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在绍兴楼市，永远可以相信排屋，因为买排屋的人，永远相信湖山无价。

绍兴平水桃源里首开，建筑面积约127-140㎡湖山美学“院墅”直接点燃了购房者热情，再次验证了爆款品质自带独立行情的市场铁律。

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01|壹 绍兴“世外桃源”

无论绍兴如何日新月异，但堪比杭州九溪的始终是城南会稽山一带，桃源里的出现，犹如杭州的青芝坞、莫干山的裸心谷，令人魂牵梦萦。

于是，绍兴这些富人圈迫不及待想要分一杯会稽山谧境的羹。

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尤其是，桃源里的湖山大境，除了会稽山之外，实在“过分稀有”。

日铸岭古道、上青古道、老平王线，如一个由自然交织而成的天然屏障，日以夜继不间断地提供负氧离子，身处疫情时代，多数人对天然谧境可望而不可及，唯有少数人才能成为真正的拥有者。

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更为重要的是，当下的绍兴楼市中，350万元在镜湖只是一套125㎡的门槛级刚改房源总价，而在平水桃源里竟然可以跳跃洋房、大平层、叠墅等多级台阶，直接来到人居高地排屋的品类，简直就是无法抵御的降维打击。

02|贰 桃花源里的市芯小镇

我们在面对日常第一居所时，往往会为了生活而“将就”。

为了孩子能够进入一所更好的学校、为了减少通勤时间的浪费、为了就医消费的方便……

如果没有这些现实因素，谁都更愿意住进一个拥有好的园林景观、好的生活配套、好的自然环境的社区中，只是鱼和熊掌，过去总是很难兼得。

桃源里项目实景图

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而在桃源里，在以千方大景给购房者纵情畅享的空间之外，更凭借平水副中心级的城市配套，保障业主的生活资源闭环且亲近。

日常生活的新鲜蔬菜瓜果油盐则可通过小区同步配置的生鲜生活超市、便利店等完成，更令人艳羡的，是桃源里小区内部同步配建了高端生态酒店。

2公里绍兴第二医院平水分院，8公里则是三级甲等的市立医院；从幼儿园到平水中学，甚至可以选择城南的教育集团，也可以很舒适。

同时，周边设施十分丰富，有标准网球场、休闲健身篮球场、塑胶跑道和攀岩墙，甚至还有热气球可以租借使用，加上3.5公里的老平王线游步道，徒步或骑车都可以，是目前绍兴人气非常旺的游步道。

实景图

理想中的都市生活场景一一对应，而且未来还有成长空间。

等到高端酒店成熟落地，再配上家门口的5A级景区，出门旅行的配置也就这样了，更何况，近在咫尺的距离也让堵车成为多余的担心。

来回快捷轻松，不用花费太多精力在舟车劳顿上，就可以享受一整天的旅行体验。

03|叁 让富人动心的品质

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最近的市场，已经有了救市的大环境，宏观利好频出，买房窗口期不会太远。

唯一的问题是，有人觉得尽管市场一变再变，产品还是那些产品，没有进步，也Get不到自己的兴趣点上，实在没有下手的动力。

所以，桃源里的出现，给了很多人一个合适的理由，尤其是参观过桃源里的样板房后，更是如此。

从湖面栈道走向样板房区域，脚下碧波涌动，头上蓝天白云，度假的感觉一下子就上来了。

桃源里建面约269㎡双拼别墅，南向开间约11.2米，怎么说呢，市面上一般都是7米出头的户型，在桃源里面前差距太明显，双拼能做到这个面宽的，少之又少。

桃源里样板房实景图

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花园面积同样超出想象，而为了给生活留白，这里在交付时并不会设置过多的硬件设施，可以让主人尽情DIY，比如设置一个超大面积露天泳池，亦或是改造一番，承担家庭聚会、户外烧烤等等功能，都可以随心随性。

当然，为了不让这超大尺度花园成为“被遗忘的角落”，花园的功能仍然可以满足基本的生活诉求，因为桃源里参考了安缦度假酒店在全球的第一个度假村——安缦璞瑞作为设计灵感。

这让整个花园都得到了质感的提升，度假感跃然。

到达建筑主体后，设计同样遵循了整体的度假感受。

一楼全景落地窗设计让餐客厅非常敞亮，整个空间用简洁的大面积白色，点缀木色和黑色，给建筑带来安静的高级感，配合着大面积微水泥工艺的使用，达到融入自然的居住感受。

桃源里样板房实景图
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二层为两个套房设计，均带独立卫生间，南向大阳台——阳台进深约1.9米，配上约11.2米的面宽，仅面积而言堪比小户型的一个卧室了。

透过造型窗，窗外就是兰若湖的湛蓝水面和远处的茂密丛林，在家中就可以享受碧海蓝天的奢侈度假氛围。

三层的主卧则为豪华套房设计，整体设计参照安缦酒店的风格打造，直临水面，在每一个晴朗的清晨，将兰若湖畔的第一缕阳光收进室内。

桃源里样板房实景图

阅尽千帆，这里可能是改善的终点。

正因此，看房过程中，你总是能听到来自杭州和上海的口音。

毕竟即使在整个长三角，有这个自然条件的项目也不多，而绍兴的价格又优势明显。

而且，目前项目建面约140㎡样板房现已面世，对买房人来说，又多了一个实景呈现的未来生活作为参考。

这一次，绍兴人恐怕真的要和杭州人、上海人抢房子了。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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