雅乐云庭2024雅乐云庭售楼处地址丨苏州房天下

项目基础档案

项目名称：乐云庭（备案名：雅乐云庭）

地块信息：苏地2021-WG-74、75号地块

开发品牌：苏高新产城 X 朗诗地产

项目地址：苏州高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处

地块指标：商住用地，占地面积36.6万方，总建筑面积113万方

产品信息：拟建59栋17-26F高层住宅，共计3939户

户型配置：建面约105、125、135、165、220㎡

精装装标：全装修交付，最低装标1500元/平

价格信息：楼面价8928-9044元/㎡，整体备案均价30200元/平

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苏高新产城&朗诗地产，时代巨匠携手，与土地更契合，与城市更相容，为城市带来前沿的产品和理念同时，也更尊重苏州的人文精神和居住习惯，于运河之畔、新区新中心，打造超级产城作品。

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苏高新产城

苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏高新股份”)由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，1996年于上交所挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。截至今年6月，公司直接控股子公司14家，间接控股子公司64家，参股企业35家。

苏高新股份立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，以创新地产、文旅商贸、节能环保和战略新兴产业作为主要发展方向，以非银金融与产业投资作为蓄能产业，赋能主业全面发展。

苏高新产城为苏高新股份下属公司，公司以发展产业为基础，推进产城融合开发，实现地产转型升级，驱动城市创新迭代。

朗诗地产

中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业。

朗诗地产成立于2001年，朗诗控股旗下核心业务。秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，基本实现全国化布局，开发超过150个项目，开发总面积逾2500万平方米，为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品。

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一、千年运河之滨 擎动世界繁华风向

天赋至贵，文脉源远流长。从尼罗河、幼发拉底河、底格里斯河、印度河到黄河，人类灿烂的文明，无不肇始于一条伟大的河流。一条大运河，半部中国史。总长1797公里的京杭大运河，是世界上里程最长、工程最大的古代运河，与长城、坎儿井并称为中国古代的三项伟大工程，是中国文化地位的象征之一。

蜿蜒流淌的大运河，承载着苏州的历史沉淀与国际活力；而今素有“江南要冲地，吴中活码头”之称的北新区·浒墅关，正展现“大运河”的底蕴，成就时代稀贵恒产。

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二、苏州高新区 城市发展价值高地

苏州高新区，全称苏州高新技术产业开发区，位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖，交通十分便利。2013年4月苏州高新区下属苏州科技城（苏州浒墅关经济开发区）与高邮经济开发区实现南北共建园区。2018年6月，苏州高新区入选第四批“全国法治县（市、区）创建活动先进单位”。（相关信息来源苏州高新区官方词条）

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苏州高新区城市规划紧紧围绕争创“一流园区”目标，全力打造“效益新区”、“活力新区”、“和谐新区”，全面提升“五个功能组团”建设。在协调发展规划指导下，把通浒片区建成集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城，给落址于高新区城芯的乐云庭带来了区域政策利好，坐享时代发展红利。（相关信息来源苏州高新区官方词条）

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·地铁：无缝对接地铁3号线惠昌路站、6号线（在建）

·主干道：毗邻中环北线、中环西线、浒墅关大道，直通高架，通达全城

·机场/火车站：距离新区火车站约1km，乘地铁3号线约5min左右即可抵达；距苏州西站约3km，约35min即可抵达苏南硕放机场

·铁路：接轨长三角中轴枢纽——沪宁城际铁路，约40min可达上海虹桥，约90min直抵南京、杭州

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·商业：1km内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业，与世界共享都会繁华。

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·教育：项目毗邻幼儿园（规划中）；项目西北侧——苏州高新区实验初级中学（文昌校区）、文正小学。

·自然：毗邻绵延千年的京杭大运河，邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园。

百万方 TOD 多功能综合体，超级大城擎领未来

巡礼全球都市中心，赋能苏州全新未来，驾接地铁三号线惠昌路站（地铁就在地块中心），苏高新产城联手朗诗地产打造百万方TOD多功能综合体——阅帆汇，以集约化、复合型、内外而合的“立体城市”形式，汇集“商业+枢纽+住宅”，并以四个下沉庭院为转换核心，实现地铁、办公、地下车库、住宅等之间的互联互通，板块内总部办公、商务集群、国际酒店、商业街区、品牌公寓、科技住宅汇聚，六大业态，先见TOD生活新场景，擎画城市未来蓝图。作为TOD之上的人居臻品，乐云庭更是以“科技住宅”之名，引领苏州绿色人居潮向。

