广东
去年7月，下着细雨，房姐团队曾到此项目踩盘，那时营销中心刚开放不久（）。如今一年过去了，惠州交投金河悦府实在寂寞难耐，启动中介联动。
早上，房姐就到项目实地瞧一瞧，带回项目最新资料。
金河悦府，有人记得这盘不？项目位于小金河大道旁，也是在惠州技师学院附近。
从现场了解到，整个项目7栋高层均可售，建面约99-150㎡三至四房，据惠民之家显示，总体备案均价约12876元/㎡，折后均价还要11000元/㎡，总体在10000-13000元/㎡之间。
房姐总结几点，只能说这项目户型是一大亮点。
先说户型布局，1-5-7栋建面99-125㎡，2-4-6栋户型108-125㎡，都是两梯四户。其中3栋比较独特，建面139-150㎡的大户型，两梯三户。
从99平和125平样板房来看，户型设计中规中矩，符合大众需求。比如说99平是实实在在三房，并不是2+1的阳改房。
刚才讲到户型亮点，1、2、3、4栋有二楼带大露台，另外，每栋都有两套产权才45-55㎡，可是使用面积达到125-150㎡！55㎡对应户型150㎡，45㎡对应户型125㎡。
然后还需房姐再挖项目亮点的话，就是半围合式，楼间距会宽，以及惠州城投项目。整体预计2025年6月底，毛坯交付，虽说期房，但国企实力保障咯。
ps：惠州市交通投资集团有限公司，惠州市首家AAA评级的国企。成立于2012年，是市委、市政府授权市国资委组建的大型国有企业。
从实地见到，7栋高层均已封顶，正在做园林和地下室工程，整个项目占地约3.88万㎡，建面约13万㎡，容积率2.5，住宅789户，车位998个。
据项目所说，学区划分到金鸡小学以及小金口中学，教育资源很一般。另外，周边并无什么配套优势，对面的小金河可以散步。
生活配套方面，除了旁边碧桂园紫台外，最近也要到奥林匹克花园。
说句实话，金河悦府要卖到11000元/㎡，个别低楼层低至9字头，就现在行情，能卖得动吗？
在北站新城范围内，江茂华府带装修才6字头，中海锦城带装修6字头，金裕星河天璨带装修6字头，金裕星河丹堤带装修8字头。
即便梵高的花园毛坯9字头。
而且这些项目还有额外赠送礼包，像金裕星河这两个项目赠送东西特别多。
还有学区方面，星河系列有自建九年一贯制的五中附属学校，即便奥林匹克花园以及东奥苑小区也有九年一贯制的实验中学附属学校。
虽然说国企项目，对这个价位，房姐认为实在难啃，还有下探空间。
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的惠州房姐团队：
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