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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔导读：杭州新力启云府，瓶窑芯苕溪旁，5-6F纯粹洋房社区，建面约95-130㎡真洋房。根据规划公示，余政储出[2020]14号地块项目拟建12栋6F洋房住宅楼。余政储出[2020]15号地块项目规划18幢6F洋房产品，以及2幢4-5F商业用房。商业部分为2幢5层商业用房，含300方净菜超市等配套用房。共规划744户，机动车停车位1018个、非机动车停车位1990个。户型结构为：公租房共72户，商品房672套，主力户型建面93、107方。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔2023年09月01日杭州新力启云府西区6、8幢领出预售证，预售证号：余杭房预许字（2023）第00487号。本批次（第八批次）供应约44套70年产权住宅，建面98-130㎡户型，本批次非清水单价￥21413-25743元/㎡，非清水总价￥213.49-333.91万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】\

2021年09月21日杭州新力启云府东区7、10、11幢领出预售证，预售证号：余售许字（2021）第ZJ02269号。本批次（第七批次）供应约120套70年产权住宅，建面95-130㎡户型，本批次非清水单价￥21200-25600元/㎡，非清水总价￥171.78-314.54万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】无房且无贷款记录客户提供60万元可用资金证明，其他情况的客户提供120万可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产）。

2021年01月11日杭州新力启云府东区3、6、16幢领出预售证，预售证号：余售许字（2021）第ZJ00024号。本批次为首开供应约118套70年产权住宅，建面80-109㎡户型，本批次非清水单价￥22200-25700元/㎡，非清水总价￥179.69-279.59万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔【冻资情况】提供50万元可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、50万理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产）。

2020年05月19日，新力地产首入杭州以总价14.5亿元包揽瓶窑2宗涉宅地块，余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块可建面积3.9万平方米，最终成交价为5.1亿元，折合楼面价12895元/平方米，溢价率28.9%，自持7%；余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块可建面积8.4万平方米，最终成交价为9.4亿元，折合楼面价11194元/平方米，11.9%，新力首次进入杭州购房者的视野。两宗地块新房限价一致，设置块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即未来商品房精装限价24000元/㎡。

（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）

杭州新力启云府位于杭州市余杭区港渠路与下洋路交叉口

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杭州新力启云府（点击文字会打开指定位置的地图信息）

▲杭州新力启云府 | 效果图

杭州新力启云府区位图

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杭州新力启云府项目位于4A景区旁，距良渚遗址公园仅1.5公里，东南面是浙江八大水系之一的的苕溪河，又称龙溪；西北面是南山景区，半山是1328年的元代造像群—南山摩崖石刻；北面是老街景区，以上世纪80年代“解放风”来设计，文化气息浓厚。

物业类型：住宅 产权年限：70年

容积率：1.5 绿化率：30%

占地面积：约123亩（约82000方）

建筑面积：约150451方

总户数：可售住宅约111 车位数：1461

开发商：杭州力尚房地产开发有限公司

物业公司：新力物业

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔根据《新力启云府项目公告》，启云府项目总体仍处于正常开发状态，项目官方公众号11月8日也发布了项目正常施工中的推文；项目资金将由余杭区住建局负责，瓶窑镇等单位配合进行监管，相关事项落实到位且相关条件成熟后，由区住建局依法核发预售证。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔2023年09月01日杭州新力启云府西区6、8幢领出预售证，预售证号：余杭房预许字（2023）第00487号。本批次（第八批次）供应约44套70年产权住宅，建面98-130㎡户型，本批次非清水单价￥21413-25743元/㎡，非清水总价￥213.49-333.91万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】\

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔本次销售项目为启云府西区6幢、8幢，共2幢，房屋套数44套，总建筑面积5094.85平方米。房源装修情况为☑精装□毛坯。洋房约98平方米-130平方米房源44套，均价24000元/平方米。其中4幢2单元102室为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

新力启云府西区6#、8#，共计44套房源，洋房户型建面约98-130㎡，精装均价24000元/㎡，线上登记时间：9月5日9点至9月7日17点截止，持续3日。新力启云府西区6#、8#，共计44套房源，截至登记期限届满，共有0户家庭进行了购房意向登记。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔2021年09月21日杭州新力启云府东区7、10、11幢领出预售证，预售证号：余售许字（2021）第ZJ02269号。本批次（第七批次）供应约120套70年产权住宅，建面95-130㎡户型，本批次非清水单价￥21200-25600元/㎡，非清水总价￥171.78-314.54万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔【冻资情况】无房且无贷款记录客户提供60万元可用资金证明，其他情况的客户提供120万可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产。）

本次销售项目为启云府东区7幢、10幢、11幢，共3幢，房屋套数120套，总建筑面积约12667.11平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。洋房约80平方米-130平方米房源120套，均价24000元/平方米，包含精装标准3000元/平方米。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔启云府7、10、11#共120套房源，低密多层户型建面约80-130㎡，精装均价24000元/㎡，本次项目将提供不超过总房源量（10）%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号，本次项目将提供总房源量（50）%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，线上登记时间：2021年11月18日9点至2021年11月22日20点，无房且无贷款记录客户提供60万元可用资金证明，其他情况的客户提供120万可用资金证明。启云府7、10、11#共120套房源，截至登记期限届满，经开发商最终审核确认，共有307户购房意向家庭，其中高层次人才家庭0户，无房家庭135户，普通家庭172户。摇号时间：2021年11月25日10时，摇号地点：杭州市禹航公证处四楼会议室（杭州市临平区临平街道西大街65号），中签率约39.09%

