艾南花苑（上海浦东艾南花苑）2024官方网站丨艾南花苑丨楼盘详情

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海哪里供应最稀缺？

我想大部分人会毫不迟疑的回答：

内环内！

恭喜你，答错了！

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔据网上房地产数据统计，截止6批次，上海累计供应130个新盘，其中，供应次数最少的内中环，11个新盘比内环内还少，仅占全是供应量的8.4%

除了供应稀缺之外，内中环还有两个非常明显的特征

需求大+门槛高

从需求角度来看，内中环累计供应新房1811套，累计认购客户接近3000组，认购率近160%。

从上车门槛来看，内中环供应11个新盘中，主力总价2000万以上的新盘共有8个，占比超过72.7%。

供应少、需求大、门槛高，这就是内中环新房市场的现状！

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔最新消息！浦东北蔡内中环，大华锦绣华城一街区「艾南花苑」突现珍稀房源出售！项目距离7号线杨高南路站仅100米，真正的轨交房、对口学区进才。

推售建面约58-102m²1-3房

均价6.0万/m²，总价326万起

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔开发商保留房源，现房直售，房源有限，有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售前来参观吧！

项目2008年建成，得房率约75%，物业费0.56-1.3元/m²/月，生活成本较低。

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔绿化率38%，美中不足的是车位配比不足，车位月租600元/月

艾南花苑社区实景赏鉴

建面约56.79-57.82m²，1房1厅1卫（可改两室）南北通全明、总价326万起。

建面约90.05-90.28m²，3房1厅1卫，小三房得房率很高客，厅面积22m²以上、厨房做开放式厨房可变三房两厅、两南一北、厅南北、带南北双阳台

建面约100.56-102.45m²，3房2厅、两南一北厅南北100m²面积段单南向阳台

建面约102m²都是南北双阳台，飞机户型，顶楼套带公用100m²+大露台。

一房一价表，在售房源以案场销售口径为准。

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔看过了待售房源的价格，我们再来看看小区最新的挂牌价，目前在线挂牌6套房源，均价在7.6-8.4万/m²，虽然不是实际成交价，但总体还是有一定的倒挂的。

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

户型图赏鉴

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

毛坯房实景图▼

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

入户处做了到顶的门套，入户门加高之后更显气派。进门又是隐形收纳柜，可移动的装饰立柱营造出归家仪式感。

往里走是开阔的客餐厨空间，一面以冷静的灰色为主，另一面则以温润的木色装饰，诠释了居室的多样性。

客厅的背景墙选用的是灰色布纹的装配面板，搭配异形造型的装饰画，个性十足。

图| 客厅

客餐厨、走廊以及阳台都采用瓷砖通铺手法，轻松拿捏空间质感，在客厅的地面铺设了大面积的地毯，与整体灰色调保持一致，不冲突又能提高空间的温度。

本案中墙顶面采用了“顶盖墙”的设计，只在沙发和电视背景墙两端留出空间安装隐藏灯带，既满足了层次感需求又让整体造型更加统一、美观。

阳台处用黑色极窄门框做了低调的收口工作，亮面材质充当了两处空间之中很好的过渡。

客厅看向餐厅，设计师将多余的墙体拆除，并设计一个吧台作为实体隔断，不仅增加了餐厅空间的宽敞性，还大大提升了操作空间。

开放式厨房空间呈U字型排布，两侧的定制高柜将冰箱、烤箱、微波炉等常用的大件厨房电器都包含在内，避免了台面的杂乱。

经典的胡桃木色装配式墙板从餐厨区延伸至卧室走廊，将动静两个区域链接起来，卧室门透出的光影是一个个待探索的神秘空间。

第一个房间是一个多功能活动室，里面配备了沙发、茶几等简单的家具，就像是一个mini版的客厅，就连浅灰色装配式墙板都复刻了过来。

客厅背面的卧室将自带的小型卫生间以及原本的门洞进行拆除，再用轻钢龙骨装配式隔墙替代实体墙，门洞往外挪动了几十公分后，一个转角衣帽间就这样巧妙成型。

次卧空间

本案的女主人是个时尚弄潮儿，每个季节的衣服多到几乎可以每天不重样，因此主卧最大的一个改造需求就是收纳空间要多。

走廊尽头的空间，以及次卧旁的小储藏间都并到了主卧当中，将尽可能多的墙面空间用来打造衣柜，再多的物品也能够有处容身啦。

除此之外，还专门用装配式墙板隔出了一个小小的工作区/化妆区，与开放式的衣帽间在一起，背面也不会被浪费，可以当成电视背景墙使用，如果不看电视，安装上电影幕布就是妥妥的家庭影院。

