中海长安玖章，在酒店的阴影之下

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最近，石景山的中海长安玖章很火，很多自媒体都给它打上了一个标签，长安街首排大平层。

这个营销点抓得很准。在长安街旁有套豪宅，乃人生赢家也。但，选房子还是要看社区的规划设计，那是人的主要生活场景。

上周，花姐写了一篇《中海长安玖章，有一个致命的弱点》，里面提到西边酒店对住宅区的遮挡问题，一些粉丝想让花姐进一步来做个解读。

有关楼盘的日照分析，北京很多自媒体都在做。其实，北京新盘的容积率大部分在2.0-2.5之间，搞日照分析意义并不大，购房者对着沙盘就能估摸出个大概。

但中海长安玖章比较特殊，虽然地产商称住宅部分的容积率只有1.73，但加上西边的酒店和北面的商业，总的容积率达到3.20。原本，住宅+酒店+商业，就是一个整体，公建与住宅比为7:3。

当一个楼盘容积率突破3，日照分析就显得很有必要，尤其是高达80米的酒店，紧邻住宅的西面。住宅一共八栋，8-10层。

今天，花姐试图来对它在冬至日的日照做个分析。冬至，是一年中最冷的一天，选取的日照时间段为：早点8点到下午4点之间。

一、整体日照分析：8号楼全天不被遮挡

1、8:00：只有8号楼没有被遮挡，6号楼全部被遮挡，7号楼东单元全遮挡，2号楼也有一半户型被遮挡，其余楼栋按日照多少排序是：3号楼、10号楼、4号楼和1号楼。

2、8:40：6号楼依然基本都被遮挡，但其余楼栋绝大部分楼层都可以见到太阳了。

3、13:30：整个小区沐浴了几个小时的阳光之后，西边的酒店要开始发力遮挡了，发端于4号楼。

4、14:30：4号楼基本全部被遮挡了，3号楼的西端户也全部被遮挡了。其余楼栋基本没有被档，尤其是5号楼、6号楼和8号楼，阳光充足。

5、15:30：3号楼和4号楼完全被遮挡，被笼罩在酒店的阴影之下。

小结一下：6号楼早上被遮挡厉害，3#和4#在下午13:30开始就出现进入被遮挡时间，8号楼全天几乎无遮挡，其余楼栋主要来自间短时间的遮挡。

二、4号楼日照时间比3号楼少40分钟

1、3号楼从早上8点到下午13:30之间，日照属于正常，阳光充足；从13：30以后，酒店遮挡的威力显现，阴影逐渐吞噬，到了15:30，3号楼已经被完全遮挡了。

3、4号楼从中午12:50开始，就迎来了酒店的阴影，一分一秒，一寸一寸地从西往东移，直到14:30分，就完全被遮挡了。

小结一下：从表面上，3号楼在4号楼的北面，似乎更容易被西边的酒店遮挡，实际上，3号楼的日照时间要比4号楼多40分钟。

其秘密在于，由于冬至日太阳偏南，4号楼离西南方向的酒店距离更近，导致接受遮挡的时间更早。