从地图上看，该地块位于中山北路内环高架路以北约500米左右，轨交7号线从该地块贯穿而过，可以说未来该小区建成后，将是名副其实的“轨交上盖”。另外，地块距7号线岚皋路站直线距离仅约500米，出行也十分方便。

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图片来源于网络

医疗资源方面，医院有上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗设施与机构。

教育资源方面，管弄新村小学、上海市北海中学(管弄路分校)、上海市宜川中学，中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路)，上海市培佳双语学校都在周边；根据2019年幼升小学划分信息，石泉六村对口的是洵阳路小学，（地块对口学区将以规土局具体公告为准）。

2项目规划

该地块未来是纯住宅项目，主力产品是高层公寓，住宅套数下限727套，中小套型占比不低于80%，100%全装修交付。

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图片来源于网络

「苏河望」

户型图

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

• 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
• 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策