亿翰今日资讯 | 上置集团2023年收入增至近6亿元 亏损大增至16亿

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·佛山禅城区8.6亿挂牌东平云谷一宗商住用地

·浙江9月23日至9月27日出让28宗地块 总面积842亩

· 无锡：抓紧出台新一轮房地产相关优化政策

#01

YIHAN

地产版块

（1）佛山禅城区8.6亿挂牌东平云谷一宗商住用地

9月20日，佛山禅城区挂牌一宗商住用地，地块位于东平云谷14号地，建筑面积约10.1万平方米，起拍价8.6亿元，楼面起价8500元/平方米，预计于10月21日出让。

（2）浙江9月23日至9月27日出让28宗地块 总面积842亩

9月22日，据媒体报道，浙江省9月23日至9月27日预计出让28宗地块（不包括工业仓储用地），总出让面积842亩，总建筑面积约为105.9万平方米，总起价高达35.4亿元人民币。

（3）无锡：抓紧出台新一轮房地产相关优化政策

9月22日，无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会。会议指出，要全力稳市场，坚决完成保交楼保交房目标任务，抓紧出台新一轮房地产相关优化政策并做好宣传解读，结合促消费系列活动强化市场正向引导，持续扩大房票安置范围和对象。

（4）上置集团2023年收入增至近6亿元 亏损大增至16亿

9月23日，上置集团公布了截至2023年12月31日止年度的经审核年度业绩。2023年，公司实现收入5.986亿元，较2022年的2.759亿元显著增长。年内亏损从2022年的2.579亿元扩大至2023年的15.970亿元，年内归属于公司股东的亏损约16.18亿元，较上年的亏损2.17亿元有较大增幅。每股亏损亦由2022年的0.013元增加至2023年的0.079元。

（5）绍兴越城区迎来新TOD项目“震元春晓” 总投资约6亿元

绍兴地铁物产公司竞得越城区YC-05G-06地块，将建“震元春晓”TOD项目，总投资约6亿元，预计年底动工。项目规划地上三层，集商业、零售、文创休闲于一体，紧邻地铁1号线与4号线换乘站，旨在促进文商旅融合，激活古城文化资源。

（6）北京商品房“以旧换新”活动报名人数达523人

北京商品房“以旧换新”政策自启动以来，已吸引523人报名参与，62套房源被锁定。项目数量从31增至53个，房源总数超1万套。该政策旨在促进房地产市场流通和改善居民住房条件，市场反应积极，新房二手房成交量提升。

（7）远洋集团清盘聆讯延期至12月 助力境外债务重组策略实施

9月23日，香港高等法院宣布，中国房地产开发商远洋集团的清盘呈请聆讯将延期至12月。此决定是在远洋集团积极推进境外债务重组计划的背景下作出的。远洋集团，一家在香港上市的房地产企业，近年来面临财务压力，此次延期将为其提供更多时间来实施重组策略。

（8）中原：香港十大屋苑周末销量骤降53.3% 创八周新低

据中原地产最新数据显示，香港十大屋苑在上周末的成交量仅为7笔，环比下降53.3%，创下八周以来的新低。

（9）福州9月29日出让9幅地块 起拍总价24.3亿

此次拍卖涉及福州市四城区的9幅地块，包括3幅住宅用地、3幅商业用地和3幅工业用地，总面积146.59亩，起拍价24.315亿人民币。

（10）上海徐汇滨江豪宅中海领邸玖章开放小户型样板间 预计10月底入市

9月22日，上海徐汇滨江TOD地标级豪宅中海领邸·玖章小户型样板间正式对外开放，预计10月底将有552套住宅入市。此次开放102平方米样板间，线上预约通道已开启，仅预约客户可实体参观。

#02

YIHAN

产城版块

（1）西安北部片区国土空间详细规划公示 总面积197.88平方公里

9月20日，西安市自然资源和规划局对外发布了《关于西安市北部片区国土空间详细规划的公示》，该规划涉及渭河以北区域，包括西安工业高质量发展示范区板块和渭北工业园板块，总面积约197.88平方公里。

目标定位方面，西安工业高质量发展示范区板块围绕秦创原“一总两带”建设总格局，打造渭北万亿先进制造业发展带的核心引领区。承担引领西安北部发展的目标使命，统筹整合区域资源，率先建成产业繁荣、环境优美、安全韧性、服务优质的工业高质量发展示范区。渭北工业园板块以构建新质制造产业集群示范区、产创链式融合场景实验场、产村嵌合协同发展标杆地为规划目标，重点落实新能源汽车、新能源新材料、高端装备制造、消费品制造、航空动力制造五大支柱产业职能，保障产业链与创新链的双链融合，形成以先进制造业为主导的工业高质量发展片区。

