光明《满京华金硕和府》85㎡~119㎡深外+南科大+深小3所名校环绕

2024年8月10日开盘推出的满京华金硕和府，规划总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。

最新消息：光明中心区首现100%使用率新盘---满京华金硕和府刚刚取证，今晚正式开盘选房，建筑新规落地后，现在不止于卷价格，更在卷户型了，85㎡就可以做到三房两卫！刚刚首推2栋186套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，本次备案均价4.71万/㎡，目前折后均价约4.3万/㎡!本期推售产品传使用率约95%，全屋飘窗均可改造！目前已开放展厅及样板间，可预约参观！总价约3字头起可买3房2卫！

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总规划有458户，全部都是商品房，地下室有3层，停车位505个，车位占比1:1.1。

项目介绍

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。

项目效果图

满京华·金硕和府项目位于光明光辉大道与狮山三街交汇处，6号线光明站D出口约800m，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设的重要组成部分。

项目基础信息：

• 开发商：满京华置业投资有限公司
• 物业公司：满京华物业管理有限公司
  
• 物业管理费：4.3元/㎡
• 总占地面积：0.88万㎡
  
• 总建筑面积：7.48万㎡
• 容积率：5.74
• 绿化率：30.1%
  
• 产权年限：2023.4-2093.4（70年）
• 开发商电话 ：400 880 7297（官方）
• 总户数：458户
  
• 总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F
  
• 层高：2.9米
• 梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户
• 停车位：505个（占比约1：1.1）
• 交房时间：2026年12月底
  
• 交付标准：简装

较多数据还未公布，陆续更新中...

88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。

目前主体出地面约10层左右，计划在11月份封顶，下面是上个月航拍的照片。

项目户型介绍

85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。

满京华项目总平面图

其中：满京华金硕华府仍在销售中

88-100㎡户型

102-141㎡户型

满京华·金硕华府效果图

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