在香港买楼，这个动作一定要做！否则后悔莫及...

近年楼市持续下跌，有些人会趁跌市时买楼，但要有心理准备可能发生估价不足的情况。现时究竟应该买一手新楼还是二手楼，相信每一个准买家都难以决定，两者除购买程序有很大分别外，收楼程序都很不同。

若然购买的是一手新楼，根据《一手住宅物业销售条例》，业主在收楼后，如发现有需要执漏的地方，可在买卖成交日期后6个月内向卖方发出书面通知，即是递交执修清单，待单位完成执漏后再正式入伙。

而买二手楼的业主，就没有交楼后执修上的保障。买卖二手楼一般是“现状交吉买入”，签署合约后，即是代表买家同意买入该状况的物业，双方需要就该单位在交吉后会留下来的家俬、电器及设备等达成一致协定，并填写在合约内。

除非卖家刻意破坏单位，否认事后不可以追究卖家任何维修费用。简言之，在签约一刻，即使单位有任何缺陷，例如漏水、墙身剥落等损坏，有关维修费用都是由新业主处理。因此买家在睇楼时，必须留意单位的状况，并最好拍照记录，以免日后有争执。

不过除“交吉”外，还有一些二手楼是连租约成交的。连租约是指物业现时仍有租客租住，未必可以安排睇楼，有机会签署买卖合约时，买家都未能了解单位室内的真实状况，因此会有较大的风险。

值得留意的是，购买此类单位的话，在银行审批按揭时，会较交吉单位为严谨，所以买楼时，如果单位处于租约生约期间，可尝试要求业主提早终止租约，看看单位最终可否以“交吉”成交，既可减少首期成本，又可安排睇楼。

签署正式买卖合约时，不知道大家有没有留心聆听律师说的合约条款，当中有一条其实是很重要的，合约一般会订明买家在事先预约、双方都方便的情况下，有2次上门睇楼的机会，以保障买家的权益。

2次睇楼的机会，应该如何利用及分配呢？通常一次是让银行安排估价行上门进行估价；而另一次的睇楼，买家通常在成交前一日上门验楼，以确保单位的状况与签约时无太大分别。如果银行没有上门估价，而又成功批出了按揭的话，有些买家会将其中1次用作安排装修公司上门度尺。

但如果不幸，业主不愿意配合，拒绝买家上门睇楼，影响银行上门估价的话，买家可以怎样办？买家可以尝试申请另一间银行，看看可不可以不用上门估价，以先解决按揭问题；或者根据合约条款，买家可以考虑向业主发出律师信，并有权取消交易。

关注港澳荟公众号
掌握港澳最新动态