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔2021年01月11日杭州新力启云府东区3、6、16幢领出预售证，预售证号：余售许字（2021）第ZJ00024号。本批次为首开供应约118套70年产权住宅，建面80-109㎡户型，本批次非清水单价￥22200-25700元/㎡，非清水总价￥179.69-279.59万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】提供50万元可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、50万理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产）。

本次销售项目为启云府东区3幢、6幢、16幢，共3幢，房屋套数118套，建筑面积约11385.38平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。洋房建筑面积约80平方米-109平方米，房源118套，均价24000元/平方米，包含精装标准3000元/平方米。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔新力启云府东区多层3幢、6幢、16幢，房屋套数118套，户型建筑面积约80-109方，均价24000元/平方米，包含精装标准3000元/平方米。2021年1月12日9点至2021年1月14日18点接受线上登记，验资50万元。本次项目将提供不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目销售均价低于35000元/平方米，将提供总房源量不少于50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。公示期结束后，经杭州力尚房地产开发有限公司最终审核确认，新力启云府东区多层3、6、16号楼共有170户购房意向家庭，其中人才无房家庭0户，无房家庭65户。摇号时间：2021年1月18日9时30分。摇号地点：杭州市禹航公证处七楼会议室（杭州市余杭区临平街道西大街65号），整体中签率约69.41%

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极简主义的设计风格贯穿始终，没有一丝一毫的多余，却充满了细腻的纹理和笔直的线条，将空间划分为一个多功能的空间。

睁开眼，是国家的大好山河；闭上眼，是令人陶醉的梦乡。春去秋来，四季更迭，有山河的陪伴，生活的多彩与美好尽显其中。看着眼前的景色和人，我们能够领悟到生活的真谛和存在的意义。这就是家的意义和理由，它让我们感受到温暖、舒适和宁静。

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土地来源概述

2020年05月19日，新力地产首入杭州以总价14.5亿元包揽瓶窑2宗涉宅地块，余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块可建面积3.9万平方米，最终成交价为5.1亿元，折合楼面价12895元/平方米，溢价率28.9%，自持7%；余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块可建面积8.4万平方米，最终成交价为9.4亿元，折合楼面价11194元/平方米，11.9%，新力首次进入杭州购房者的视野。两宗地块新房限价一致，设置块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即未来商品房精装限价24000元/㎡。

2020年05月19日，新力首入杭州，以总价14.5亿元包揽瓶窑镇A6、A7两宗地块；经过30轮竞价，杭州力湾房地产开发有限公司（新力）以上限价格51222万元竞得余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块，楼面价12895元/㎡，溢价率28.95%，自持7%；经过18轮竞价，杭州力乾房地产开发有限公司（新力）以总价93730万元竞得余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块，楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%，这是新力首次在杭州土地市场公开拿地。

余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块出让面积26481㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积39721.5㎡。其中，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块出让面积55820㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积83730㎡。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。根据限价，两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，精装限价24000元/平方米。

余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块，地块东至港渠路、南至下洋路、西至下洋路、北至南洋东路。地块出让面积26481㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积39721.5㎡。其中，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起价39722万元，起始楼面价10000元/㎡；上限价格51222万元，上限楼面价12895元/㎡。最终经过30轮竞价，杭州力湾房地产开发有限公司（新力）以上限价格51222万元竞得该地块，楼面价12895元/㎡，溢价率28.95%，自持7%

余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7地块，地块东至西溪街、南至下洋路、西至港渠路、北至渠南街。地块出让面积55820㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积83730㎡。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。最终经过18轮竞价，杭州力乾房地产开发有限公司（新力）以93730万元竞得该地块，楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%

近年来板块内极少推地，上一次出让涉宅用地，还是2019年6月26日，由西房以上限价格竞得，楼面价12974元/㎡，溢价封顶，自持6%，需配建不少于5%建筑面积的公租房。项目距离A6、A7地块东南侧约1公里处，案名定为良语久园，共规划了三大低密产品系：11幢洋房，主力户型建面约93、115、123方；21幢叠排面积段约154-175方；15幢联排，主力户型建面约218、239方。

http://www.yuhang.gov.cn/art/2020/7/21/art_1229207957_54210881.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/8/12/art_1229003146_12378.html

余政储出[2020]14号地块项目用地性质为二类居住用地，现拟建12栋住宅，总建设用地面积26481.0㎡，总建筑面积58118.5㎡；容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%；地面机动车泊位38个，地下机动车泊位405个。

根据规划公示，余政储出[2020]14号地块项目拟建12栋6F洋房住宅楼。

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/7/8/art_1228968732_11366.html

http://www.yuhang.gov.cn/art/2020/7/17/art_1229207957_54210877.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/7/31/art_1229003146_12017.html

余政储出[2020]15号地块

余政储出[2020]15号地块项目用地性质为商住用地，总建设用地面积55820.0㎡，总建筑面积124589.03㎡；容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%；地面机动车泊位98个，地下机动车泊位920个。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。

根据规划公示，余政储出[2020]15号地块项目规划18幢6F洋房产品，以及2幢4-5F商业用房。商业部分为2幢5层商业用房，含300方净菜超市等配套用房。共规划744户，机动车停车位1018个、非机动车停车位1990个。户型结构为：公租房共72户，商品房672套，主力户型建面93、107方。

杭州新力启云府购买建议

杭州新力启云府项目刚需品质适合自住需求的购房者，并且总价门槛不算太高建议普通购房者密切关注！

，时长02:23

杭州新力启云府，西区非清水均价￥24000元/㎡，余政储出[2020]14、15号地块综合楼面价约12895、11194元/㎡

新力启云府售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。