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配套齐全 低密社区

今年买今年住

┈✦东方枢纽旁唯一在售✦┈

♻️单价: .-.万

♻️总价：-万

♻️主力建面：--平

一楼非标户型️建面81平

1地段

「森兰海天名筑」基地位于祝桥城镇区，虽然距离上海市区较远，但紧邻浦东国际机场与上海东站新址，距迪士尼度假区直线距离仅有10km左右。在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，宏观上四周有临空产业片区，森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。上海东站，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

交通方面，近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。

商业方面，项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。

教育方面，进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。

医疗资源，有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

生态方面，有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量都是很适合居住的。

2产品

森兰海天名筑由上市公司【上海外高桥集团股份有限公司】打造，外高桥集团股份曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，负责产业园的开发建设、招商稳商、产业培育和运营服务！

在住宅领域，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目。

作为外高桥集团首个外拓项目，森兰海天名筑延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

整个社区从景观到社区配置都是非常奢侈！

首先是容积率1.4，在浦东已经是非常少见的存在了！低密度带来的不仅是更舒适的居住环境，还能将更多空间留作公共空间打造。森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。森兰海天名筑社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，说是“公园里的家”并不夸张！

社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。

其次是规划建设了社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施，丰富室内外空间，也提升了未来业主的生活便利度。

森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，还打造了一处公园里的家，森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

户型图

官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）售楼处线上火热预约中！『友情提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

视频详情

项目效果图

社区公园效果图

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低密“专家”

匠心铸造，品质人居

一直以来，外高桥集团股份在低密产品的打造上有着独到的经验。

容积率1.4的森兰名轩一期，容积率1.2的森兰名轩二期，以及容积率1.6的森兰星河湾。这一系列的低密住区，不仅成为了广为流传的经典，更是造就了森兰板块的高品质地位。

而此次的「森兰·海天名筑」，同样匠心打造。

作为浦东稀缺的容积率仅为1.4的低密住区，项目西侧紧邻海天湖公园，同时三面换水，生态环境得天独厚。

11-14层的小高层产品错落有致，很大程度上保证了每栋楼的采光和景观视野。社区内部总的景观面积高达约6万方，中央位置更是打造了超2万方的大面积景观花园。好比是将房子建造在公园内，环境十分宜人。

效果图

为了营造“森林家园”的居住理念，整个社区通过多维空间、全景化、人性化的居住氛围，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观。

示意图

效果图

项目楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，使得每一户都能感受到优美的社区花园景观。

而这正是得益于1.4容积率的超低密度。

除了适合全龄段休闲娱乐活动的7大主题场景之外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

效果图

户型方面，项目更是从实际居住需求出发，兼顾了舒适度和实用性。

「森兰·海天名筑」此次推出的建面约90-136㎡3-4房，从刚需到改善全覆盖，而且都是多开间朝南、南北通透，户型设计几乎没有缺点。

建面约90㎡三房，经典飞机户型，南北通透，餐客厅一体，减少空间浪费

主卧套房设计，双卫明窗，采光、通风俱佳。U型厨房，动线流畅，便于灵活操作。

建面约100㎡三房，依旧是经典的飞机户型，大横厅设计，享受更阔绰的生活尺度，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

全卧飘窗，采光、通风、景观兼顾，双卫明窗，便于通风，U型厨房，动线合理流畅。

建面约136㎡四房，四开间朝南，南北通透，短进深大面宽，采光、通风、景观俱佳，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。

餐厨空间独立，厨房U型设计，操作灵活。双卫明窗，全卧带飘窗，三卧朝南，采光良好。主卧套房设计，步入式衣帽间，尽享生活的尊贵感。

更令人惊讶的是，建面约100-136㎡的户型还可以享受私属的电梯厅，要知道这种类似一梯一户的舒适感和尊贵感，可是当下不少豪宅都很难做到的。

样板房实拍图：

不得不说「森兰·海天名筑」将低密的宜居优势展现的淋漓尽致！

外高桥集团股份不愧是低密产品的专家，这样的品质可以说是无可挑剔了！

2

城市运营“专家”

打造新一代国际住区

森兰这个名字想必大家再熟悉不过了......

