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青山湖真北岸一线湖景大盘

临安70万方山水低密大盘 洋房首开

绿城院王宇虹大师设计

0距离青山湖 6站未来科技城 不限购

青山湖玫瑰园特别作品60万方湖山大境

一期超低密容积率仅1.02

豪宅外立面部分采用石材+铝板小区

步行直通青山湖环湖绿道

项目基础信息：

开 发 商杭州临安西子房地产开发有限公司

【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖

【绿 化 率】35%

【容 积 率】约1.02

【产品类型】洋房

【项目体量】1100户左右

【在售户型】洋房：99-112-122方；叠排：158-195平

【装 修】毛坯

【产品风格】现代

【物 业】绿西物业

【物 业 费】洋房：2.5元/月/平；叠排：3.8元/月/平

【车位配比】洋房：1：1.2；叠排：1:1.5

【在售户型】洋房99-112-122㎡、叠墅158-195㎡

【得 房 率】99-112-122方得房率88%（含可拓面积）

【在售楼栋】洋房：67-68-69-70栋（11层）；叠排：74-86-90栋

【均价】洋房21500元/㎡、叠墅28200元/㎡

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易辰江南大院效果图

诚如有人曾说过的那样，杭州的青山湖，可谓“中国中式合院的主场区”，那些湖山掩映间

的白墙黑瓦，以及这几年青山湖板块的成交盛况都印证了这一说法。其实不光是中式风格，放眼整个杭州，目前房产市场上可供选择的排屋，多半都集中在了临安青山湖。

而今天，即便是在这个曾经的中式合院“重仓区”，也是卖一套，少一套，存量日渐

减少，后续又很难再有。杭州今年第三批集中推地名单里，临安仅有的两块供地，容积率也都高达2.5以上，且都不属于青山湖这一“传统的排屋板块”。

在这个传统的“排屋区”，易辰江南大院，一直是其中

非常低调、专注而务实的一个项目，一期253套中式合院早已不动声色地销售一空，

并已于2019年底顺利交付。今年10月，易辰江南大院二期开始启动开发，首次推出的产品，又是承接一期风格的新中式合院，只是这一次，因为二期容积率的限制，即便倾尽所有，也仅仅只有20套而已。

>> 易辰·江南大院效果图

PART-1

地铁+城市+森林+院子= 便捷+繁华+清静+自得

楼市流传着一种说法：百般奢侈，不如一方院子。

中国人，往上推三代，大都从农村走出来，那时候谁乡下老家还没个一亩地三分院的，院子，不稀奇。

而如今，在霓虹闪烁车水马龙的都市里，谁家要是有个院子，别管院子大小，都足以羡煞旁人。再如果，这个院子既在都市里，又被森林包围，出入还有地铁随行，那就更是无数人趋之若鹜却遥不可及的梦想。

杭州城西，从未来科技城出发，搭乘地铁16号线。刚刚还在感慨城西高楼林立的无尽繁华，话音未落仅4站已到达八百里站，出站后步行约800米，一座座散落在山林绿荫深处，粉墙黛瓦的中式院落便闪入视野。

地铁之外，易辰江南大院临近的科技大道，向东一路联通文一西路快速路（在建），开通后将一路直达未来科技城和杭州城西，并快速贯通杭州城东。在不久的将来，易辰江南大院所在的临安滨湖新城与杭州主城的交通距离和心理距离都将无限拉进。

位于滨湖新城和青山湖科技城之间， 易辰江南大院，兼得山水与繁华。秉承一期的项目精神和产品理念，这次即将推出的18套中式合院，结合一期产品的成功经验，在居住舒适性，建筑空间布局和庭院尺度上都做了很大程度的合理优化和素质提升，可以说是不折不扣的2.0升级作品

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PART-2

大庭院、大露台

2.0升级作品焕新归来

在近一年的产品设计研磨后，易辰江南大院此次推出的18席中式合院，集萃了众多研发者们多年专修的中式院墅心得，而整个二期项目中式合院也仅有20席，其非凡意义不说大家也都能体会。

设计师以“山水立轴 高山流水”为理念，将低密墅区当作一幅山水卷轴画来布局。结合《千里江山图》中的立意,提取其中的山水线条,打造“一轴三园、六坊八巷”的景观节点,以巷道景观为景观特色,达到“巷陌芳泽,四时朝暮皆有景”。未来，人们在茶余饭后，和家人散步于粉墙黛瓦的街巷里，恍若置身于水墨画中，亦古亦今，诗意栖居。

墙外巷道的设计尚且如诗如画，墙内的庭院与户型设计更是别具匠心。18席合院，全都是约200平方米左右的户型。这个面积的由来，源自设计者对未来居住于此的人们需求充分的研究和考量。他们或历经商海浮沉，或在自己的事业领域举足轻重，已然过了追逐名利与财富的阶段，陪伴老人、孩子和家人的时光才他们最在意的。约200㎡，楼上楼下院里院外，这里完全能装下他们的都市森林墅居理想。

>> 易辰·江南大院效果图

杭州临安【易辰江南大院】

18席合院，分为南北两边入户，各自独立，互不干扰。七室两厅四卫，足以满足三代同堂的天伦之乐，更别说还有优化空间溢出来超大露台。周末约上朋友或生意伙伴，在山林里，在星空下，没有什么不是一顿露台BBQ解决不了的，如果有，就两顿。

>> 易辰·江南大院效果图

易辰江南大院的合院，更不同于同区域其他项目车位皆需另行购置，于户户门前都标配了一个专属赠送车位，合院区周边更设置有诸多公共车位，可满足墅区业主家有更多爱车的需求。这一设计也实实在在地增加了项目的含金量，立时为购房者省下了数十万计的真金白银。

都说买排屋其实就是买了一方土地，合院，精髓还在院子。这都市森林里难得的18席合院，吸引了杭州城里何止千万人的目光。此次推出的18套合院中，所有院子的面积都在120㎡以上，最大的院子，约有195㎡，而每套合院的占地面积都在250㎡以上，最大的占地面积可达到300㎡左右。偌大的庭院，足以给全家人提供各自不同的舞台，容得下父亲的棋台，母亲的家长里短，太太的闺密圈，儿子的足球场，女儿的秋千，当然，还有自己的石磨茶台。

杭州临安【易辰江南大院】

18席合院，分为南北两边入户，各自独立，互不干扰。七室两厅四卫，足以满足三代同堂的天伦之乐，更别说还有优化空间溢出来超大露台。周末约上朋友或生意伙伴，在山林里，在星空下，没有什么不是一顿露台BBQ解决不了的，如果有，就两顿。

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易辰江南大院的合院，更不同于同区域其他项目车位皆需另行购置，于户户门前都标配了一个专属赠送车位，合院区周边更设置有诸多公共车位，可满足墅区业主家有更多爱车的需求。这一设计也实实在在地增加了项目的含金量，立时为购房者省下了数十万计的真金白银。

都说买排屋其实就是买了一方土地，合院，精髓还在院子。这都市森林里难得的18席合院，吸引了杭州城里何止千万人的目光。此次推出的18套合院中，所有院子的面积都在120㎡以上，最大的院子，约有195㎡，而每套合院的占地面积都在250㎡以上，最大的占地面积可达到300㎡左右。偌大的庭院，足以给全家人提供各自不同的舞台，容得下父亲的棋台，母亲的家长里短，太太的闺密圈，儿子的足球场，女儿的秋千，当然，还有自己的石磨茶台。

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