重磅降息！无房的人，该慌了！

靴子落地！全球瞩目的降息，终于来了！

北京时间9月19日凌晨2点，美联储公布最新利率决议，将基准利率目标区间下调为4.75%至5%，也即降息50个bp。

首先，这是美联储自2020年3月以来的首次降息，所以从力度来看，还是超出了市场预期。

其次，这波大幅度降息，也将促进全球资本市场迎来回暖：

像美股，决议公布后不久，涨幅就开始直线上升，纳指涨超近1%。

现货黄金也迅速走高，日内涨幅扩大至1%，现报2595.15美元/盎司，续创历史新高。

人民币离岸汇率同样创下近期新高，触及了7.06的极值。

作为美联储4年来的首次降息，这意味着全球经济将从此刻开始迎来拐点。

而对于我们的楼市、股市和经济市场来说，同样将迎来新的转机。

1、美联储降息，我们会怎么样？

一方面，美联储降息，我们自己的降息空间也将跟着变大。

就说最近的，我们明天（9月20日）上午会公布新的LPR基准利率，目前全国平均是保持在3.85%不变；

但如果你去看部分城市的真实利率，你会发现都已经破了3字头，像广州都已经无限接近于公积金的贷款利率。

所以这个月迎来新的调降机会还是很大的，即使不降，今年结束前也至少会有1-2次的大降息和大降准。

包括民间呼声很高的存量房贷利率下调，彭博社在此之前就已经传过小作文，可见随着这波降息，年内落地也会是必然趋势；

最快就是赶着“金九银十”，那效果无疑将是最好的。

为什么我会这么笃定？是因为老美的这50bp，也只是个开局；

从美联储点阵图的中位数来看，美联储2024年将累计降息100个bp，也就是说这波降息后，还有50个bp的降息预期。

另一方面，美联储降息，也意味着我们国内市场的流动性会得到缓解。

你可以理解为，传导到我们国内，将会促成一场自上而下全链条式的放水。

毕竟1万亿的美元资金回流，相当于7万亿的人民币，势必会给我们的市场去注入源源不断的需求。

因为这个过程中，我们国内的很多债务都会被稀释掉，那么传导到消费，我们的需求端也就会得到一定的提振。

比如我们的企业。

摩根大通有估算过一个数据，中国企业未结汇美元总数达到3000-6000亿美元的水平；

这个规模要是能回来还是不小的。

以及，不知道各位还记得前不久的1.4万亿融资流向房地产不？

可以说，这轮放水，也是在为降息后给这些房企去注入“真金白银”帮助它们发展做准备。

所以对于企业而言，存量债务压力能得到大大减轻，他们就有信心继续去银行借贷发展。

而进一步传导到普通人，那就是就业和收入同样会迎来一定的好转。

各位，属于中国楼市和中国经济的拐点终于要来了！

2、我们的通胀，即将拉升

再瞅一眼国家统计局公布的8月份CPI数据，首次创下6个月新高，涨幅扩大至0.6％；

又意味着什么？

低通胀格局已经显现，国内需求不足的问题正在得到修复。

顺便，在这个过程中还可以通过刺激需求再持续拉动温和通胀，来扭转这轮经济周期的低迷态势。

而只要通胀一抛开“低”这个字眼，我前面说的核心资产上涨，就会成为一个必然趋势。

3、期待930

美联储降息50个bp，就注定了整个全球经济会进入一个复苏的周期；

我们也一定会在这个时候抓紧政策的利好期，去出台相应的刺激政策。

从往年的金九银十来看，我预计，930也许就会有大动作。

配合国庆黄金周，楼市应该会迎来一些好消息。

今天早上起来，满屏刷过来都在说美联储降息，大家可能该看的也都看过了；

但是大家可能不知道的是，接下来的经济楼市，将会因为这场降息发生什么翻天覆地的变化。

此时此刻，还在坚持空仓的人要慌了。

因为接下来的整个大方向，落地速度和力度会非常快、也非常大，影响一定是呈几何倍增长的。

我之前也说过，美联储是降息25个bp或者50个bp都不重要，而是只要美联储它降了才重要。

只不过比预期更好的就是，这次它们超预期降息了。

很多人不知道，其实我们在美联储降息前，就已经做好很多政策的铺垫，就等美联储降息的结果出来。

就说今年以来：

430会议提出去库存，标志着新一轮房地产去库存的开启

517出台降首付降利率、提供3000亿元再贷款支持地方收储存量房作保障房

国家队亲自下场收储去库存、进行以旧换新，收储范围一度扩围到60多个城市

8月份出台房屋养老金制度

所以大家之前看到市场低迷就觉得是救市没效果，殊不知

——以上这些准备动作，其实都是为了等待美联储这把东风吹过来，彻底解放我们当下被承压的资产价格。

所以接下来，具体到楼市里，上面还可能会有什么大招放出？

我简单说几个：

1、一线城市政策会有进一步的放松空间

取消更多核心区域的限购

降低税费，特别是契税

进一步放松甚至取消重点城市的非普通住宅标准

2、下调存量房贷利率

就我刚刚前面说的，还有50bp到80个bp的下调空间，这会直接刺激消费需求；

再配合LPR的降息，能进一步刺激买房需求的释放，最后拉升经济的整体复苏。

3、推出支持收储的特别国债

不过因为收储本身是长期性政策，所以如果930将落地，也将意味着只有个别城市会出现明显的筑底反弹效果

所以，大家真的不要去小看美联储降息，因为它给我们带来的影响，绝对是方方面面的。

而结合我们之前做好的各种铺垫，在这些影响面前，你要去注意的就是：

1、不要只知道存钱

房贷利率持续下调的大趋势下，存款利率没有理由不跟着下调；

在这种趋势下，大家都应该做好准备，千万不要有侥幸心理，觉得说不负债只存钱就不会亏钱了，但实际上你只会越来越穷。

2、美联储降息资金回流，钱变多了赚钱是容易，但同时物价也会拉升

不要忘了，我们今年的CPI目标可是3%，也就是说，美联储降息带给我们更多的操作空间后，一系列的放水刺激也就将成为我们下半年的一个任务。

而我刚刚也说过，只要放水形成的通胀一抛开“低”这个字眼，我前面说的核心资产上涨，就会成为一个必然趋势。

如果你不事先看清这降息力度背后产生的流动性，你很可能会被这股大水给“淹”死。

我们未来的经济周期，一定是走向低利率+通胀的。

这种情况下，自然是拥有资产的人得天下。

3、对于手上有多套房子的你，该去对自己的资产进行一个评估了

房子所在的城市是否是价值城市？该不该当下进行优化置换？还是可以等等再卖的？

毕竟我前面也说了，这是一次财富洗牌的机会；

你之前买错了房子，趁着这波限购放开、首付低、利率低的时候，可以赶紧出清。