2011年8月，第四代国际社区的森兰迎来了它的首个住宅项目，仁恒森兰雅苑。依稀记得当时的森兰还是一个配套相对欠缺的板块。随着森兰名轩森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。、森兰名佳、森兰名苑、森兰星河湾、森兰壹公馆等一系列楼盘从建造到交付入住，森兰得到了众多对高品质住宅十分渴望的精英人群的青睐。至此，高收入人群的聚集瞬间带动了板块的发展，生活配套也越来越成熟高端。

可以说森兰的发展离不开外高桥集团股份的投入和独到的眼光。

森兰系项目示意图

这样的开发实力，显然已经超出了一般开发商的能力边界，进入了城市运营商的范畴。

深耕森兰国际社区18年，「森兰」所代表的产品力早已有口皆碑。

这一次，外高桥集团股份将再次起航，直指祝桥。旨在打造浦东下一个国际化社区。

而与发展初期的森兰板块不同的是，祝桥目前的生活配套设施已然十分丰富。

「森兰·海天名筑」森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。紧邻祝桥核心功能片区，从地段上来讲，无疑是板块的C位！

商业配套：百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

教育配套：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。

医疗配套：上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。此外还有祝桥区域医疗中心，为家人健康保驾护航。

生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。

入住于此不仅可以立刻享受到便捷的生活居住氛围，外高桥股份集团的城市更新能力更能带动板块的再次提升。

不仅如此，祝桥的整体规划发展，更是不输大虹桥主城核心！

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高能级规划

助力祝桥飞速发展

2015年，祝桥世界航空城的概念首次提出。2016年，浦东十三五产业空间布局 “4+4+X”的格局，第一个“4”是指四个国家级开发区，即陆家嘴、外高桥、张江和金桥。第二个“4”是指四个新兴区域，包括世博、临港、国际旅游度假区、航空城（祝桥）。祝桥航空城提出要培育千亿航空产业，承载50万人口。

2020年，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获批。规划新增浦东机场T3航站楼、建设铁路上海东站，森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。浦东综合交通枢纽将与虹桥综合交通枢纽共同构成上海两大国际（国家）级客运枢纽。

除了航班与公交，大家最为关心的轨道交通，浦东枢纽规划“5条市域线+2条市区线”布局方案：机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线。

2021年8月，《上海东站地区核心区（2.2平方公里）控制性详细规划修编》的正式公布，将原来以工业为主的用地性质，调整为以商业服务、商务办公、居住用地、绿地、公共服务设施用地为主的门户枢纽地区。

核心区规划总用地面积：约2.2平方公里；

核心区规划总建筑面积：约300万平方米。

核心区规划功能定位：“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。

从规划功能定位来看，上海东站区域和大虹桥，确实很相似。

祝桥整体的产业，布局三个层面：

综合交通枢纽本体：基础设施产业，如飞机后勤维修服务森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。，燃油供应，航空食品，旅客服务，货运服务，停车场及航空公司办事机构等；

枢纽站前核心区：高端服务业，包括空港相关性强的企业总部，金融机构，展览展示，会议中心，商业服务，高端酒店等；

空港工业区及大飞机总装基地：临港配套产业，加工制造产业区，大型物流仓储等。

这意味着在未来3年的时间里，东站枢纽“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局基本初步成型。开发商：上海外高桥森筑置业有限公司森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

产权：70年

性质：11F/14F小高层

首开套数：425套

在售楼栋：约90平：9栋（装修） 16栋（装修） 20栋（装修） 约136平：14栋（装修） 约100平：12栋（装修）13栋（毛坯） 17栋（毛坯）18栋（毛坯）

总户数：831户

车位数：约1313个 车位配比：1:1.2

绿化率：35%

容积率：1.4

物业公司：森兰联行

物业费：3.98元/㎡/每月

建筑面积：16.9/㎡

层高：2.95-3米

均价：5.4万/㎡

交付标准：装修/毛坯 （装修有中央空调）

拿地时间：2019年12月18日

预计交房时间：2024年12月

建筑风格：简约现代

主力户型：

约90㎡三房两厅两卫 约100㎡三房两厅两卫 约136㎡四房两厅两卫官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）售楼处线上火热预约中！『友情提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』