（2）中金亦庄产业园10.26亿封闭式基础设施公募REITs更新至“已受理”

9月20日，上海证券交易所信息披露显示，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已受理”。该债券的发行主体是北京亦庄盛元投资开发集团有限公司，计划发行的总金额达到人民币10.26亿元。此次债券的类型被定义为基础设施公募REITs，由中金基金担任承销商。

（3）上海发布金融支持人才创新创业22条措施

上海9月20日发布了《关于金融支持人才创新创业的若干措施》，共涉4个方面（资本、银行信贷、政策担保、保险）共22条内容，为各类人才在沪创新创业提供更加全面、优质、高效的金融服务。其中，《若干措施》鼓励资本投早投小，规定可给予开展首次股权投资业务的风险投资、创业投资单个投资项目奖励；《若干措施》同时加大创业担保贷款投放，规定创业担保贷款单户单笔最高400万元，贷款期限最长2年；先导和重点产业人才创业担保贷款金额最高500万元。

（4）上海市民政局印发《上海域外农场康养产业专项规划（2024—2035年）》

9月20日，上海市民政局印发《上海域外农场康养产业专项规划（2024—2035年）》。其中提出， 到2025年底，域外农场养老服务功能基本完善，特色康养项目逐步启动。建立域外农场与周边跨区域合作机制，启动“上海域外康养家园”建设，推动康养产业合作示范载体建设。加强域外农场康养产业规划实施与周边长三角康养合作项目建设联动，推动康养服务协同发展。到2030年底，域外农场康养服务业态相对完整，具备基本养老服务及康养产业服务功能的养老床位规模达到1000张以上。在农场场内及周边地区共建一批“上海域外康养家园”，推动建设一批域外康养产业合作载体。到2035年底，域外农场康养产业形成“上农康养”“牧林康养”“岭湖康养”三大服务品牌，在上海养老服务体系中的空间承载能力明显增强，在长三角康养产业一体化发展中具有辐射联动效应。

#03

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物业版块

（1）远洋服务：控股公司远洋集团清盘呈请聆讯延期至12月23日

9月23日，远洋服务发布公告，宣布针对其控股公司远洋集团的清盘呈请聆讯已获高等法院颁令延期至2024年12月23日。

远洋服务在公告中指出，此次聆讯延期是继2024年6月18日及9月11日的公告之后，对清盘呈请的最新进展。公司表示，将密切监控呈请的发展，并在适当时候根据适用规则及法规作出进一步公告，以确保公众及时了解任何重大进展。

（2）恒大物业股东CEG Holdings清盘呈请举行首次聆讯

9月20日，恒大集团的清盘人寻求对持有关键资产的子公司CEG Holdings进行清盘，香港高等法院今日将就此举行首次聆讯。CEG Holdings持有恒大物业约一半的股权。

在恒大去年与债权人商谈的重组方案中，恒大物业的资产具有举足轻重的地位。

此次聆讯将聚焦于离岸子公司的资产，若能完成对CEG Holdings的清盘，将标志着清盘人取得重大胜利。

（3）鑫苑服务附属订立郑州星空电影院租赁服务协议

9月20日，鑫苑服务宣布，其间接全资附属公司河南优晟与郑州星空电影院签订了租赁服务协议。根据协议内容，河南优晟将为郑州星空电影院提供营运租赁服务，服务期限自2024年9月20日起至2027年9月19日止。

此次合作是鑫苑服务在商业地产领域拓展的重要一步。通过为郑州星空电影院提供租赁服务，鑫苑服务不仅能够增加自身的收入来源，还能够提升其在商业地产市场的竞争力。同时，这也为郑州星空电影院提供了稳定的运营环境，有助于其业务的持续发展。

（4）海南瑞泽全资公司中标智慧物业城市一体化管理项目

9月23日，海南瑞泽发布公告称，其全资公司广东绿润环境科技有限公司与佛山市顺德区均保安防服务有限公司联合中标2024-2027年均安镇中心城区智慧物业城市一体化管理项目一标段，中标金额为8633.06万元。该项目位于广东省佛山市顺德区均安镇中心城区，旨在通过智慧物业城市一体化管理，提升该地区的物业管理水平和城市服务质量。

