2024年8月 | 重点八城长租房市场量价走势

8月，从规模来看，重点八城集中式公寓房源总规模超110万间，上海规模超32万间，广州集中式规模继续增长，北京、深圳、南京、成都、武汉总规模持平，杭州略有下降。

从单月租金走势来看，重点八城的集中式公寓平均租金为104.93元/㎡/月，环比上海、深圳、南京、成都租金略有下跌，广州、武汉租金略有上涨，其余城市保持不变。

01八城集中式公寓规模
8月，重点八城集中式公寓房源总规模超110万间，上海规模超32万间，广州集中式规模继续增长，北京、深圳、南京、成都、武汉总规模持平，杭州略有下降。

克而瑞长租观点8月，集中式公寓房源规模方面，重点八城集中式公寓规模达110万间，其中，上海、深圳集中式公寓规模超32万间和27万间，占比分别达29.51%、24.90%，两城规模远超其他重点城市。环比来看，8月重点八城集中式公寓供应房源量多持平表现，上海、广州两城新增供应超两千间，其中上海新开业项目房源2747间，包括2个R4租赁用地租赁项目新入市，房源量合计为2126间。02八城集中式公寓租金
8月，重点八城的集中式公寓平均租金为104.93元/㎡/月，上海、深圳、南京、成都租金略有下跌，广州、武汉租金略有上涨，其余城市保持不变。

克而瑞长租观点8月，重点八城集中式公寓平均租金在104.93元/㎡/月，整体租金环比下降0.32%，同比下降1.31%；城市层面，仅广州租金同环比均上涨表现；环比来看，上海、深圳、南京、成都租金略有下跌，广州、武汉租金略有上涨，其余城市保持不变。本月上海及广州新增集中式公寓房源涉及新入市，其中上海因新入市项目地段区位因素影响，整体租金水平下滑表现。03
各城市集中式公寓租金及变化
★ 北京集中式公寓市场8月，北京集中式公寓租金坪效为189元/㎡/月，同比呈现持续上涨趋势，且本月涨幅5.35%，主要受毕业季租赁需求节点性集中释放带动影响。

上海集中式公寓市场8月，上海集中式公寓房源租金坪效为158.4元/㎡/月，环比下降0.38%；由于城市持续供应，市场需求趋稳，导致市场租金小幅下滑。

广州集中式公寓市场8月，广州集中式房源租金坪效为89.1元/㎡/月，较上月涨幅0.68%。6月以来，广州租赁市场需求释放，城市租金持续上涨表现。

深圳集中式公寓市场8月，深圳的集中式公寓租金坪效为105.6元/㎡/月，环比下降0.28%，深圳经济产业发达，毕业生处于流入趋势，市场需求持续增加，市场租金波动上涨表现。

杭州集中式公寓市场8月，杭州的集中式公寓租金坪效为84.3元/㎡/月，环比持平表现。杭州长租公寓持续入市，市场呈供大于求表现，市场租金下降趋势。

南京集中式公寓市场8月，南京集中式公寓租金坪效为75.3元/㎡/月，比上月下降1.95%，南京供求平稳走势，租金在75-80元/㎡/月区间波动。

武汉集中式公寓市场8月，武汉集中式公寓租金坪效为64.5元/㎡/月，环比上涨1.42%，5月以来城市供应与需求趋稳，市场租金波动相对平稳。

成都集中式公寓市场8月，成都集中式房源租金坪效为73.2元/㎡/月，与上月相比租金下降2.4%，成都集中式租赁规模不大，保租房占比较高，市场租金稳定在70-80元/㎡/月区间。

CRIC克而瑞长租观点

8月，八个重点城市中的大多数城市集中式公寓供应量保持平稳，没有显著的变化。上海和广州8月新增供应明显提升，超过了2000间。特别是上海，规模新增2747间，其中包括两个R4租赁用地项目入市，共计提供2126间新房源。上海新增供应量较大，主要是上海作为一线城市，具有较高的市场需求和发展潜力，以及政策支持等因素共同作用的结果。广州也有一定数量的新房源入市，表明该城市同样存在活跃的公寓市场发展态势。

重点八城整体租金水平呈现轻微下降趋势，具体到各个城市来看，租金变化各异。其中，广州表现较为突出，其租金同比、环比均有所上升，广州租金上涨主要是得益于城市经济实力和人口吸引力，使得租赁需求持续旺盛。上海、深圳、南京和成都租金则出现轻微下降。租金下降的城市主要受市场供应增加、需求变化或进入租赁市场淡季等因素影响。如上海，新项目大量入市，市场供给增加，且受新入市项目地段区位因素影响，租金产生下行压力。其他城市租金水平基本保持稳定，没有显著变化。

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