预制板楼的5大缺陷，为何不能推倒重建？3个原因太现实

众所周知，我国在上世纪70、80年代，建造了大量的预制板房，现在都已经过了40年的使用寿命。所谓预制板房，就是生产厂家把水泥灌入预先做好的建筑模具当中，等水泥风干之后，就拖到施工现场再去拼接安装。预制板房的最大优点是：建房成本低、造房速度快、建造工艺简单。

尽管预制板房的优点不少，但也存在着明显的缺陷：第一，抗灾能力差。由于预制板房是由水泥构件拼接而成，之间的密封也不严实。所以，多数预制板房经受不了地震、洪水等自然灾害的冲击。当年，汶川遭受地震，震区内的所有预制板房几乎无一幸免。显然，预制板房的抗灾能力差，也是确实让人担忧。

第二，预制板房隔音、隔热效果差。由于预制板房是水泥构件拼接而成，所以隔音、隔热的效果较差。通常在房间里只要高声说话，隔壁邻居就能听见。此外，预制板房的隔热效果也很差，如果在冬天，外面气温很低，那房里面也冷得像冰窖。如果碰到是夏天高温天气，房间里面也会热得像蒸笼，一定要开着空调才能生活。

第三，楼房的外形比较呆板。当年建造预制板楼房时，房子外形设计并不要求好看，只要把房子快速建完之后，能住人就可以了。所以，预制板房的外形看上去几乎都是千篇一律，比较呆板。而近些年新建的商品房，外形设计就讲究美观了，让人看上去很舒服。

第四，预制板房的防渗水能力差。由于预制板房是拼接而成，密封性也做得较差，所以防渗水能力差。如果碰到上面居民忘关水龙头，那下面居民的房子要水漫金山，屋里的装修、家具、家电等都要泡在水里，这样会损失惨重。

第五，预制板房的房型设计缺乏人性化。上世纪70、80年代的预制板房，主要是用人单位解决职工居住需求的，在房型设计方面缺乏人性化。比如，很多预制板房的客厅很小，而且没有窗户。还有一些预制板房厕所、厨房由于没有窗户，长期处于潮湿的环境中。总之，居住在预制板房里的居民的舒适感远不及现在新建商品房。

现在问题来了，既然老旧预制板房的缺陷有这么多，那为什么现在不对其进行推倒重建呢？对此，主要有以下三个现实原因：首先，现在也有一些预制板房子主体结构没有损坏，还能继续住人。如果把这些房子全部拆除，也是一种资源浪费。所以，对这些主体结构没有损坏的预制板房，暂时不会拆除。

再者，我国在上世纪70、80年代建造了大量的预制板房，虽然这些预制板房都已经过了40年的使用寿命，但要一下子把这么多预制板房全部拆除，显然是不可能的。只能先对那些预制板危房进行拆除，然后再逐步把其他预制板房悉数拆完。

最后，全面拆除预制板房，会影响到各地房价走势。如果全面拆除预制板房，就会在短时间内人为制造大量的拆迁居民。而拆迁居民拿着拆迁补偿款，就会在周围买房。如此一来，则会推高当地的房价，导致那些刚需群体的购房压力上升。所以，为了稳定各地房价，避免房价在短期内大幅波动，全部拆除预制板房也是不能实行的。