2024杭州桐庐县横村宇洋观山樾售楼中心-楼盘详情-户型配套

宇洋观山樾售楼处电话：400-8123-224（来电尊享超优惠活动）
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项目名称：宇洋·观山樾

项目地址：杭州桐庐·徐家埠路与精诚路交汇

绿化率：30%

容积率：2.0

总占地：15060㎡

总建面：40834.49㎡(地上30120㎡)

开发商：桐庐桐辉置业有限公司

物业公司：唐郡物业

物业类型：11层电梯洋房

户型朝向：坐北朝南

交付标准：毛坯交付

户型类型：精标2房+首改3房

户型面积：83-113-128-136-138㎡

电梯情况：一梯双开、独门独户、刷脸入室

付款方式：贷款/全款/分期!不限购不限贷

占位中国针织核芯，“一城三园”重点发展区域，占位之高，能级之大，已毋庸置疑，正因如此，这里也将问鼎桐庐城芯前瞻，引领桐庐价值之巅。同时，中国围巾城联手“杉杉生活”，共同打造桐庐奥特莱斯，产业升级，桐庐城沿再跃升。

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桐庐2022年迎来“双高铁时代”，一举成为环杭要塞城市，并入杭州组团发展模块，更有省道208、临金高速(在建)串联同心发展，交通的多元化让桐庐与杭州市区，及其他城市的交流增添无限可能。

华谊大厦、物美超市、嘉凯城购物中心、云麓新天地购物中心、森伟私家城等商业配套环伺;方埠中心小学、初级中学、横村小学、横村教育集团中心幼儿园等优质教育覆盖;更近地缘位置，更短时间速达，更高溢价收益，都会繁华生活一键加速。

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十年宇洋，筑鼎百年东方，继年度城市热销红盘宇洋花苑，以“品质才是硬道理”的企业理念，以远见和实力完成品质进阶，理想人居一步到位。

项目在1期之上开创五进归家礼序，利用4大架空层与入户花园空间，打造丰富的主题化庭院会所，配套高端商业1800㎡，满足全年龄居住人群的梦幻生活场景。

私属天地,自然和鸣，山林墅居所呈现出的品质，具象了生活中的每丝遐想。高阶墅居，从来不止是单纯的的产品形制，而是一种内涵丰富的生活方式。

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著名建筑师詹姆斯·斯特林认为，一座好的建筑，首先要具备的是对人的关心。观山樾从规划布局到空间设计，都以真诚关心每一个家庭成员所需为初心，打造“一户一天地，揽景悦四季”的奢享墅作。

项目优势

高速：长深高速，从杭州到项目开车仅需1个小时。

高铁：杭黄高速预计2018年年底通车，通车后从杭州到项目仅需15分钟。

周边配套：横村镇中心学校，横村镇职业中学，桐庐县第三人民医院

教育设施：桐创教育培训学校、桐庐启航教育培训中心、博纬教育、子规教育

医院：桐庐县第三人民医院、桐庐县横村中心卫生院、桐庐滕氏中医门诊部

公园：独山公园、横村镇法治主题公园

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观山樾，于团山贵境之上筑一席臻稀墅居生活，如愿兑现美好。

项目效果图

院的生活，是独立自由不被打扰，是空间与生活的完美契合。

观山樾建面约199-336㎡山水院墅，享受全新住感体验，居于此，一线观景，一步登山。四季皆有层层叠叠的苍翠山林可以欣赏美景。

院景效果图

观山樾最大可达169㎡的院景空间，兑现了世人皆向往的美好画卷。墅居的院景，可以不拘泥于莳花弄草。耕耘一片庭前花开锦绣的同时，院景更是一家人的相聚空间。

院景效果图

亲人围坐，浩瀚星空下，来一场三代同堂的星光故事会，或红泥小炉，里话家常，让暖意点亮每个温情脉脉的夜晚！

院景空间将自然的无限诗意引入生活，或观云卷云舒，或邀朋畅饮，拥揽时光里的山水美景，圆家人品质“墅居”的梦。

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观山樾墅居之上，另有一方天地，静听星月对语，容得下自在独处的时光。

被钢筋水泥框住自由的现代人，人们对于生活的进阶，往往实现于更宽的视野。看得见四季流转的景色，大抵是所有层峰人士翘首以盼的理想。“听风赏月，手可摘星”是墅居生活赠予居者最大的惊喜。

露台效果图

苏轼曾经写到：“月上九门开，星河绕露台”。露台作为天然的连廊，是生活点滴情趣的挥洒之地，也是城市时代人物的视野犒赏，阅览人生峰景。观山樾的一方露台，最大面积可达158㎡，实现对生活的N种想象，安放着无数人的理想生活。

露台效果图

把天空当做屋顶，把花香当做陪衬。沏一壶好茶，捧一本好书，躺在藤椅上，沉浸在精彩的想象世界里。任凭阳光穿过叶的缝隙，温柔地照在脸颊上。独处时刻，时光如水，在心底静静流淌，拥抱惬意，让内心绽放优雅的光芒。

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观山樾在豪改居住需求的深度理解上，以至臻舒适设计，通过对空间的精研与雕琢，呈现居住、享受的纯粹感，重塑山水院墅生活方式。

样板间规划效果图

观山樾全线户型通透，拓宽生活视野之余，迎更多清风与阳光入怀；客餐厅全LDKB空间设计，打破空间功能单一性，叠加亲子互动、家庭聚会、商务交流等多维场景，呈现世家大宅的尺度感。

样板间规划效果图

最大约19.8米罕见奢尺大面宽（以建筑面积约198㎡户型为例），奢阔的尺度不仅确保采光与视野，同时兼具舒适性和奢享感，为山水墅居“宽”境重新划定标准。

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观山樾深谙墅居生活真义，在社区匠筑上赋予显贵感之余，更匠心考究户型设计，塑造人性化舒居体验，为居住者营造尊崇感。

样板间规划效果图

约5.4米地下室层高，给了房屋巨大的留白空间，观山樾地下室摆脱了逼仄阴森的刻板印象，它更像一张展开的画布，任由居住者在这里根据自己的喜好随心勾勒出理想生活的形态。

它可以是会客厅，邀好友齐聚一堂；可以是家庭娱乐室，供全家共享天伦之乐；可以是幼童的游乐场，也可以是成年人的娱乐场，所有关于生活的逸趣，都可以藏在这个巨大的“秘密基地”里。家的欢愉，在这个巨大的空间里被妥善安置。

样板间规划效果图

观山樾叠墅户型规划动静分层，一层社交、娱乐，一层休息生活，互不干扰，既循待客之道，又享私密生活；老人房独在一层，实现生活场景分离，尊重两代人不同生活作息。

样板间规划效果图

在观山樾，关于生活的居住梦想映入现实。有天有地的低密墅居、繁华深处的山林院景、每一份生活选择，皆为你带来如诗如画的墅居生活图景。

观山樾项目所有楼栋均已封顶，超前工期、品质呈现。项目即将开放实体样板间与景观示范区，准现房呈现！

买房必看的房产知识

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“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。

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