还好雷总早去了“国际庄”

9月13日，大家喜提延迟退休消息那天，雄安新区的中冶德贤公馆喜提『2024人居梦想“好房子”』证书。

发证单位是地产人都熟悉的中指院。那天，中指院在雄安举行“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”，又评出一批“好房子”。

为什么说“又”？

因为今年已经搞过一轮，中指院在全国范围内，评出40个『2024年人居梦想“好房子”』，7月份颁的证书，还热乎着。

时隔两个月又来一批，给人一种好房过剩的错觉。第一轮评选范围是全国，这一次把范围缩小了点，变成全国重点省市。

狗蛋说，只要人民有需要，就有机构可以一级级评下去，全国好房子、河北好房子、雄安好房子、雄安核心区好房子……

就在获评“好房子”前几天，中冶德贤公馆刚被买房人维权，原因是购房合同存在多项“霸王条款”。

比如，买方逾期付款违约金，中冶在制式合同上空着没填，补充协议标注为总房价20%；卖方逾期交付责任，中冶空着没填；不动产登记违约，中冶给自己设置了720天超长待机时间。

业主对比同区域其它楼盘发现，别人逾期付款违金是总房价5%，逾期交付有明确注明卖方逾期责任，不动产登记违约为360天。

发现问题后，业主拉了个群讨论，结果群散了又建，建了又散。有网友劝大家慎重选择德贤公馆，理由是，合同都整得不专业，处处逃避应该承担的责任，没有国企的担当和格局，后面的楼怎么卖。

狗蛋说，这个逻辑不成立，中冶德贤公馆的合同其实很专业，最大限度避开了风险。

好消息是，在第一批业主的努力下，现在中冶同意重新签合同，合同条款和区域内楼盘对齐。

中冶德贤公馆刚刚启动销售，后头路还长着，买房人有什么意见，还是有谈判空间的。

石家庄中冶德贤御府已经全面交付，业主们可能就没这么幸运了。

销售时宣传小学为维明路分校、初中41中，交房变成汇锦路小学，41中消失。开发商把教育局推到台前解释，维明路教育集团安抚大家，表示只是名字变了，新政策规定分校名份不能随便给，学校里子没变。

这逻辑就像，你花1万买苹果手机，然后得到一个香蕉手机，品牌方说都是苹果公司产的，配置一样。一些业主担心：名分不同，现在是改名，过几年说不定里子也改了。

目前小区还有少数房源在售，业主代表就跑去售楼处拉横幅，和安保团队起了冲突。

说起来，这事儿不单纯是开发商的锅，维权难度很大。

一个半月前，中冶置业召开2024年中工作会议，会议强调下阶段工作要坚持“一切为了销售”，会上，石家庄德贤御府代表项目作了经验交流。

狗蛋说，等德贤御府成功化解这次维权，就可以给兄弟项目分享公关经验。

中冶置业母公司中冶集团，是当年首批确定以地产开发为主业的16家央企之一，中冶置业曾是地王专业户。

比如令业内印象深刻的，2010年-2012年，中冶分两批拿下南京鼓楼滨江三宗地，寻求连片开发，拿地总金额256亿，史称“南京总价地王”。后来被举报违规征地，南京市政府迫于压力收回了其中一宗地。

2016年8月，中冶置业以36.79亿元总价，拿下广州长岭居苗圃宅地，折合楼面价超过2.7万每平，溢价241%，缔造出黄埔新地王。同年，中冶置业又在广州海珠区连拿两宗单价地王，在天津激战103轮，以41.4亿总价竞得河北区天泰路地块，缔造当时河北区单价、总价双料地王。

这时候中冶集团并入五矿不久，中冶置业四处拿地狂飙，大有和五矿地产较较劲的意思，谁也无法轻易整合对方。直到现在，中冶置业仍然没和五矿地产整合。

不过，和主流地产央企相比，如今中冶置业的体量已经小到可以忽略不计。

2023年，中冶置业全口径销售额只有100亿，权益销售额为79亿，中海找个上海项目，一次开盘就能顶中冶一年的销售额。

中国中冶不久前发布的2024中报显示，四大核心业务中，综合地产板块营收降幅最大：上半年营收50.3亿元，较去年同期减少27.55亿元，降幅超过35%。

此外，签约销售额32.5亿，同比下降43%，新开工面积0.18万平方米，同比下降99.7%。

在公开场合，中冶置业也近乎不拿地了。按照五矿及中冶集团对房地产业务的工作部署，中冶置业要“走轻资产发展之路” 。

和其他地产央企相比，中冶置业搞住宅开发确实没啥优势。狗蛋看了中国中冶中期报发现，综合地产板块的毛利率也太低了，只有6.76%，比工程承包业务毛利率还低。

看看中建系，今年上半年地产毛利率19.4%，遥遥领先工程承包业务（房建6.9%、基建10.2%）。

在地产行业，开发商干不过承包商，当甲方干不过当乙方，还是比较少见。

当年高价地王对中冶置业的拖累不小，比如南京地王项目，十几年过去还没卖完；2016年拿下的广州黄埔、海珠两个地王项目，到现在同样没清盘。

今年4月25日，中冶公告副总裁刘福明因个人原因辞职，同日，中冶置业宣布，免去刘福明中冶置业集团有限公司董事长职务。

刘福明在中冶置业一号位上待了11年，在他请辞前不久，中国中冶原党委书记、总裁张孟星涉嫌严重违纪违法被查。

狗蛋翻了下中冶置业官网报道发现，其实刘福明从去年10月就淡出了。

2021年，中冶置业年度党风廉政建设和反腐败工作会议，召开时间是3月15日，2022年是2月16日，2023年是2月28日。

但是今年，这个重要会议推迟到4月3日才开。刘福明没出席，取而代之的是从中冶集团空降来的雷晴，更早两天的4月1日，中冶置业召开2024年度工作会议，同样是雷晴出席。

刘福明被免去中冶置业董事长的同时，公告宣布雷晴被任命为副董事长。雷晴今年53岁，加入中冶近30年，不出意外的话，指日转正。

4月份至今，雷总先后去了苏州、南京、秦皇岛、唐山、珠海、承德滦平、天津、三河、杭州、涿州、石家庄、三亚、南京、包头，这些地方中冶都有项目。

前人留下的旧摊子，雷总正在挨个收拾。

狗蛋说，还好雷总“国际庄”去得早，要是这阵子去，可能就被德贤御府业主举横幅热烈欢迎了。