上海
早在2018年，房地产市场处于过热状态之时，央行前副行长吴晓灵曾做出预测：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备是每个国家，每个人都要面对的现象”。当时，很多人并没有太在意。而在时隔多年之后，再回头看吴晓灵的预测，却是非常准确的。现在的房地产正处于长期的调整的趋势之中，潮水退却后，炒房客、开发商、银行等的日子都不好过。
实际上，吴晓灵除了做出过“在泡沫中狂欢的日子不多了”的预测之外，还曾再次预测中国楼市的走势。大意是：投资者尤其是年轻人，要警惕资产缩水和债务压力增加的风险。对此，有业内人士表示，吴晓灵的预测大概率又是对的。因为，现在房价呈现下降的趋势，未来房子会越来越不值钱。此外，前些年投资买房的人，由于收入减少或持房成本上升，债务压力不断增加也是大概率会发生的事情。
其实，吴晓灵之前说的是“在泡沫中狂欢的日子不多了”，就是告诉大家房地产市场即将步入去泡沫化的周期，狂欢的日子不多了，这是大趋势。而后面又预测“要警惕资产缩水和债务压力增加的风险”，则是在告诉人们，在这个“去泡沫化”的趋势下，很可能会发生资产缩水和债务压力增加的风险，这就是“去泡沫化”后的结果。
从2021年开始，国内房价就呈现下降的趋势，先是像郑州、天津、石家庄、环京楼市等二三线城市房价开始下跌，而在进入到2023年之后，像北上广深等一线城市房价也开始下跌。以上海为例，市中心平均房价已经跌去了30%-40%。现在全国二手房价都出现了普跌，未来资产不断缩水基本没有悬念。
此外，拥有几套房产的炒房人债务压力却在持续增加。尽管现在银行持续下调了房贷利率，现在房贷利率处于历史较低水平。但受疫情影响，很多炒房客或生意惨淡，收入减少，或失去工作，还贷压力是不降反升。要知道，拥有几套房子还贷压力远比只有1套房子的刚需家庭要大得多。
面对吴晓灵的中国楼市走势的再预测，建议大家做好两个准备：第一，拥有多套房产的投资客，应该趁着房价还没有出现大跌，把手里多余的房子给卖掉。如果还是犹豫 不决，那就要做好资产持续缩水的准备。第二，如果现在还想投资买房，就要做好承受巨额债务压力的准备。谁也不能保证将来是否还能承受持有多套房产的压力。所以，投资买房要量力而为，不要去做超出自己未来经济能力的事情。
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