此次中标的智慧物业城市一体化管理项目将覆盖均安镇中心城区的多个方面，包括公共设施管理、社区服务、安全保障等。项目的实施将有助于提高当地居民的生活品质和城市的整体形象。

同时，该项目中标金额占公司2023年度经审计的营业收入的5.04%，占广东绿润2023年度经审计的营业收入的21.10%。这表明海南瑞泽在智慧物业领域的业务拓展取得了显著成效，有助于公司在智慧城市建设领域的长远发展。

（5）泓盈城市服务中标湖南湘江新区环卫项目 金额5803.68万元

9月20日，泓盈城市服务宣布中标湖南湘江新区城市管理专业维护项目（滨江片区）环卫维护项目，中标金额约为5803.68万元人民币，服务期限为3年。

该项目位于中国湖南省长沙市湘江新区滨江片区，服务内容涵盖综合道路清扫、保洁、卫生设施管理维护及其他环卫维护服务。

#04

YIHAN

康养版块

（1）行业交流 | 首届中国养老院院长大会在长沙成功举办

9月21日，由中国社会福利与养老服务协会（以下简称中福协）和复旦大学老龄研究院联合主办、长沙民政职业技术学院承办的首届中国养老院院长大会在湖南省长沙市举行。首届大会以“汇聚养老院长力量·共促养老行业发展”为主题，采取院长讲、讲院长的方式，通过集中交流、研讨、展示、互动，讲述了养老院院长感人肺腑的故事，展示了养老院院长踔厉奋发的形象，为推动养老院管理服务质量提升，促进我国养老服务业高质量发展，让亿万老年人共享养老服务业高质量发展的成果发挥了积极作用。

（2）行业交流 | 天津市养老金融资源交流对接活动圆满举办

9月22日天津民政消息，近日，天津市养老金融资源交流对接活动成功举办，活动区分主旨演讲、养老企业分享、康养项目推介、金融机构分享四个环节开展。活动现场，中共天津市委金融委员会办公室、天津市民政局、中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局共同发布了《天津市养老金融资源手册》，天津市养老服务与保障学会养老金融专委会成立并举行揭牌仪式，天津市养老服务促进会携手南开大学社会学院、天津理工大学社会发展学院、天津职业技术师范大学自动化与电气工程学院、天津滨海职业学院现代服务管理学院发布了“津门养老顾问AI智慧伙伴”。

（3）政策发布 | 国家卫生健康委印发《关于进一步推进临床营养工作的通知》

9月21日中国老龄消息，近日，国家卫生健康委印发《关于进一步推进临床营养工作的通知》，《通知》提出，到2025年底，域外农场养老服务功能基本完善，特色康养项目逐步启动。建立域外农场与周边跨区域合作机制，启动“上海域外康养家园”建设，推动康养产业合作示范载体建设。加强域外农场康养产业规划实施与周边长三角康养合作项目建设联动，推动康养服务协同发展。

（5）政策发布 | 民政部印发《关于深入开展新时代“银龄行动”的指导意见》

9月23日中国社会报消息，近日，民政部印发《关于深入开展新时代“银龄行动”的指导意见》，《意见》提出，2024年，全国老龄委有关成员单位、各省级老龄委做好“银龄行动”筹划安排，推动“银龄行动”有序启动，各省级民政厅（局）、老龄办至少开展1项主题活动。2026年，“银龄行动”规范化、制度化水平不断提高，成为长期开展的老年志愿服务项目。2028年，“银龄行动”机制健全、制度完备、管理规范，成为我国老年人社会参与、老有所为的重要品牌。

#05

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住房租赁版块

（1）河南启动省直青年人才公寓配租 共计10923套

9月23日，河南省机关事务管理局宣布，为响应创新驱动、科教兴省、人才强省战略，将启动省直青年人才公寓第一批次配租方案。此次配租涉及博学苑、慧明苑、经开苑、广惠苑四个院区，共计10923套公寓，将于9月25日上午9时开放申请。博学苑位于郑东新区龙子湖园区北部，提供2745套不同户型的房源，租金为14元/平方米·月，物业费2.5元/平方米·月，地下车位使用管理费300元/车位·月。

慧明苑位于金水科教园区北部，提供2446套房源，租金11.8元/平方米·月，物业费2.5元/平方米·月，地下车位使用管理费300元/车位·月。经开苑位于郑州市经开区东部，提供3104套房源，租金9.2元/平方米·月，物业费2.5元/平方米·月，地下车位使用管理费200元/车位·月。广惠苑位于郑州市中牟县文化创意产业园片区，提供2628套房源，租金8.1元/平方米·月，物业费2.5元/平方米·月，地下车位使用管理费200元/车位·月。

