香港置地速度放缓？

青羊区的香港置地天湖翠林项目近日又取证了。

上批次取证是在去年12月，共推出104套房源。而从透明房产网查到的数据，截至到今年9月6日，该项目备案仅31套，备案率约29.8%，还不到三成。

图源透明房产网（截图日期2024年9月6日）

实际上，我们从购房通上查询到天湖翠林从2022年至今已取证6次，除9月5日取证的那批次外，前面5批次的房源皆还有剩余。

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卖了2年还没卖完，又推新批次

购房通数据显示，天湖翠林2022年至2024年8月31日，共开盘5次，共计推出616套房源。而从透明房产网查到的数据，截至到9月6日，还有207套房源显示在售状态，整体备案率约66.4%。

具体来看，天湖翠林2022年推盘2次，共推出256套房源。透明房产网数据显示，截至到9月6日，余55套房源显示在售状态。主要是剩下一二楼低楼层的房源。

天湖翠林2023年推盘3次，共推出360套房源，透明房产网数据显示，截至到9月6日，还有152套房源显示在售状态，整体备案率约57.8%。

图源透明房产网（截图日期2024年9月6日）

其中，项目去年12月的那批次共推104套房源，如今9个月过去了，还剩下70套房源左右，即意味着超7成的房源仍在售。

由此可见，天湖翠林项目在2022年的销售表现还行，大部分房源已在当时的市场热潮中被消化。

然而，进入2023年，随着市场环境的变化，项目销售明显放缓。尤其是去年年底开盘更是遭遇“滑铁卢”。

如今2024年，天湖翠林项目9月5日取证当天，隔壁的爱情玺樾万璟项目悄悄松动价格，原来单价二万出头，现在放出了一部分特价房源，单价仅一万三！！！

图源网络，2024年9月5日

截图时间2024年9月7日

对此，我们咨询过天湖翠林项目的负责人，是否会选择跟进降价策略，对方的回答是不跟，坚持其原有的定价体系。所以，我们预计这批次销售数据也不会太理想。

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速度放缓？新地难求且销量承压

据统计，香港置地在成都除了攀成钢环球汇部分住宅以外，还有4个住宅项目，其中两个项目为合作打造，均已售罄。双流区的天湖湾为香港置地、龙湖、金科三方合作，金牛区国宾板块的瑰雲里为香港置地与龙湖合作；剩下两个项目均在青羊区，分别为西元和天湖翠林。

其中，西元项目在2022年取得了三次开盘即售罄的好成绩，是当时红极一时的热盘。

香港置地·西元实景图

目前住宅已全部售罄，并且已交房。

相比之下，天湖翠林项目的销售表现则显得黯淡一些。从2022年至今，项目仍然没有卖完。

香港置地·天湖翠林实景图

从土地端数据来看，香港置地自2021年在青羊区成功竞得两宗地块后，至今未通过土拍拿地。今年暂时并未有新的土地储备和后续项目规划公布。

换言之，香港置地在成都的住宅项目，仅有天湖翠林在售。虽然项目卖得不好，但是从整体来讲存量也不多。

综上可见，香港置地在成都的发展速度是放缓了。

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归属于股东的净亏损8.33亿美元，昔日辉煌不再

8月1日，香港置地公布2024财年上半年业绩，截至6月30日止六个月的基本净利润亏损为700万美元，而去年同期的基本净利润为4.22亿美元。

图源香港置地2024上半年财报

香港置地表示，这归因于其中国开发物业的一些项目的账面价值为2.95亿美元的非现金拨备，剔除拨备影响，基本利润为2.88亿美元，较上年同期下跌32%。

报告期内，归属于股东的净亏损从2023财年上半年的亏损3.33亿美元扩大至8.33亿美元，每股基本亏损减少至0.3775美元。

图源香港置地2024上半年财报

这一系列数据不禁让人感叹，香港置地昔日的辉煌或许已成过往？

聚焦到成都来看，香港置地在成都的房地产市场上的速度有一定放缓，尤其是在住宅销售和土地市场上。

但，其实香港置地也不是完全无牌可打，香港置地旗下还有两大王牌商业体系——中环系和光环系，中环系的代表作有香港中环、北京王府中环等。

其中，香港置地“成都光环购物公园”（即“成都光环”）于6月22日正式开业。整体开业率超90%，6月22日至6月23日总客流突破25万人次，可见其在商业方面强大的品牌号召力与市场影响力。

成都光环实景图，图源成都发布

实际上，在当前其住宅存量不多、新地难求且销量承压的现状下，香港置地可以选择其他方式寻求利润，比如深耕商业，或者以商业带动住宅的打法。诸如加入有商业需求的大型TOD，或者入驻亟待高端商业来引领房产突围的板块，比如蔡桥、新川等等。

此外，香港置地的市场品牌形象不错。还可以选择与别的房企合作开发，比如之前就与龙湖合作过住宅项目。或者选择一些名气小的开发商合作，有地但是没有响亮的品牌，由香港置地“冠名”输出品牌，实现“双赢”。

整体来看，香港置地在成都的房地产市场上面临着一定的挑战。香港置地需要考虑如何调整策略，以适应市场变化，提升项目的销售表现，并在未来的项目布局上做出明智的决策。

同时，我们也会持续关注香港置地在楼市的表现。

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