俊发找到投资人，龙泉俊园A6地块年内复工！

俊发又一停工地块，找到了投资人。

9月18日，昆明住建局局长表示，龙泉俊园A6地块已与相关资方达成协议，计划年内复工。

这也是俊发旗下，第六个引入合作方，准备盘活的项目。

正在开展资产剥离等工作

力争2026年9月前建成交付

9月18日上午，有网友通过12345热线，咨询停工的俊发龙泉俊园A6地块，何时才能交付。

对此，昆明市住建局局长回复称，现开发企业（即俊发）拟采取资产整体转让方式，由新的建设主体推动后续开发建设。

目前相关资方已达成债务重组框架协议，正开展相关资产剥离、证照变更等工作，公司计划年内实现复工续建，力争2026年9月前建成交付。

从官方回复来看，龙泉俊园A6地块将进行整体转让，且已找到了投资方，复工在即。

但具体是哪家企业接手，官方尚未公布。

图源昆明规划建设

龙泉俊园项目公司为云南辰源投资，截至目前公司股权暂未发生变动，控股股东仍为俊发集团。

另有龙泉俊园业主表示，接手项目的为一家浙商，项目公司为云南鼎淙房地产开发有限公司，但代建方还没有明确。

天眼查显示，云南鼎淙房地产是今年6月7日才注册的新公司，注册地就位于龙泉俊园，背后股东为2个自然人。

云南鼎淙公司股东结构｜图源天眼查

昨日，平安信托在法拍网转让俊发龙晟地产公司股权，债权本金约8.68亿，抵押物正是龙泉俊园A6地块。

但有意思的是，这次股权转让并没有人出手。

当然，最终不管哪家公司接手，对龙泉俊园和俊发来说，都是振奋人心的好消息。

龙晟地产股权转让｜图源阿里法拍

项目开发价值可观

盘活后龙泉路将增新选择

龙泉俊园位于北市区龙泉路沿线，曾是红极一时的热销盘。

受俊发公司层面影响，原本销售火热的龙泉俊园A3、A6地块也受到波及。

其中，A3地块获得约1.4亿纾困资金后，于2023年8月实现交付。

龙泉俊园A3地块交付通知｜图源项目官微

相比之下，A6地块的进度就没那么顺利。

A6地块占地约47亩，容积率6.01，规划有7栋高层住宅和1所幼儿园，总层高30-44层，按合同约定是今年9月交房。

由于一直没有寻找到投资人，项目至今仍在停滞。

截至目前，这个地块上仅有1栋建筑（5号楼，设计总高44层），建至地上4层左右，其余还是空地。

A6地块现状｜图源阿里法拍

从地块情况看，龙泉俊园A6地块的开发价值比较可观。

一是，项目剩余可售货包较大。

2022年初，A6地块5号楼率先取得预售证，产品建面约95-143平，至今已网签149套房源（数据来源：昆明房产信息网，备案可能有延迟）。

目前，5号楼还有230余套房源未售，并且该地块另外6栋楼，至今尚未取证，还有大量可售货包。

龙泉俊园A6地块预售情况｜图源昆明房产信息网

二是，项目配套优质教育，具有一定的市场竞争力

龙泉俊园地处昆明“文脉”龙泉路，划片红云小学，宣传对口昆八中。

凭借优质教育，2022年初，A6地块新品刚入市时，曾卖到约1.6万/平。

A6地块复工后，如果能划片昆八中，对项目而言是一大利好配套。

A6地块现状实景｜图源阿里法拍

三是，龙泉路沿线仅有1个新盘在售，项目入市后购房者选择增加

一直以来，因为沿线教育资源丰富，市场对龙泉路楼盘的认可度，整体是比较高的。

但是，目前龙泉路沿线在售的主力新盘，仅有御龙半山一个。

龙泉俊园A6地块盘活入市后，不仅是对龙泉路新盘的补货，对于购房者而言，如果想要购买带优质书包的新盘，大概率绕不开这个项目。

据中指院数据显示，今年以来，龙泉俊园几乎每个月都有少量网签备案，均价约1.3-1.5万/平。

不难看出，龙泉俊园是具有市场基础的。

龙泉俊园销售情况｜图源中指院

俊发多个项目已盘活

停工项目正在积极寻求出路

除了龙泉俊园，截至目前，俊发旗下已有多个项目通过转让实现盘活。

比如，俊发彩云城A6地块晴湾，东方资产接手后，就同步引入中交代建、绿城管理代销，现已更名为绿城·云筑臻邸。

据了解，项目预计首推建面约89-143平产品，计划今年亮相。

俊云峰A3地块同样是由东方资产接手，并引入龙湖龙智造代建代管，已开发为龙湖·青云赋。

另外，平安不动产接手俊发未来城后，引入金地代建，已更名为金地学府名著。

新螺蛳湾商贸城实景图｜昆明楼市一线摄

相比已盘活的项目，对于买家而言更关心的可能还是仍在停工的盘。

其中，俊发·逸凌峰于今年入围融资“白名单”，并成功获得资金支持，但尚未有复工消息。

俊发彩云城A10、A14地块，在经历了一拍、二拍、变卖后，始终没能找到接盘侠。

俊发空港城的3宗土地，也在9月初被摆上拍卖架，目前一拍已流拍，即将于9月22日二拍。

还有位于官渡区五腊村的俊发云府，在今年9月7日的二拍中，同样遗憾流拍。

俊发旗下地块多次流拍｜图源阿里法拍

商业方面，位于龙泉古镇的俊发龙泉印，目前已封顶断水，但要开业仍需7000万。

春之眼实景｜昆明楼市一线摄

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来源：昆明楼市一线

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