河南
郑州保利缦城和颂
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一，项目信息
【项目名称】保利缦城和颂
【占地面积】约230亩
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【建筑面积】约59万㎡
【产品规划】38栋住宅
【楼体层数】18-24F小高层/7-8层洋房
【产品面积】小高层98-125-148㎡，洋房168㎡
【层高】小高层2.95米，洋房3米
【总户数】3250户
【梯户比】2T2,2T4
【得房率】74%-84%
【容积率】约2.89
【绿地率】约35%
【物业费】3.2元/月/每平
【物业类型】住宅
【产权年限】70年
【装修状况】精装修
【交房时间】2025年12月-2026年3月-2026年6月
【价 格】小高层19500-洋房平层24000，一楼带院30000
二，项目配套
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滨河公园--约1公里贾鲁河景观廊道
儿童公园——约1500㎡"儿童公园"
山体公园——约110亩"缦林绿岛"
体育公园——约8000㎡"缦跃运动"
约3500㎡酒店式全龄泛会所。
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三，项目户型售楼处电话；400-8377-020【预约】
洋房,建筑面积约168㎡,四室两厅三卫
高层,建筑面积约148㎡,四室两厅两卫
高层,建筑面积约125㎡,三室两厅两卫
高层,建筑面积约98㎡,三室两厅两卫
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四、项目简述
保利缦城和颂位于花园路与连霍高速西北角，距离柳林站很近，贾鲁河的南岸。保利缦城和颂和保利大都汇都是杓袁、刘庄、柳林城市更新项目。缦城和颂是杓袁城市更新，大都汇是刘庄城市更新。陈寨、刘庄、张家村、这些曾经是郑漂们聚集的地方，如今的保利大都汇、美盛教育港湾也是金水北商品房供应的主力，毕竟位置确实是很不错的。
交通方便，周边有三全路、北三环、连霍高速，花园路、文化路均为城市主干道。项目南侧地铁2号线刘庄站。周边配套还不是很成熟，保利这项目确实有点远离大片居民区，与保利大都汇、保利海德公园也远，距离连霍高速和连霍高速柳林站倒是很近，噪音影响也有不少。
纬五路一小+八中双名校落地对于保利缦城和颂也算极大的利好，不过距离上不占优势。
除了盖房，还把周边环境改造了一下，山体南侧8000㎡体育公园内，建有1个七人制足球场、2个五人制足球场、4个篮球场（含儿童篮球场）、2个网球场、1个羽毛球场，体育公园也是有不少艺术字体、涂鸦画与植物景观。保利缦城和颂体育公园为市民呈现全龄化、生活化、娱乐化的体育生活新场景，配合室内酒店式全龄段泛会所。虽然周边配套不成熟，但自建很多配套，来满足居民的生活。可能是良心发现，知道画饼没有意义，索性拿出真金白银来建配套。
产品分三期开发，230亩的地块规划了3246户。建设速度也非常快，产品确实是海德公园的升级版，公建化外立面，超高窗墙比，妥妥的高颜值，面积98-168平，大面积占比较大，众所周知143平的面积在郑州是个分界线，除了某些大平层的纯改善盘，郑州楼盘大部分最大面积也只有143平，地块指标本身受限也占很大一部分原因，168平的大四房在改善这个群体是非常受欢迎的面积段。如果非要说稀缺资源，那就是洋房了。
保利在把这个边角料位置打造成高攀不起的改善区域，价格不便宜，希望能完美的呈现，对得起郑州的老百姓吧！
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