所有公寓均为精装修交付，配备智能化管理系统，包括智能门锁、独立卫浴、独立厨房设施、空调、暖气等，不包含可移动家具家电。院区还配套有地下停车场、非机动车停车位，以及儿童游乐场地、室外健身步道等设施。

配租对象包括省直和中央驻郑机关、企事业单位的青年人才，以及经认定的河南省重点领域急需紧缺青年人才和高层次人才。申请人需满足在郑州市内五区和航空港区、郑东新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区无自有住房，未承租保障性住房且未享受相关保障性住房货币补贴，年龄在45周岁（含）以下，学历为全日制本科（含）以上等条件。

为确保服务质量和资源合理利用，每个院区将以楼栋为单位抽签配租，若某个院区审核通过人数过少，将由其他院区统筹调剂配租。报名时间为2024年9月25日9点整至10月15日15点整，申请人可通过“河南省省直保障性住房建设管理中心”官网进行申请。此次配租方案的实施，旨在吸引和留住人才，促进河南省的科技创新和经济发展。

（2）湘江集团保租房资产支持专项计划获批通过

9月22日消息，湖南梦想置业开发有限公司作为原始权益人的“中金-湘江集团保租房资产支持专项计划”在深交所的项目状态近日更新为通过。

该债券发行人主体为湖南梦想置业开发有限公司，拟发行总额为人民币11.31亿元，债券类别为ABS，承销商为中国国际金融股份有限公司。

资料显示，湖南梦想置业开发有限公司于2017年6月28日正式挂牌成立，注册资本10亿元人民币，是湖南湘江新区发展集团有限公司下属全资国有企业，也是湘江集团旗下唯一的房地产运营平台。

自公司成立以来，先后建设27个项目，其中地产项目16个，代建项目10个，产业项目1个。

（3）三亚保利栖山雨茗与芙蓉家园安居房启动登记

9月20日，三亚市住房和城乡建设局发布公告，宣布启动保利栖山雨茗安居房第三批次和芙蓉家园安居房第六批次项目的登记工作，旨在解决本地居民和引进人才的住房困难问题。

保利栖山雨茗安居房位于吉阳区落笔洞路北侧温泉二路，此次配售房源581套，建筑面积介于98至119平方米，全装修交付，销售均价为14100元/平方米。

芙蓉家园安居房位于吉阳区荔枝沟社区封塘路5号，配售房源232套，建筑面积介于88至118平方米，销售均价为14500元/平方米。

登记时间为2024年9月20日至保利栖山雨茗项目的9月23日止，芙蓉家园项目的9月24日截止。

#06

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城市更新版块

（1）深圳南山区2024年第二批城市更新计划仅一个项目

9月19日，深圳市南山区公布2024年第二批城市更新计划，其中义学街城市更新单元成为唯一项目。

该项目原拆除范围为42569平方米，此次调整增补后拆除范围为52413平方米，旨在打造集二类居住和商业等功能于一体的综合区域，并要求在拆除重建用地内提供不小于15513平方米土地，用于城市基础设施和公共服务设施建设。

更新范围为南山大道以东、玉园路以西、义学路以南、正云路以北，项目紧邻地铁12号线中山公园站及南头古城站。该区域被视为科技人才居住的重要区域，周边配套设施齐全。

（2）广州双沙城更项目首期回迁房启动 分配1500套新房

9月23日，知识城集团与中建八局合作开发的双沙城市更新项目首期回迁安置房在广州市黄埔区正式启动摇珠分房，同时15号学校地块南教学楼主体结构封顶，标志着该项目在提升居民居住品质和生活质量方面迈出了重要一步。

此次交付的复建区2号地块总建筑面积约21.3万平方米，包括8栋住宅楼和1栋配套幼儿园，提供约1500套回迁房，户型面积从63平方米到141平方米不等。摇珠分房活动为期三天，每天约有500套房源被分配，确保双岗村每户家庭都能获得一套新房。预计5000多名村民将因此受益，实现安居梦想。

双沙城市更新项目自2021年签约以来，仅用三年多时间便实现了快速回迁，创造了“双沙速度”。未来几年，还将有3000多套回迁房陆续交付。目前，复建住宅累计开工建设面积已达47万平方米，占总量的60%。此外，17号、19号、11号三个回迁房地块也已开工建设，预计将于2026年至2027年交付。

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