·总部办公：引入两大省重大项目：“中国检验认证集团苏州检验检测基地”，为打造长三角地区检验认证产业基地奠定坚实的基础；“中软国际有限公司苏州软件开发及集成测试中心”，为打造长三角数字经济发展的“新坐标”实现苏州数字产业化和产业数字化双轮驱动。

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·商务集群：于运河畔，打造高端产业集群，全定制式高级商务空间、地标写字楼，释放国际商务的感召力，演绎企业雄心气度。

·国际酒店：规划引入洲际酒店旗下豪华酒店品牌，融东方文化与现代艺术，打造商务会晤、企业峰会城市会客厅，为城市精英敬献圈层资源社交场。

·商业街区：聚合国际都会商业风景，规划打造开放式、街区式、体验式商业区，承载商业文化、城市繁华的功能，近揽万象生活。

·品牌公寓：高品质公寓，为高端商务人士，提供全方位、国际化、个性化的服务，以高质量的国际标准满足商务精英的生活需求。

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·科技住宅：苏高新产城与朗诗地产强强联袂，汲取各家精粹，融合前沿国际美学，以大师手笔，匠造建面约105-220㎡国际滨水科技住区，乐云庭焕新城市人居。

世界美学住宅 国际健康人居典范

立面以经典高级灰色调，搭配高透low-E玻璃，融合中西在地风格，高窗比流线体，金属质感包边，超大窗墙比，彰显精致典雅，形成国际化与未来感的交错重叠，凸显国际恒贵人居质感，敬献圈层人物。

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全龄化生活园林景观 雕琢生活大美

引入大公园概念，以“一带两轴多节点”的连接方式，打造公园社区，实现景观资源自有共享，营造满分“绿色公园街区”系统。并打造“社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园”四重归家礼序，创造最具有特色的全龄化、人性化的氧气社区。

乐云庭融合自然之意，以多重绿植组团效果，构建“一环二轴多亮点”的景观空间结构，中心康养漫步环，让健康生活在自然里发生；礼仪归家轴、尊享归家轴，铺排业主归家的仪式感；邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园，功能迥异却紧密相连，自然绿意，围合生活之美。

朗诗科技——硬核科技 迭变居住

住宅采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，以“集中能源+户式末端”相结合的系统形式、八大自由主张，全方位覆盖绿色生活，迭代苏州奢适人居新体验。

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八大自由主张：

·温度自由：不用空调，四季如春；温度均匀，无温差感。

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·湿度自由：告别梅雨潮湿，告别冬日干燥；加湿除湿，舒爽宜人。

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·新风自由：置换式新风系统多档调节；全屋置换鲜氧，畅快“森”呼吸。

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·声光自由：隔音高性能门窗，屏蔽声光干扰，整夜好眠。

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·智控自由：一键智控，轻松便捷；室内外空气质量监测，多模式调节。

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·预约自由：手机APP可远程预约；一键定制舒适环境，预享安心。

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·用能自由：用能可视化，支持用户行为节能；科学用量，绿色环保。

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·空间自由：解放住宅产品常规设计限制，提升居家使用空间，装修更多样。

雅乐云庭是苏高新与朗诗联袂打造的浒关纯新盘，是全新一代智控科技系统住区。雅乐云庭是苏州首个百万方TOD5.0大城，实现地铁、办公、地下车库、住宅等之间的互联互通，打造24小时都市生活闭环。

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雅乐云庭目前在售单价约20000-26000元/㎡，在售总价约210万元/套起，200万出头就能买到一套105㎡的3房，极具吸引力。

雅乐云庭主力户型包括建面约105㎡、125㎡、135㎡户型，每个户型在尺度和功能空间上都达到了极致。这些户型不仅空间布局合理，而且采光通风俱佳，充分考虑了居住的舒适度和实用性。

雅乐云庭建面约105㎡的三房户型，巧妙地运用动静分区设计，将生活空间与休息空间完美分隔，灵动可变空间的设计使得户型更加灵活，可以根据家庭需求进行个性化调整，满足不同阶段的生活需求。

雅乐云庭建面约125㎡的四房两厅两卫户型，拥有四开间朝南的布局，南向面宽超过12米，确保了充足的阳光照射。餐客大横厅的设计，不仅使空间显得更加开阔，更方便家人之间的互动与交流。

雅乐云庭建面约135㎡的超尺度四房户型，采用两梯两户的设计，提升了居住的舒适度。双联阳台和多飘窗的设置，提供了充足的采光和通风。超大横厅的设计，不仅使空间显得更加开阔，更方便家人之间的互动与交流。

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