均价约1.7万/㎡，一路之隔、央企/国企建造，怎么优选？

近期中建璟瑞、西派天麓（9月19日开始接受线上登记）都已取得预售证，在后台已经开始候场登记，此外在意向平台候场的还有金泰唐樾。

值得一提的是中建璟瑞为纯新盘首次登记！感兴趣的朋友可以紧密关注登记时间。

|中建璟瑞

项目位于未央区北辰大道西侧、凤城五路以北。

本次开盘可售车位930个，均价12.53万元/个；开盘销售1#、2#、4#楼，共236套房源，均价约17391元/㎡。

建面约106.66㎡户型2套；约111.52㎡户型26套；约111.77㎡户型52套；127.01㎡户型2套；

约131.02㎡户型26套；约131.24㎡户型50套；约131.44㎡户型50套；约142.64㎡户型13套；

约142.81㎡户型13套；约175.26㎡户型1套；约175.43㎡户型1套。

短评：

中建璟瑞位于徐家湾板块，社区整体占地约55.47亩，规划了11栋高层住宅+2栋商业+1所幼儿园。主打建面约111-143㎡纯板通透户型。

▲中建璟瑞效果图

从大环境来看项目周边的学校比较多，有未央区实验学校、西安高级中学、西大附中浐灞中学、西航一中南校区（建设中)等；值得一提的是，项目距离灞河仅2公里左右，而且周边还有多个公园环绕。

从交通来看，中建璟瑞靠近北辰大道、北辰立交，自驾出行非常方便。

重点是周边起码拥有4条地铁线，除了已经开通的地铁3号线/4号线，还有预计今年年底开通的8号线，以及在建设中的10号线。

从位置来看，很多有购房需求的朋友应该都发现，事实上和中建璟瑞一路之隔就是未央城建绿城桂语未央，所以在两个楼盘之间做选择会有些许拿捏不准。

那两个楼盘各自都有哪些特性呢？我们一起来看看。

首先中建璟瑞，社区占地约55.47亩，规划的是纯高层社区，户型建面约111-143㎡纯板通透户型；而未央城建绿城桂语未央占地约75亩，规划11栋住宅（6栋小高+5栋高层），户型建面区间约118-176㎡。

相比之下，未央城建绿城桂语未央的户型选择面更广，设计既满足了年轻家庭对于空间舒适度的追求，也符合了大家庭对于功能性和实用性的要求。

▲中建璟瑞实景图

其次，中建璟瑞是央企中国建筑旗下的全资子公司中建方程打造；未央城建绿城桂语未央是由国企未央城建拿地，由品牌房企绿城代建。

未央城建绿城桂语未央作为绿城DESIGN系美学作品，注重的是购房者的感受和体验。实景示范区以简约、现代的设计风格展现了绿城对于建筑美学的追求和创新。

▲未央城建绿城桂语未央

中建璟瑞项目则是以绿建三星最高标准，通过超低能耗技术体系统筹搭建技术底盘，从外保温系统、光伏系统、海绵城市技术等应用打造绿色社区。

价格方面的话，中建璟瑞高层均价约1.7万/㎡，这个价格和未央城建绿城桂语未央的高层几乎没什么大的差异，此外未央城建绿城桂语未央的小高层均价在1.9万/㎡左右！

需要注意的是两个项目都非“四代住宅”，对于首改以及地缘性置业的购房者来说，根据自己的喜好需求选择即可！

|西派天麓

项目位于曲江大明宫遗址区景云路与凤城二路十字交叉口西北角。

本次开盘全部可售车位325个，均价约11.07万元/个；开盘销售楼幢2#、3#楼，共164套房源，均价约22518.88元/㎡。

建面约127㎡户型96套；约143㎡户型68套。

|招商云麓：

招商天青云麓位于高新CID瞳南位置，社区约76亩，重点是容积率比较低，只有2.4！对比很多2.8容积率的盘还是有一定优势的，这是其一！

其二、社区主打做20层+的高层住宅，楼间距相对比较充裕。而且户型只做了三种，约143㎡、172㎡和215㎡户型，改善的基因还是比较明显的。

对于想入手高新CID的朋友来说，招商天麓绝对是一个可选项！

| 金泰唐樾

项目位于雁塔区雁翔路以东、西影路以北、新安路以西。

本次开盘全部可售车位1206个，均价约190945元/个；开盘销售8#楼，共90套房源，均价约24386.35元/㎡。

建面约125.28㎡三室两厅两卫户型4套；约125.70㎡三室两厅两卫户型16套；约126.04㎡三室两厅两卫户型10套；

约141.89㎡三室两厅两卫户型4套；约142.01㎡三室两厅两卫户型4套；约142.33㎡三室两厅两卫户型16套；

约142.43㎡三室两厅两卫户型16套；约142.23㎡三室两厅两卫户型10套；约143.35㎡三室两厅两卫户型10套。