江苏
终于等到你，存量房贷利率平均下调50bp！
刚刚，央行官宣降低存量房贷利率，统一房贷最低首付比例，存量房贷业主终于等到这一天，迎来重大利好！
降准、降息、降首付、降存量房贷利率，四大政策齐发！
01.
央行官宣，存量房贷利率平均下调50bp
二套房贷首付比例降至15%
今天上午9点，国新办举行新闻发布会， 中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。
这是美联储降息后，央行、金管局、证监会三部委最高领导第一次正式召开金融会议，意义非比寻常。
关于房地产方面，透露出重大利好消息：
①近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
②降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
③将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
④降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
对于存量房贷下调，市场早有预测：
本月初，关于存量房贷利率下调的小道消息引发热议，该文章称存量房贷利率将分两步下调，共计下调80个基点左右。
9月11日，中泰证券发布报告称，本轮存量房利率下调空间在50bp左右。
随后，美联储突发降息，大降50个基点，存量房贷下调希望进一步增大。
不过，上周发布的本月LPR报价维持不变，实在是意料之外，也由此引发网友推测：LPR不降，是否在给存量房贷利率让路？
几天过去，存量房贷下调终于成真，处在高利率的存量房业主们“喜极而泣”。
02.
房贷利率已达历史最低点
目前南京主流银行最低可以做到2.95%
事实上，今年央行已有两次降息，总共下降35bp。
虽然本月LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。
对于南京而言，目前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政银行等主流银行首套房贷利率最低可以做到2.95%。
南京房贷利率全面进入“2字头”时代，不过，相比较某些利率更低的城市，南京的房贷利率依然有下调空间。
成都：房贷利率最低可达2.75%
在成都，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到2.75%。
广州：首套、二套房贷利率低至2.89%
广州的首套和二套房贷的最低利率，均突破了2.9%，达到2.89%，刷新近年来广州的最低记录，而5年期以上首套房公积金利率为2.85%，商业银行贷款利率已非常接近公积金利率。
对于新购房的群体来说，利率都是处于低点，所以，呼声最高的是存量房贷利率下调，以减轻还款压力。
以贷款100万、30年，等额本息还款为例，房贷利率为5%时，每月需还款5368.22元；下调50个bp后，每月需还款5066.85元，总计可少还10万元，切实减轻居民的还款压力。
存量房贷利率下调后，一方面居民还款压力减轻，另一方面将直接拉动消费。
去年8月底，中国中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
9月， 南京发布新政，按国家信贷政策要求，落实降低存量首套房贷利率政策。
9月25日，存量房贷利率降低正式落地，南京一批存量购房者的房贷利率直接从5.8%降到了4.2%。
今日下调存量房贷利率的消息已官宣，相信很快也就能真正落地了！
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