上尚缘售楼处-2024年上尚缘官方网站-恒都云璟楼盘详情-户型配套

楼市中，有一类房子是有着不一样的存在感，就是你或许知道它，但又觉得这是个很久远的项目，突然再次出现，你会发现“哦，原来这里还有房子呀”。

这类房子与快周转的房子都有同样的毛病，就是快周转感觉房企不用心造房子，怕质量不好，慢周转又觉得在囤地涨价，反正都有它们的劣势。

今天介绍的就属于典型的慢周转项目，一个占地20多万方的社区开发了整整10年之多，在经历了完整楼市周期后，如今的价格也与近两年土拍后的周边新房基本持平，而且此次开盘卖完后，项目还有第三期产品，可以说这个盘的周期至少还要再延长2年以上。

一般这样的项目多是比较佛系的外资来开发，比如这个位于松江大学城旁的“十足老盘”上尚缘，就是新加坡的房企开发建设，相比于国内头部房企被资本驱逐，它们显得格外另类。

追溯历史，上尚缘项目首次出现在公众视野还是在2009年，此时的新房售价还只有1.5万/平上下，虽然与当时工资相比，价格还属偏高，但时至今日回看，那时的房价还是那么的可爱。

外资进入上海不像本土房企会追逐规模，他们大多属于“闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒”，外面发生再大的事儿，都与我无关。“宠辱不惊，去留无意”，代表了很多外资进入上海的心态。

其实另一因素或也因为在上海拿地确实不易，只有这一个项目就只能在手上慢慢盘，毕竟项目结束，下一块地还不知道在哪。

所以在经过这么多年的慢慢盘，如今项目再次取证，价格便达到了公寓4.3万/㎡，叠加4.75万/平。

此售价在松江新城以及松江老城来说，除了地王盘外基本属于平均水平。但不禁要问，如果项目开发的快一些，比如对比上一次2015年9月取证价格，公寓2.6-2.7万/平，叠加产品3万/平以内，那么购买成本是不是要比现在低很多很多呢。但不可挽回的是逝去的时间成本已变成了如今的售价，任谁也无法改变。

缓慢开发的另一弊端就是规划思维的过时，时代在高速发展，商品房的产品迭代也与手机等这类消费品一样，都在与时俱进。

上尚缘项目虽在当下开盘，但确是个十足的老规划设计，产品与年代明显脱钩。

举个简单的例子，不看户型图只说面积段和功能性就基本能够判断产品如何，如90多平能够做到3房2卫、120平能够做到4房2卫等，这是比较符合当下上海商品房市场潮流的，有面积也有功能性。

这两年在松江新城与老城也出现不少这样的产品，比如云著深蓝88平能做到3房，99平能做到3房2卫、129平能做到4房2卫。

但是在上尚缘项目中就无法体现这一点，先来看户型图：

98平只做到了2房2厅1卫，两个房间确实很大，居住相对舒适，但整体来讲，+1的功能性缺失，实属浪费；另外入户门厅处的面积非常大，做玄关有些浪费，作为客厅来使用，又不独立，明显性价比不足。

但该户型也有优势，就是房间和朝北客餐厅都有独立阳台。

121平户型与98户型相接近，只是各个空间感略大以及北面还有较大的阳台，北面隔开一或许能够做到+1房，但客厅或餐厅的空间就要被压缩不少。

再看125平户型，做成2房空间太过浪费，但要做成3房，客餐厅又被压缩，无法充分利用面积，也比较浪费，怎么后期改造，都很难。好的是南北也都有阳台，而且南北都有转角阳台，面积比较大，可以做短跑了。

6楼拍摄的佘山风景

细心的朋友也会发现，该盘的户型客厅均朝北，与主流户型完全不一致，这是因为该盘坐落在松江大学城的位置，北面正对着佘山，开发商有意做出了这一朝北客厅，不过从6楼视野看出去，景观倒也没有想象的那么美好，反而牺牲了客厅的舒适性。

我们大体能够看到，该户型的设计依旧比较老旧、过时，显然与市面上90平3房的产品没有可比性。

项目如今已是现房呈现，所看即所得。经过这么多年的使用，小区园林、楼栋立面依旧很惊艳，整体是有一定品质和质感的，没有什么破败感，看起来依旧比较新颖。

但对于高层就有点差强人意了，满眼望去，空调外机林立在窗户外侧，还有一些业主在窗户外侧安装防盗窗，非常不美观，可见物业管理也存在一些缺失。

而根据金老板了解下来，上尚缘的业主也是不满物业的不作为，就是现在这个时间，通过业主的努力，已经更换了物业公司，目前正在办理交接手续。

该盘虽然位于松江大学城附近，但距离9号线还非常远，直线距离就有将近5公里，即便骑电瓶车接驳地铁，也需要差不多15分钟，而乘坐公交以及等待时间，到往9号线起码也要半个小时了，交通在这里谈不上方便。

在项目东门附近，也就是文涵路，有一处松江24路环线公交车，公交确实很近，但乘坐该条公交到往9号线松江大学城，则需要差不多半小时时间，而且还不算等待公交车的时间。

在项目东南方向，即文翔路文涵路，还有一处公交站，分别有1804路、松江20路、松江95路公交车，基本都是到往松江大学城、松江新城以及佘山的公交车。

居住在这里，公交车确实是主要出行方式。

项目四测与南侧还有上海绕城以及沪昆高速，经过文翔路可到达高速匝道口，同时文翔路又是区域主干道，向东行驶可到达松江新城核心区以及9号线方向，自驾相对比较便捷。

松江新城是上海郊区新城发展相对较早的，而且有大学城的加持，生活氛围相对不错，不会感觉很荒凉。

项目配套主要是附近其他项目的一些底商为主，在项目最近的东侧配套，有绿地诺丁山的沿街底商，虽然不高端，但平时买菜、吃饭基本能够解决。

大型配套目前来看，还是比较缺失的，只能前往松江新城的开园地中海和万达附近，至少5公里左右。

而在未来，项目西侧约1公里处，有一约25万方的大型商业龙湖星图，如果建成投运，或将会改变这里的商业氛围，只是目前来看，还需要时间等待。

另外项目前期早已入住，对口学区基本也能够确定，是在南侧的东华大学附属实验学校，是九年一贯制学校，口碑相对不错，这或也是项目的一大卖点。

就是这样一个项目，让人又爱又恨，爱的是品质不错、景观不错，也有相对不错的学区；但恨的也是作为居住产品，性价比不高，空间利用率不足，交通也没有这么理想。

这样一个项目，就要看购房者如何取舍和平衡了，总之合适自己的需求最重要。