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广州【西派天河序】

西派天河序开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1099-557

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广州西派天河序，坐落于广州中轴线上，这一区域不仅是城市的经济、文化中心，更是未来城市发展的制高点。项目周边，从第一代地标中信广场到最新的广州塔、东塔、西塔，这些摩天大楼如同城市的天际线，共同构筑了广州的城市封面，而西派天河序，正是在这片热土上，那么，广州西派天河序怎么样呢?让我们一同揭开它的神秘面纱。

项目基础信息

开发商：中铁建、招商
占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线

紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站

乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通。开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

对于自驾出行的居民，有广州大道北、广园快速等主干道，出行十分方便

无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达

教育配套

仅配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施

邻近的和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生

通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求

目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户

从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。

【具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准】

目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理

这一举措旨在进一步提升学校的教育品质与管理水平

生活配套

内部有约1000㎡华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等空间。

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

在售户型

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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