远郊扛把子，二代与三代开始“产品混战”！

8月，武清新房成交开始回暖。

共签约4.3万方，环比上涨27.3%；签约均价13017元/平米，环比上涨2%。

从上个月开始，区域的二代产品“掀桌子”了。

原因就在于，市场已经到达一个临界值，三代产品占比上升。

这时，老产品需要“以价换量”加速跑路。

目前来看，武清的新房成交不再是板块之争，而是新老产品之间的混战。

TOP10已不再是商务区板块“一家独大”。

要么是产品力超群，要么是价格足够吸睛。

下朱庄

下朱庄可谓是泾渭分明。

农垦含章棠华作为板块内第一个“跃级”产品，签约52套，高居榜首。

首开当月就签约100套房源，8月又开始冲量了。

89-126平米的洋房，均为一梯两户的三室户型。

总体均价在1万2左右。

产品力相当突出，呈现出“单盘牛市”。

而且，项目的实景示范区已经开放，归家大堂、业主会所的规格很高。

买房人都有“慕强”的心理，供给侧诱惑给足了。

成交量上升，水到渠成。

新城悦隽年华，价格逐步下探。

没办法，原来是“独生子”，现在来了个浓眉大眼的二胎。

价格不到位，日子不好过，不能再任性了。

目前，81平米76-86万，89平米95-110万，105平米115-128万。

黄庄

金泰丽泽近几个月冲的很猛，8月签约38套房源，位列武清第2。

为什么卖的好？

总结三点：近高铁、现房、低总价。

基本算是“北漂”的梦中情房了，百万左右就能搞定，太香了。

二期高层50平米的一居室48-54万，洋房92平米总价84万起，107平米总价102万起。

杨村

杨村有两个项目上榜。

一个是位于杨村老城的雍鑫紫泉御品，共计签约29套房源。

项目签约均价高达2万。

客观说，大家对项目区位的认可度很高，而且杨村老城的产品非常稀缺。

武清地缘更看重老城的位置。

94-139平米的面积区间，偏向改善，吸引了一部分“老钱”。

另一个是位于体育中心板块的新城玺樾春秋，8月签约了17套房源。

目前项目已经全盘交付，价格相比之前也有一些优惠。

现房小高层138平米225万左右，洋房143平米270万左右，172平米360万左右。

需要注意的是，近几个月体育中心板块土地市场已经有动作了。

5月成交一宗宅地，楼面价7532元/平米，而且后期还有其他土地储备。

这些地块未来都要做新产品。

接下来，杨村也要经受三代产品“贴脸开大”了。

商务区

龙湖金科雍鑫春江天玺，8月共签约27套房源。

一期已经交付，二期明年交付。

二期价格小高78平米，总价79万起；小高89平米，总价89万起；

洋房95平米，总价115万起；洋房107平米，总价135万起。

京能雍清丽苑，共签约26套。

改善浓度很高，纯洋房社区，现房销售。

起步户型都得117平米，全部都是四居产品。

117平米，总价188万起；130平米，总价208万起；140平米，总价227万起。

经纬城市绿洲，一直在以价换量，8月共签约16套。

高层84平米总价69万起，120平米103万起。

南湖&高村

南湖和高村，一直是北漂瞄准的对象。

南湖的梧桐大道，8月再度上榜，共签约20套房源。

81-105平米洋房在售，均价1.1万左右。

高村首创新北京半岛再度上榜。

北漂落户神器，售价非常给力。

8月签约均价不足1万。

而且在距离上，一步就能踏进北京，不堵车的话40分钟到国贸。

在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米精装高层。

新老产品的混战正如火如荼，但战况不会太持久。

买房人对新产品的共识会越来越高，随之而来的就是“退二进三”。

二代产品降价是常态，谁降价谁先跑。

总而言之，武清留给二代产品的时间也不多了！

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。