主卧区域

主卫设计了双台盆，夫妻俩早起上班可以一起洗漱，相互陪伴。如厕、淋浴和泡澡功能也都应有尽有，互不干扰。

客房床头背景墙利用墙板做了凹凸造型突显层次感，简单不单调；走廊的胡桃木色墙板延伸进来变作衣柜，是这个空间与外部空间的链接。

次卫将洗手区外置，内部功能分化同样做干湿分离的设计，黑色的岩板瓷砖彰显品味。

这套280㎡的大平层整体空间以灰色为主调，局部原木色相映衬加之金属质感软装进行渲染，木质的温度与质感可以更好的起到柔化空间氛围的作用，不单一、不复杂，随性又不失质感。

通顶的极窄门套应用到了每个空间，凸显层高的同时更显设计的大气。

图| 装配式门套系统

环保的木塑材料无醛、耐水、经久稳定，全屋室内门和门套采用温馨的木纹配色，让整个生活空间在干净明亮中增加了一丝自然轻松的氛围。

装配式墙板还很好的隐藏了各种管道线路，还业主一个既安全又干净整洁的生活环境，后期的维修检修也更加方便。

因为整屋安装了中央空调，所以顶面也是采用了轻钢龙骨+装配化吊顶体系进行搭建，能够很好的隐藏空调管线，更具备安全性，再利用统一色系保持了空间的完整性，营造出一个静谧和谐的居室空间。

关于艾森伯装配式吊顶

艾森伯装配式吊顶分为板式集成吊顶系统和软膜集成吊顶系统两种。

板式集成吊顶采用免漆覆膜吊顶板，可以满足A级防火性能，不仅饰面选择性多，而且还可以满足悬浮、纯平、围合等多种装饰方式，还适合各个场景使用。

图| 板式集成吊顶

软膜集成吊顶则采用张拉型材和张拉膜材料，可以打造无缝天幕的效果，不仅可以疾速拆换还支持安装嵌入式磁吸灯等。

图| 软膜集成吊顶

装配式吊顶系统性能优异，不仅安装便捷，拆、检、维修也都很方便，还能够保证顶面的平整度，维持更加美观的居室环境。

项目信息

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑也叫大华锦绣华城一街区，位于浦东北蔡板块，四至范围：华绣路以北、高科西路以南 、锦尊路以西、春塘河以东。小区主要由多层和高层住宅楼构成。

小区大门图

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔小区于2008年建成，整体由高层住宅楼和多层构成。小区南面是学校，西面隔河也是学校，东面是医院，居住氛围较为安静。

小区鸟瞰图

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔小区共有86栋楼1629户，由20栋高层和66栋多层组成；以小区绿地公园为界，分为东、西两区，西区较大，由南往北由10排楼栋，东区较小，由南往北由3排楼栋。

楼栋分布图

下图为小区实景拍摄

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

生活配套

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

交通方面：小区出北门100米即是7号线杨高南路站，3站到龙阳路，4站到张江，小区往南350米是大华北公园。

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔商业方面：小区附近有成山路上的巴黎春天、华润万家，高科西路上的山姆会员店等。另外，项目临近陆家嘴金融中心、世博前滩、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等板块，吃喝玩乐购皆能满足。

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔教育方面：小区学区对口云台幼儿园（云海部）、进才实验小学西校和进才实验中学南校。对口学校：小学对口进才实验小学西校，初中对口进才实验中学南校

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔医疗方面：周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、一妇婴东院、东方医院南院。

艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔艾南花苑官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东艾南花苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