天津
8月，武清新房成交开始回暖。
共签约4.3万方，环比上涨27.3%；签约均价13017元/平米，环比上涨2%。
从上个月开始，区域的二代产品“掀桌子”了。
原因就在于，市场已经到达一个临界值，三代产品占比上升。
这时，老产品需要“以价换量”加速跑路。
目前来看，武清的新房成交不再是板块之争，而是新老产品之间的混战。
TOP10已不再是商务区板块“一家独大”。
要么是产品力超群，要么是价格足够吸睛。
下朱庄
下朱庄可谓是泾渭分明。
农垦含章棠华作为板块内第一个“跃级”产品，签约52套，高居榜首。
首开当月就签约100套房源，8月又开始冲量了。
89-126平米的洋房，均为一梯两户的三室户型。
总体均价在1万2左右。
产品力相当突出，呈现出“单盘牛市”。
而且，项目的实景示范区已经开放，归家大堂、业主会所的规格很高。
买房人都有“慕强”的心理，供给侧诱惑给足了。
成交量上升，水到渠成。
新城悦隽年华，价格逐步下探。
没办法，原来是“独生子”，现在来了个浓眉大眼的二胎。
价格不到位，日子不好过，不能再任性了。
目前，81平米76-86万，89平米95-110万，105平米115-128万。
黄庄
金泰丽泽近几个月冲的很猛，8月签约38套房源，位列武清第2。
为什么卖的好？
总结三点：近高铁、现房、低总价。
基本算是“北漂”的梦中情房了，百万左右就能搞定，太香了。
二期高层50平米的一居室48-54万，洋房92平米总价84万起，107平米总价102万起。
杨村
杨村有两个项目上榜。
一个是位于杨村老城的雍鑫紫泉御品，共计签约29套房源。
项目签约均价高达2万。
客观说，大家对项目区位的认可度很高，而且杨村老城的产品非常稀缺。
武清地缘更看重老城的位置。
94-139平米的面积区间，偏向改善，吸引了一部分“老钱”。
另一个是位于体育中心板块的新城玺樾春秋，8月签约了17套房源。
目前项目已经全盘交付，价格相比之前也有一些优惠。
现房小高层138平米225万左右，洋房143平米270万左右，172平米360万左右。
需要注意的是，近几个月体育中心板块土地市场已经有动作了。
5月成交一宗宅地，楼面价7532元/平米，而且后期还有其他土地储备。
这些地块未来都要做新产品。
接下来，杨村也要经受三代产品“贴脸开大”了。
商务区
龙湖金科雍鑫春江天玺，8月共签约27套房源。
一期已经交付，二期明年交付。
二期价格小高78平米，总价79万起；小高89平米，总价89万起；
洋房95平米，总价115万起；洋房107平米，总价135万起。
京能雍清丽苑，共签约26套。
改善浓度很高，纯洋房社区，现房销售。
起步户型都得117平米，全部都是四居产品。
117平米，总价188万起；130平米，总价208万起；140平米，总价227万起。
经纬城市绿洲，一直在以价换量，8月共签约16套。
高层84平米总价69万起，120平米103万起。
南湖&高村
南湖和高村，一直是北漂瞄准的对象。
南湖的梧桐大道，8月再度上榜，共签约20套房源。
81-105平米洋房在售，均价1.1万左右。
高村首创新北京半岛再度上榜。
北漂落户神器，售价非常给力。
8月签约均价不足1万。
而且在距离上，一步就能踏进北京，不堵车的话40分钟到国贸。
在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米精装高层。
新老产品的混战正如火如荼，但战况不会太持久。
买房人对新产品的共识会越来越高，随之而来的就是“退二进三”。
二代产品降价是常态，谁降价谁先跑。
总而言之，武清留给二代产品的时间也不多了！
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