官宣！中东土豪，大动作

【导读】中国奥园官宣易主，创始人郭梓文卸任

中国基金报记者 忆山

在经历多次易主传闻后，9月20日，中国奥园终于正式宣布，一家名为Multi Gold Group Limited（以下简称Multi Gold）的中东投资机构将成为公司第一大股东，Alobeidli将接棒创始人郭梓文，成为公司新任董事会主席。

Multi Gold新晋为第一大股东

公告显示，中国奥园从其主要股东Ace Rise Profits Limited（以下简称Ace Rise）获悉，在9月20日交易时段后，Ace Rise与Multi Gold签订协议，Ace Rise同意向Multi Gold转让约6.22亿股公司普通股。

转让后，Multi Gold最新持股比例达16.48%；Ace Rise持股数降至5.02亿股，持股比例为13.31%；郭梓文持股数为6.18亿股，持股比例为16.38%。

中国奥园表示，该转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大股东，郭梓文将不再担任公司控股股东。

中国奥园表示，董事会认为Multi Gold很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系，因此将Multi Gold确认为战略投资者。

公开资料显示，Multi Gold是阿联酋的一家专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

中国奥园还称，由于Multi Gold对目标股份的收购，以及其成为公司的主要股东代表Multi Gold的长期战略投资，并展现了Multi Gold对中国前景的信心。转让事项将不会对公司整体营运及财务表现造成任何不利影响。

Alobeidli履新董事会主席

公告还显示，在引入Multi Gold作为战略投资者后，自9月20日起，现年60岁的集团创始人郭梓文由中国奥园的执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。但郭梓文将继续就集团的发展策略给予指导，他已与公司订立一份委任函，自9月20日起计为期一年，有关任期为自动续期，报酬为每年40万港元。

同时，Multi Gold公司唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli已获委任为中国奥园的非执行董事及董事会主席。

简历信息显示，Alobeidli现年45岁，学习经历较为丰富。他在2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位，在2008年、2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位、计算机科学硕士学位，在2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位，在2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。

Alobeidli还在2020年完成穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心（MBRCLD）“具影响力的领袖项目”，目前在乔治城大学继续深造，攻读高级管理人员工商管理硕士项目。

Alobeidli在科技、房地产、战略咨询等多个领域拥有逾二十年的经验，曾担任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政总裁。自2023年以来，他担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

中国奥园称，展望未来，Alobeidli将为公司引入潜在投资人，并为公司带来更多发展机遇。

上半年净利润超220亿元

作为老牌粤系房企，中国奥园于1996年在广州成立，2007年在香港上市。

早年间，公司发展速度较快，到2019年销售额曾达到1180亿元，跻身行业30强；2020年更是进一步增长至1330亿元。不过到了2022年1月，中国奥园忽然暴雷，宣布不会兑付或支付即将到期的巨额美元债和利息。

后来公司推出了债务重组方案，即发行4只共计23亿美元新债券、14亿股新股、1.43亿美元无息强制可转债、16亿美元永续债。该方案于去年11月获通过，并于今年3月生效。

郭梓文曾在股东大会上表示，境外债务重组完成后，中国奥园净资产整体增厚约313.5亿元，截至今年6月末的有息负债较去年底减少约284亿元，资产负债表状况得到改善。

得益于此，中国奥园上半年净利润达223.12亿元，同比大增857.64%。公司也表示，盈利的主要原因是完成了境外债务重组。不过剔除该重组收益，上半年仍是亏损的。

此外，拉长时间来看，中国奥园的债务压力依然较大。截至今年6月末，公司包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务合计为762亿元，其中约534亿元将在一年内到期。报告期末，中国奥园的资产总额为1886.34亿元，负债总额则为1904.07亿元，仍是资不抵债的状态。

而从地产销售层面来看，中指研究院数据显示，今年前8月，中国奥园实现全口径销售额63亿元，对比去年同期的93.9亿元，下滑33%。

截至9月20日收盘，中国奥园每股报0.119港元，上涨3.48%，公司市值为4.5亿港元。

编辑：舰长

审核：木鱼

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